房产交易案件适用于旧法,房产交易案件适用于旧法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易案件适用于旧法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易案件适用于旧法的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在农村实行一户一宅，那么继承的或者买来的另一处宅子，会被无条件收回吗？

现在农村实行一户一宅，那么继承的或者买来的另一处宅子，会被无条件收回吗？

近些年，随着各项法律法规的逐步健全和基层执法力量的逐步壮大，农村，也不再是法外之地，不管是建房子还是搞养殖，都需要在遵守相关法律法规的前提下进行，否则，会得到法律的严惩。而宅基地，对于农村人来说，可以说是一辈子的基业，重要性是不言而喻的。下面，我就来分享一下自己的看法：

一户一宅，是我国现行的宅基地政策，指的是一户农户只能拥有一处宅基地，然后在宅基地上建造房屋。这里的“户”指的是在本村长期居住，在一个家庭共同生活的家庭成员。通俗来说，就是“一个户口簿中的所有人，只能拥有一处宅基地”。

虽然说我们现行的是“一户一宅”的宅基地政策，但是，在政策的具体执行过程中，还是充分尊重历史的，对于从老一辈手中继承得来的宅基地，也有相应的规定。

首先来说，“宅基地继承”的说法，是一个错误的说法，因为宅基地的所有权属于村集体所有，农户拥有的只是宅基地的使用权，也就是说，子女继承的是宅基地上建设的用来居住的房屋。

其次来讲，对于宅基地上建设的房屋，只要在房屋未完全倒塌之前，房屋的所有权就属于子女个人所有，那么，此处宅基地也就不会被收回；只有当房屋完全倒塌之后，才能收回宅基地。

最后来说，农村是一个典型的“熟人”社会，虽然政策规定子女不能对继承得来的宅基地上的房屋进行修缮、翻新，但是，只要不扩大面积，不带来新的矛盾纠纷，许多村干部对于这样的情况也是“睁一只眼闭一只眼”，不会去追究的。

分为两种情况：购买的是同一个村子其他村民的宅基地和不是同一个村子的宅基地。

必须要明白，对农村实施“一户一宅”政策是为了最大效用的发挥农村土地可利用价值，是一件利国利民的好事。

一般按照一个户口一块宅基地的要求，我们老家在华北平原，规定一户允许拥有面积为133平方米-200平方米左右的宅基地面积，如果在盐碱地或者荒滩地等恶劣土地上，这个面积可以放宽到265平方米左右。对于超出规定面积的宅基地予以收取一定费用继续使用，就可以不被收回。

但是这个政策在农村也并不是一刀切的，根据各村的实际情况，在大原则不改变的基础上，灵活安排。

了解这个基础之后，我们来分析一下，继承或买来的另一块宅子会不会被无条件收回？

1、对于继承的宅子，只要属于合法继承，那么这部分宅子便不适用于“一户一宅”原则上，是可以合法使用的，不会被收回。由于土地属于村集体，因此有些地区合法继承的宅子只要房屋没有破败销毁，或者拥有者没有将户口转移到其他地区或城里，那么这部分宅子是可以合法拥有的，这种情况造成的“一户多宅”也不会被无条件收回。

2、农村的宅基地明确规定不可以买卖，可是宅基地的使用权却可以在村集体内合法转让，也就是说，如果你通过合法的渠道花钱购买了别人的宅子，别人宅基地的使用权，那么这部分是合法合规的，对于这种情况造成的“一户多宅”是不会被无条件收回的。

3、还有其他情况，比如我哥哥结婚后，哥哥一家四口一直没有跟我爸妈分户口，但是哥哥早就在新农村拥有一块宅基地，这样会造成我父母户口出现多块宅基地。这是因为分户问题造成的“一户多宅”，这种情况也是不会收回宅基地的。

4、也就是说，在村里宅基地的使用以及是否收回，是会根据村里家庭实际情况来定的，只要符合规定符合原则不违规，一般都不会无条件收回多出来的宅基地。

所以题主所说，继承或买卖来的另一户宅子，只要合法合规，是不会被收回的。

（文/阿冰）

实际上，我们所说的一户一宅，指的是一户农户只能使用一处宅基地。当然，在现实生活中，有的农户因特殊原因会存在一户多宅的现象，就像提问中所说是继承或者买来导致的。

如果农户已经有了一处宅基地，但通过继承又获得了一处宅子，通过继承获得的这一宅子，是不会被无条件收回的，因为农户实际上继承的是宅基地上面的房子，而不是宅基地，只不过是房子建在宅基地上，因此才取得了宅基地的使用权，当宅基地上面的房子倒塌后，宅基地才会被村集体无条件的收回。

