房产交易中有维修基金，房产交易过程中的维修基金由谁承担

今天给各位分享房产交易中有维修基金的知识，其中也会对房产交易过程中的维修基金由谁承担进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、维修基金和契税有什么区别
• 2、房子卖掉了维修基金归谁
• 3、卖房后房屋维修基金可以退吗?
• 4、维修基金收费标准

维修基金和契税有什么区别

1、法律分析：物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

2、该资金和契税的区别如下：定义不同：维修基金是指业主或租户在购买房屋时，按照一定比例向开发商支付的一笔费用用于维护和修缮物业的公共设施。

3、法律主观： 房屋维修基金 和契税，在 办理房产证 的时候缴纳。 商品房销售 时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

4、两者不一样 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

5、维修基金是由业主按照一定比例缴纳的用于维护房屋公共部分和共同设施的基金，用于房屋的维修、更新和改造。是物业管理的核心之一，可以保证房屋的正常使用和延长使用寿命。

6、①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。***如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。

房子卖掉了维修基金归谁

该基金归全体业主所有。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

归购房者。根据查询律临网得知，房子卖掉了维修基金一般是归购房者。业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

拥有房子的业主。业主出售自己的住宅时，维修资金余额不得提取。在办理住宅所有权转移前，房屋卖买双方可商定维修资金余额的结算事宜。在房屋所有权转移登记后，其维修资金分户账余额随房屋所有权同时转移过户。

开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。 通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基金是跟随房子走的，所以把房子卖掉的时候维修基金是不可以要回来的。

卖房后房屋维修基金可以退吗?

卖房子维修基金怎么办 根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

不可以。卖房之后房屋产权已经转让，维修基金会跟随房屋产权过户的同时过户给新的买房人，不予退还，所以卖房后维修基金不可以退。

房子卖了维修基金不可以退。因为维修基金是由所有业主共同缴纳的基金，不能因为某个业主的离开而退还。

房屋维修基金是不退的。但符合如下情形，可以返还。房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

卖掉房子房屋维修基金是拿不回来的的，维修基金通常会在房屋交易时过户给买家。但如果符合以下情况，能够退还。房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金退还小区业主。售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值退还售房企业。

房子卖了维修基金可以退吗 房子维修基金是不能退的，但是符合以下情况，可以返还。

维修基金收费标准

1、业主按照所拥有物业的[_a***_]交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

2、普通住宅所有权人每年支付住房维修基金收费标准为地区标准单价的0.7%等。对于建筑施工维护费用，住户按实际情况支付相应的收费，收费标准如下：每年按小区整体建筑施工维护费用比例统一收取0.3%的管理费。

3、根据查询华律网显示，住宅专项维修基金收费标准如下：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）。

4、公共维修基金收费标准——按建筑面积收费 按建筑面积收费是目前较为常见的一种收费方式。一般来说，公共维修基金的收费标准是每平方米每月一定的金额。

房产交易中有维修基金的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产交易过程中的维修基金由谁承担、房产交易中有维修基金的信息别忘了在本站进行查找喔。