商业地产投资大全排名,商业地产投资大全排名前十

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1. 商业地产这个行业好吗？

商业地产这个行业好吗？

商业地产行业具有较好的发展前景。

商业地产主要围绕开发和运营商业综合体开展工商业地产行业是一个庞大的行业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店等。根据德勤的一份报告，2023年全球商业地产投资额将增长10%。在中国，2021年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米，主要集中在一线、新一线的经济发达城市。在疫情影响下延期开业的商业造就了21年开业量的历史新高，据不完全统计，2021年全国新开业购物中心达到1100多座，总体量***25万㎡，接近1亿㎡的大关。

近年来，商业地产在国内的发展速度一直都在加速，购物中心的开业率也在逐年增加，越来越多的国外品牌入驻商业中心。一线城市的商业地产逐渐向周边潜力发展区/二三线城市迈进，继续扩张。因此，可以认为商业地产行业具有较好的发展前景。

此外，商业地产行业在提升综合能力方面也有很大的优势。在运营管理方面，商业地产的工作性质有点类似公务员，与***工作相通，可以让人得到全面的发展。在职业发展方面，辛苦与不辛苦跟岗位没有任何的直接联系，凡是工作都必定是辛苦的，都必须要付出。

商业地产行业的前景与市场环境密切相关。在招商前，购物中心须作出明确的业态定位，此定位会直接决定招商的目标客户群（品牌商、租户、投资者），同时品牌商/租户也需要知道商场的定位，以决定是否匹配其品牌的形象与发展。在明确商场业态定位后，便可进一步将其落实至确定各业态/品类所占商铺数量、面积及位置。这是商场业态定位的进一步细化，也是定位的充分反映 ，过程中需要顾及各业态的生存空间、互补和联动，避免恶性竞争，使租金保持在至高水平，令项目定位可持续发展。作，包括购物中心、写字楼等。与住宅地产的“一锤子买卖”相比，商业地产可以长期租出去，收入水平受租金单价和空置率影响，具有更好的持续经营能力和特征。综上所述，商业地产行业在持续经营能力、综合能力的提升、行业发展前景等方面具有较好的优势。

商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：

1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。

2.市场需求。如今城市愈加集中护化，催生了大量商业地产，我觉得市场是可行的。

3.最后就是个人精英化。打铁还需自身硬！加油！

2020年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.2%;大众消费品牌门店在新一线城市增幅达29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001***9.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易项目城市分布、我国本土开发商增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示2020年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，方差同比下降10.5%，与京沪等一线城市均值差增加1.2%，其中，商京、苏州的活力指数增幅最大;而在活力指数下降的城市中，[_a***_]、天津的降幅最大，平均下降约1.5%。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

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