如果农户已经有了一处宅基地，又买了一处宅子，像买的这处宅子也不会被无条件收回，因为这本身就违反了一户一宅政策，是不被认可的，一般情况下都是农户私下行为，既然是私下行为，无人知晓，谁会来无条件的收回呢？

但是，违反一户一宅政策，私下买卖房子，就算是双方签订了相关的买卖合同，也属于无效合同，就算是双方改造了合同，也存在极大的风险，因为房屋的产权过不了户，其产权还一直处于原户主的名下，你连维修都不行，更莫说翻新重建。

如果以后双方就买卖的房子产生***，最终的结果就是你返还买的房子，原户主返还你购买房子的钱款。

像我身边就有一个现实的例子，甲农户从外地将户口迁到了村里，为了居住就找同村的乙农户将他的房子买了，也没有通过村委会，两户就私下的用纸写了份房屋买卖协议，虽说是协议，但也没有写明白，就写了个大概说是，乙农户同意将自己的房子以多少钱出售给甲农户，双方履行完手续之后，甲农户就搬到了乙农户的房子里住下了，乙农户在街上买的有小产权房住在街上。

现在呢？周围的邻居都建房的建房、改造的改造，把自己的旧房子收拾好之后住进了新房，而甲农户还住在购买的乙农户于上世纪建的土房子里，为什么呢？因为，甲农户在购买乙农户的房子后，当时没有立即办理过户手续，现在去找乙农户办过户手续，乙农户不仅不认账不协助办理不说，还反咬一口说，我当初卖给你的是宅基地上面的房子，宅基地不能私人买卖，它当初是村集体分给我的，我现在还要要回来。

这就是现实的例子，双方至今还在那里扯，如果走上法律途径，甲农户只能把房子还给乙农户，心里再不甘也没有办法。

总后来总结一下，如果农户在一户一宅的情况下，通过继承取得的房子，只是拥有房子的所有权，受法律保护，不可以无条件收回，因房子取得宅基地，在房子倒塌之后会被村集体收回；如果农户在一户一宅的情况下，又购买了其它的房子，是私人行为，不受法律的保护，还极易引起***，希望大家千万不要尝试。

可以说对于宅基地的管理是越来越严格了，以前很多农民都是一户多宅的，如今对于一户多宅都是不会再审批，确保宅基地能够合理使用。

农村实行一户一宅，那么继承或者买来的另一处宅子，会被收回吗？

不过有些人就是担心，自己继承父母的房子或者买来的另一处宅子，会不会因为超过一户一宅了，就会被无条件收回呢？

其实对于这个问题大家是不需要担心的，

继承宅基地一般不会违反一户一宅的规定　

就比如说继承父母的房子，会造成一户多宅。其实这点大家不需要担心的，首先如果你是跟父母一个户口一起居住的话，你是无法再申请宅基地的，因为父母已经有了宅基地，你明显就不符合一户一宅的规定了，未来你只可能继承父母的房子，从面得到下面的宅基地。

所以这种情况的继承是不会违反一户一宅制度的，这点大家是不需要担心的，是不会无条件收回你的房子的

买商品房无[_a***_]，买村里房子不符合条件也不能够买

至于说买另一处宅子会不会被收回，其实也是不会的。首先进城买商品房的话，这个是没有限制的，跟宅基地的相关政策不冲突，所以买多少房子都不会收回，不会违法一户一宅规定的。

至于说买村里的房子，那也是需要自身是农村户口，而且还没有宅基地的，那样才可以去买，因为都是需要经过村委会同意的，只有双方都符合规定的话，那才是能够顺利买下来转让宅基地的。

所以原则上在村里买的宅子，只在正规买也不会违法宅基地的相应规定，自然不会收回你的房子了

到此，以上就是小编对于房产交易案件适用于旧法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易案件适用于旧法的1点解答对大家有用。