房产过户后买房资格,房产过户后买房资格怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后买房资格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户后买房资格的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房资格通过后购房的流程？
2. 名下几套房产证已过户再买房受影响吗？

购房资格通过后购房的流程？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本二份，开发商和购房人各执一份。副本二份，开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

通过以上程序，您就可以拥有一套属于自己的房屋了。

名下几套房产证已过户再买房受影响吗？

二套房认定标准20171、贷款买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套；若***未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。

若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例，若***未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起[_a***_]新房，登记两个人名字，没有***记录的人申请***，二人因共为产权人，从银行按揭***买房算二套。

到此，以上就是小编对于房产过户后买房资格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后买房资格的2点解答对大家有用。