房产过户哪个证件最好,房产过户哪个证件最好办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户哪个证件最好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户哪个证件最好的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产继承办两证写一个人名字好还是写夫妻两人名字好？
2. 我和老公买的房，加儿子名字或我们过户给儿子哪个好？
3. 在一个户口本上怎样变更房产？

房产继承办两证写一个人名字好还是写夫妻两人名字好？

这个只要是夫妻关系存续期间继承的，而且没有单独指定继承人，写一个人名字和两个人名字都可以，都是夫妻共同财产！

如果将来抵押或者转卖，不管房子写谁名字或者写夫妻名字都需要夫妻双方签字才行。

但是，如果遗产继承时指定人了，就只能是写一个人名字，是这个人单独所有的财产。将来不管买卖和抵押或者赠与，都是他一个人说了算！

我和老公买的房，加儿子名字或我们过户给儿子哪个好？

应对婚姻风险的角度上来说写父母的名字比较好，应对继承法的角度来说呢写孩子的名字比较好。综合起来就是写孩子和父母的名字，做一个公证，约定孩子的的份额占大部分，父母占小部分，比如1%。这样他婚后处置财产都要经过父母的同意才可以

写你老公的名字最好。

首先，房子是你和老公在婚姻存续期间买的，属夫妻共同财产，无论写谁的名字都一样。房屋产权的确定是依据房屋主管部门的权属登记薄，房产证的名字只是代表，不影响夫妻双方的权益。房产证写丈夫名字，符合传统，又显示你对丈夫的尊重，有利无害，何乐而不为。

其次，在房产证加儿子名字，或过户给儿子，不但没必要，还有后遗证。一是夫妻是监护人，在儿子十八岁之前，夫妻是可以撤销的；二是夫妻万一离婚，房子一旦给儿子，你有可能净身出户，儿子未必念你情；三是儿子长大后，如果在外地工作，儿子再买房时，可能算作第二套，房贷利息会提高，即将开征（上海、北京在试点）的房产税，第二套套的税率比第一套高一倍；四是房产一旦过户给儿子，有可能会让未来儿媳忽悠没了。

综上所述，没有必要在房产证耍小聪明，标新立异，还是按传统和规矩办。最后，祝你好运！

在一个户口本上怎样变更房产？

您好 在一个户口本上变更房产的方法如下

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

是否同一户口本上的人不影响更改，更改房产业主即为过户，可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（[_a***_]3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带***和过户回执到房管局领取新房产证。

到此，以上就是小编对于房产过户哪个证件最好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户哪个证件最好的3点解答对大家有用。