商业地产最担心什么,商业地产最担心什么行业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产最担心什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产最担心什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 买新房子你最担心的问题是什么？要注意哪些？
2. 购房者看房时应注意什么问题？

买新房子你最担心的问题是什么？要注意哪些？

一分钱，一分货，我不担心，不按时交房，遇到过，也遇到过二手房交接时，房东暖暖的，直接了当的过户，赚足够的钱，买品质的房，担心什么？@花与罗乐 @今日头条 @西瓜VLOG

一、买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。一个合***规的房地产开发商，必须具备齐全的：“五证”、“二书”。

二、买期房还是现房。期房最大的风险就是时间问题，一般期房至少也要一年以后才能入住，这样的房子价格相对合适，但是需要等。

三、处理产权证。搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。

四、多考察一下，做对比，选择好的开发商也是非常重要的。

五、买房目标的确定:考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规。

买房子是一件大事，基本上会花费掉一个家庭的大半积蓄，需要谨慎对待；

买房子最担心的问题；

第一、 开发商跑路导致烂尾；因为新房一般都是期房，一般得1－2年后才能够交房，所以往往购房者也非常担心这期间出现什么“差错”，要么就是开发商没能如期交房，要么就是开发商破产或者跑路，导致楼盘烂尾，最后购房者落得“钱房两空”；

第二、户型朝向面积与预期不符合；上面说到新房子一般都是期房，开发商一般只会做出来一个样板间，而实体楼一般是看不了的，这样会导致购房者心里产生疑虑，后期交房是否会出现偏差；

第三、开发商的承诺没有兑现；买新房子的时候售楼置业顾问说的“天花乱坠”，最后可能所谓的“超市”只是一个便利店，承诺的医院可能只是一个小诊所，所以开发商的承诺能否兑现也是我们所担心的；

要注意的问题；

第一、五证齐全的项目以及良心开发商；选择一个好的开发商，是非常重要的，关系到后期房屋质量，后勤生活保障等，而且选择的项目必须是五证齐全的正规项目，以保障自己的合法权益；

第二、物业；小区的物业也是一个重中之重，因为物业相当于业主的“后勤管家”，后期生活的环境，舒适度，业主财产安全等都需要一个好的物业；

第三、配套；针对开发商所描述的“配套”，一定要亲自实地去考察和了解一下，确定不是开发商在“画饼”；

所以综上所述，买房子最担心的问题就是项目交房时间和质量，以及开发商所承诺的配套，需要注意的也就是所担心的方面；

购房者看房时应注意什么问题？

作为七年房产从业者，回答这个问题我得拆分为两种购房者角色来回答您。

一.首先，如果你是想买二手房（存量房）看房时应该注意什么呢？

①如果通过中介找房源，尽量找那些规模比较大的房产中介公司，一方面因为它们的***要相对丰富一点，房源的可选择性也会多一些。最主要的还是因为一般大公司即使是你购房过程中真的出现了什么严重问题，他们很难去推卸责任，俗称跑得了和尚跑不了庙，而且一般大公司他还是比较注重公众[_a***_]这块的。

②在实地看二手房的时候，记得多看，多问，漏水方面主要关注卫生间，厨房，阳台这些边边角角的地方，有没有发霉现象之类的。***光方面可以分时间段多看两三次，看看不同天气不同时间段房子真实的室内光照条件。有些不需要去太相信房产中介的那张嘴，毕竟有些销售还是很不老实的。

③买二手房还要去看看小区物业方面工作做得怎么样？隔壁邻居也是很重要的，如果有机会可以了解一下。

④最后，在签存量房买卖合同的时候，一定要看清楚合同条款，例如各个环节的办事时效和时间的约定，不要模棱两可，例如：交房时间，过户时间之类的。学区是否使用，户口什么时间迁走这些都得在合同里明确体现不能马虎。最后关于整个交易中，支付中介的费用一定要约定好整个交易流程中所有的费用是多少，如果有超出约定违规收取的应该怎么处理等之类。

二.如果是想买新房看房应该注意什么呢？

①不要太信样板间，虽然你看样板间的时候感觉家具家电都合适且空间很大，有可能实际交房后你会发现为什么空间那么小，很多地方很别扭。那是因为，样板间有很多地方是特别设计的，包括家具家电有的都是按比例缩小故意给你看的。

②新房一定要看看五证全不全，没有看到完整的五证，（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）不论销售怎么承诺，都不要下定金，要知道，口头说的一般不作数的。少一个证你就没有办法办房产证。

③有条件的可以了解一下新房工地，当然大部分普通客户是没有办法看到工地的，如果有办法就去了解一下，越规范的工地，他的小区品质肯定越好。

1.买新房。注意的是开发商，再就是房子的价格，周边配套，户型和朝向等。开发商得看有不有实力或者有不有太多的负面评论。房子的价格就对比周边的二手房价格，户型和朝向就不多说了，当然是通透最好。

2.二手房。注意的是房子的价格是否合理，房子的证件问题，周边配套，楼层朝向，户型等。房子的价格这个还是需要跟周边的做对比，二手房是一房一价的，但是价格不能离谱，应该吻合周边市场。其他的就跟新房一样了。

看到这个问题，我就想吐槽一下，希望你也能买个自己中意的房子，买房我们都知道有很多的圈套，那如何避免这些，我有几个小意见给您说下。参考参考。

一.周边配套：我们不管是买新房和二手房，肯定是要先了解小区周围的配套设施，如交通，医院，学校，超市等，而这些在二手房那边去周围一看就能看出来，而新房呢？我们发生很多事情，比如说这边什么时候有地铁通过，规划的超市等，都是说的很好，但最后有还是没有我们都不得而知，我一般如果想要了解新房周边配套，我肯定是要从多方渠道了解，而不是只是一个售楼部销售人员说有什么就有什么。比如问当地居民，网上搜索等

二.小区：我们买房子肯定是想要看房子是什么户型，几梯几户，小区的绿化率，容积率等也要了解，在看二手房时是一目了然，可以看的清清楚楚，而在新房只是讲解，到实际情况也就不太一样，就需要买新房注意的

三.价位：我们买房最在意的就是价位的问题，在新房那边，各个楼层的房子都是差不多，如果真的想要了解新房价位是否符合这边得，可以直接多找几家中介公司了解周围的房价，来对比新房的价位，就可以了解很多。而二手房的价位，肯定是找中介看，多找几家，中介找的房子绝对是在其小区最划算的，不可能找贵的给咱看。

四.签合同：签新房合同，我们肯定是要先看他的五证齐不齐全，分别是（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证），那签二手房就需要房东拿着房本和身份证，看下是否是房东本人，还有看下房本名字与***是否属实

综合以上，您可以看看，了解一下

到此，以上就是小编对于商业地产最担心什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产最担心什么的2点解答对大家有用。