深圳房地产楼盘数据分析,深圳房地产楼盘数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产楼盘数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳房地产楼盘数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 7.15新政后，深圳新房简直可以用“抢”来形容！出现了很多日光盘，为什么会这样呢？
2. 深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？
3. 深圳未来商品房会横盘2~3年吗？

7.15新政后，深圳新房简直可以用“抢”来形容！出现了很多日光盘，为什么会这样呢？

原因很简单：7.15新政后，深圳二手房市场上非常缺房，人们买不到二手房，只能跑去抢新房，新房能不日光吗？

7.15前，深圳二手房市场上，已经非常缺房。

7.15新政前，深圳的二手房成交十分活跃，每个月的成交量，都在10000套以上。

持续大量的成交下，低价二手房笋盘，大都已经成交掉，处于锁定状态（限售）。这时的二手房市场上，已经十分缺房，还在挂牌的房源，不是高价房，就是不诚心在卖的房子。

7.15后，深圳二手房市场上，更加缺房了。

7.15新政出来后，把增值税免征年限，从2年延长到5年，满2不满5的二手房，需要多交几十万的税，这些房子基本失去流动性，退出了流通市场。因此，深圳的二手房市场上，更加缺房了。

7.15新政后，人们买不到二手房了，只能纷纷跑去抢新房。

7.15后，深圳二手房市场上，已经十分缺房，几乎找不到价格便宜，交易成本低的笋盘。也就是说，人们在二手房市场上，已经很难买到交易成本低的笋盘。

在这种情况下，所有的购房者，只能一窝蜂去抢新房，新房供不应求，于是出现了很多新房日光盘。

结论。

7.15新政后，深圳二手房市场上，已经非常缺房，人们买不到二手房，只能纷纷跑去抢新房，因此，新房出现了大量的日光盘。

深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？

我在去年就预测一线城市一定会挤出多余泡沫因为房地产的上一***涨已经和城市水平完全脱钩的价格，所以一线城市一定会是在挤泡沫吧，深圳属于中国一线城市，在上一***涨中，深圳的涨幅也是特别大，而且深圳有很多的政策利好，所以资本就会不断进入这座城市。

所以资本一定要控制得到一个良好的房产环境，所以深圳房产一定要挤掉多余泡沫。

首先成交量确实是下来了，数据摆在那

但是不要被***像迷惑了！

暴风雨来临之前空气都是很安静的，指导价这把双刃剑确实是提高了购买首付门槛，但是也把真正的刚需一族扼杀了很多。

而手握多套房的人只要不会断供就不会急于出售，特别是早期早就红本在手。

调控初见成效！但离成功还差的远。

政策加码，门槛提高，贷款紧缩，价格没有继续涨，量能也下来，但是行情还没有到冬天。

***设涨了80%，或者100%，在此基础上跌个15%，20%都比两年前贵了很多。

房住不炒，既要控制住价格，也要增加供应，需求任在，不去解决问题，问题只会延缓，时间久了会继续发作。

应该提供大量的公租房，形成双轨制，有钱人消费房产，底层有便宜的房可居住。都有房，有工作，有希望。

深圳未来商品房会横盘2~3年吗？

这也是我一直在强调一现场泡沫的一个主要方向，因为一线城市在上一轮房产暴涨中已经出现，他们很多范围存在泡沫化特别大。

其实现在一线城市房子回落，就是挤出上轮房价暴涨的泡沫，这是一个大方向也是一个大的政治方向，一线城市的房子会横盘，或者是说阴跌2~3年，这是一个时间周期，要挤出多余的泡沫给正确的货币让路，这样才能更好的发展我们的经济，更能把房地产市场推到另一个高度，另一个健康的方向。

一直以来深圳把绝大部分土地***价给了企业，看看近期华为拍的龙华A922-0819地块均价390元/平米，恐怕在二十线的农村也不至于那么便宜。再去深圳看过房子的人都知道深圳没有一个新楼盘不是被限价到骨折的，根本原因就是深圳压根没想过靠拍土地建房子来赚老百姓的钱。深圳的土地是为优质企业准备的优质企业越多精英越多，住宅只会越来稀缺，深圳的住宅永远都是为有只是有学历的人才准备的。高科技，高收入，优质企业才是深圳经济源源不断持之以恒的动力所在，正因为土地不拿来建设住宅所以导致住宅稀缺，高收入一定会对应着高房价；随着中国经济的发展，通货膨胀持续，凭借深圳的企业深圳的收入，再过五年房价翻翻都不是不可能的事，就像二十年前房价一千的时候人们不相信房价会到十万一样。很多人认为深圳是靠房地产赚钱，其实这是贫穷与无知；

到此，以上就是小编对于深圳房地产楼盘数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产楼盘数据分析的3点解答对大家有用。