个人商业地产租税,个人商业地产租税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人商业地产租税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍个人商业地产租税的解答，让我们一起看看吧。

1. 求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

你好，很高兴为你解答

根据我 6 年多的从业经验，跟你说一下商住两用的税费都有哪些:

第一:个人所得税，个人所得税的征收是房屋成交价的 1% ;有些地方的话不能是卖的价格减去买掉价格再乘以 20% 。当然这两个选项你可以自己选择成交价的 1% ，还是差额加到 20% 。

第二:增值税增值税的话是房屋成交价格 5.6% ，住宅是满两年就没有了，但是商业的话一直都是有的，不管多少年总价乘以 5.6% 。

第三:土地出让金，土地出让金的话要看每个地级市，因为每个城市不一样，不过基本上， 100 万的房子土地出让金大概在 1 万多。

第四:土地增值税，土地增值税的话是房屋成交价格 3% ，部分小城市的话是 7% ，也是房屋成交价的 7% 。

第五:契税，房屋成交价的 3% 。像小城市有一些是 4% 。

第六:印花税，房屋成交价的 0.5% 。

第七:工本费工本费，也就是你办理房产证的费用，一本的话是 550 ，两本就是 1100。

第八:如果你是贷款的话，还有一个评估费是用来给银行做抵押用的，基本上一单的话也就在两三千块钱。

您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

    根据您的描述判断您说的房屋为商业公寓性质，税费有：增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。

    增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；

    个人所得税：（现成交价-原购房***价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；

    印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；

    契税：全额（即成交价）*3%；

    土地增值税：（现成交价-原购房***价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房***年限（购房***日期至今的时间）*5%；

     房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；

     土地使用税：30元/平方米/年。

    您提供的信息相对较少，无法给出详细的税费清单，需要您补充下信息，另外，商业用房需要提前审税，审核期对于住宅来说的话,比较长要先提交资料，通过地税提前审税，一般会在15个工作日左右出结果，审税通过之后才可过户。

商住房产权一般为40年，商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：

个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

土地增值税：7%-9%

营业税： 差额5.8%

房屋登记费 550元/套

土地证登记费 33~120

评估费 0.3%

印花税 0.05%(按正常交易价格计征)

100万的二手商住两用房应该交5%的增值税。

增值税征收范围：

营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;

交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。

现代服务业包括：研发和[_a***_]服务、信息技术服务、文化创意服务、物流***服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流***服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。

12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

到此，以上就是小编对于个人商业地产租税的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人商业地产租税的1点解答对大家有用。