案例分析有个房地产公司,案例分析有个房地产公司是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于案例分析有个房地产公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍案例分析有个房地产公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安开发商起诉购房者如果胜诉，是否会引起大规模的房产开发商找理由抢夺房产？为什么？
2. 为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？

西安开发商起诉购房者如果胜诉，是否会引起大规模的房产开发商找理由抢夺房产？为什么？

内部认购合同是合法有效的预约签订正式购房合同的合同，是双方自愿签订的合同，符合合同法。开发商不是正式售房行为，不违法。购房者不是正式的购房行为，也不违法。它不是正式购房合同，最高法的司法解释是这个合同，在开发商未娶得销售许可证时，是无效购房合同，但是是有效的预约签订正式购房合同的合同。无效合同自签订之日起就是违法无效的，但最高法院在这个司法解释里说了，开发商取得售房许可证，这个合同就可以转化为有效购房合同，与内部认购合同约定完全是一致的。我前几年在北京买房，就是签的内部认购合同，最后也起了纠纷，北京***认定内部认购合同不是有效的购房合同，但是合法有效的预约合同，双方都得守约，谁要求解除合同，要负违约责任，房屋最终无法建成，确认永远无法取得销售许可证，才能解除，损失自负。

两年前，开发商明明知道自己不具备预售许可证，仍然进行了销售，并与购房者签订了购房合同。两年后，当房价大涨，翻了几番之后，受强大的利益驱使，开发商竟然以自己卖房时，不具备预售许可证为由，***业主，要求***判决当初的销售合同无效。

这种行为之不妥，这种理由之奇葩，属于典型的恶意诉讼。如果开发商最后胜诉，又会开一个很不好的头，带坏社会投机取巧的风气。

明明知道自己不具备预售许可证，为什么还要与客户签订购房合同？

明明知道自己不具备预售许可证，为什么还要收取客户的购房款？

两年时间一晃过去了，你的思想觉悟，道德品质，遵纪守法的水准，一下子大幅攀升了？！终于意识到没有预售许可证的错误了？

你以这样的理由***，可是你自己信么？

思考***背后的神逻辑，不就是现在房价大涨，当初卖亏了嘛。除此，还有别的合情合理的解释么？

这种诉讼，会对购房者的权益带来损害，对社会的诚信体系，也是不小的伤害。

一旦开发商胜诉，会在全国各地，引发一系列类似的行为，产生严重负面、消极的影响，绝对不容小视。

黑心的开发商证件不齐全就卖房犯法，按销售成本高出几倍发，购房者明知证件不全也买，造成房价一路上涨，也该受到惩罚，以后证件不全开发商不敢卖，证件不全购房者别买，房地产就会健康了，房价就会回规理性了。

我倒是希望开发商胜诉。

后果：全国的开发商都可以，也有资格，有能力这么玩，于是没有预售证的房子，大家就不敢购买了。进而一些无良的，没有资金实力的开发商，就不敢建房子了。

原因：现在房地产，饥饿营销，弄得四五线城市的房价都爆涨，地基都没打那，就敢收钱。

对于这种见义忘义的开发商国家要重重处罚！既然强势群体开发明知道房子销售手续不全还卖房子给老百姓，老百姓是损失群体，在我们国家目前一房难求，只要开发商卖就有老百姓买房子，至于开发商要哪些证件齐全了才能卖房子，老百姓不一定清楚，而开发商是非常清楚国家卖房的政策的，开发商见到房价大涨而以当初卖房子的证件不全***购房子的合同无效想收回房子，对于这之间房价的差价由开发商陪给业主，毕竟当初业主不买该开发商的房子，买附近的楼盘房价同样涨价这么多，不能以当初业主购买的价格收回房子，同时国家对这种证件不全就开始卖房子应该重重处罚！

为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？

我现在就在深圳坂田做中介，许多新开发商为了推销楼盘（尤其是一开始卖不好的楼盘）找到大型中介，让中介想办法拉人去买房，提成返点（0.5-10都有，要是买房开发商销售和中介28或者37.再公司和中介经纪人55开）给予房产中介0.05.-0.01的折扣，让经纪人和客户讲有优惠。

到此，以上就是小编对于案例分析有个房地产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于案例分析有个房地产公司的2点解答对大家有用。