当前国内房地产的概况分析,当前国内房地产的概况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当前国内房地产的概况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍当前国内房地产的概况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？
2. 现在房地产销售行业怎么样？

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

房地产行业从去年开始有些低迷，很多人认为房地产行业要开始走下坡路，房价会降。我认为这个想法是错误的

首先，从成本方面来讲，房地产得各种成本都在增加，国家不会控制拿地成本，环保检查导致建材得价格上涨，人工费得上涨，这些都是近几年来说不可能降低的事情。

其次，很多人说房产现在供大于求，整体来说如果算人均住房面积是这样，但是实际情况是房产集中在一部分人手中。就好比甲有四套房子，乙没有房子，但是算他俩人均住房是2套/人。实际刚性需求得人还是很大一部分，起码近十年来是不会改变。

最后，从国家政策来说是不允许房价出现断崖式得降价。国家的目标是维持房价平稳增长，房地产算是国家的支柱性产业，为gdp贡献很大，不会降价。如果出现断崖式降价肯定是国家出现经济危机，社会会出现***。

回顾我国房地产发展的二十多年，市场出现多个起伏阶段，房地产不会一直增长或者一直低迷。但是十年内，房地产的总体趋势没有问题，我感觉下一个暴涨两三年内会出现。尤其是三线城市，一二线城市相对来说会疲软一些。

2019年以来，一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头，另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平，同比下跌0.9%，但是一二线城市的表现更为亮眼。

   跟踪的重点城市来看，一线城市从1月增长4.87%回升4月的56.05%，二线城市从1月的下跌7.07%持续回升至4月的增长51.94%，1-4月一、二线城市销售累计同比增速分别为40.74%、22.59%，迎来2019年的小阳春。而三四线城市虽然也出现一定改善，但整体依然较弱，当月同比看，跟踪的三四线城市从2019年1月的下跌17.60%回升至4月的增长8.41%，增幅低于一二线城市。

目前我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。虽说房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

现在很多大的地产开始做特色小镇项目，生态住宅，养老地产，旅游地产，康养，这也许会是以后的发展趋势。一方面地方***在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了。另一方面从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游***、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。

要说房地产行业能满足多少人就业，这个其实谁都说不准。因为涉及的行业太多了，如果只是开发的话，正常一个项目公司就五十人左右。但是因房地产带来的行业从业人员不计其数，建筑材料商，劳务，监理等各行各业的人员太多了。这也就是人们经常所以的房地产行业不行了，***为什么不打压房地产开发，为什么房子不讲价的原因，因为牵涉的行业太多了，牵扯到的有相关利益的人也太多了。关乎着社会的稳定，关乎着市场经济的走向。

房地产目前在地级市的价格上升趋势逐渐放缓，有的甚至卖不出去导致跌价，而一线城市和省会城市的房价还在不断上升，以后[_a***_]会越发集中在城市，农民不种地，觉得城里好，大部分跑到城市打工，城市人口不断上涨，城市购房需求还会增加！

现在房地产销售行业怎么样？

在有机会选择行业的时候，一定要慎重。用业内人士分享的话来说就是“这个行业景气了多年，总有起起落落，有人的地方就有居住的需求”，20多年来，这个行业的人工作挺累，但生活都挺好的，当然，前提是够努力。这是一个最好的时代也是一个最坏的时候，对90后95后00后，社会赋予的压力越来越大，但同时机会也是越来越多，选择房地产行业的销售也好，对应的其他岗位也罢，在我看来，是挺不错的。最最重要的是有一颗积极奋斗的心，不能两天打鱼，三天晒网。

行业选择，选定了，就坚持，路再难走，熬过了也就好了。

施工面积方面，19年1-6月累计施工面积为77.23亿平米，同比增长8.8%，其中新开工占比为13.7%。竣工方面，19年1-6月竣工面积3.24亿平米，同比下滑12.7%，降幅较1-5月扩大0.3个百分点。

你好，我是老陈，很高兴回答你这个问题！

对于房地产销售行业的前景，我想通过两方面来进行剖析！

房地产行业

房地产行业在我国真正发展是从1998年左右开始，到现在不过短短的20年时间，要说房地产行业已经进入了下半场，我觉得是一种不懂行业也不负责任的误导性说法！任何行业在他的发展过程中，都会有这么几个阶段：初生、生长、野蛮生长、制定规则、行业洗牌、成熟期等几个阶段，房地产行业也是一样！拿***市场举例，从最初的房管局挂户、合同不规范、交易房款无监管到现在的网签合同、交易流程规范化操作，再到现在的房住不炒，打击房地产市场过度投机，其实都是一种对这个行业未来良性发展的保护！当然，由于近几年房价暴涨已经脱离了正常的行业发展轨迹，国家出手进行了宏观调控，限购限贷限价限售，的确抑制了很大一部分潜在需求，但这毕竟是不得已而为之的短期政策调整，国家目前正在制定相应的长效机制，比如房地产税、比如因城施策，比如加大保障性住房建设等等，等条件适当的时候，政策一定会有改变，毕竟市场的事最终还是要交给市场本身来调节！因此，从行业的角度讲，房地产行业未来还有很大的想象空间！

房地产销售行业

既然房地产整个行业没有问题，那么我们再说说房地产销售行业！我一直认为，销售行业是非常锻炼人的一个行业，尤其是房地产销售行业，由于接触的客户都是手里攥着上百万买房的人，你的商品是动辄几百万的房子，因此，对于销售人员来讲，责任、担当、心理素质、对客户的把握、专业性都要求极高，对销售人员的锻炼价值极大！能在这个行业里摸爬滚打出来的销售人员，将来都是各行各业的精英级人物！当然，这个行业要想做好也并不容易，尤其是在目前国家宏观调控的大背景下，由于需求被抑制，房子肯定是不好卖了，不是几年前闭着眼睛就卖房的卖方市场了，在如今这种典型的买方市场里，更要求销售人员提高自身专业能力以及对客户的甄别能力和把握能力，同时还得兼具一定的渠道拓展能力，坐在售楼处或者中介店就卖房的情况，基本上在短期内不太可能会出现了！我看你是17年毕业的专科生，还很年轻，而且现在在链家这么好的平台，只要努力学习、勤奋工作，善待客户，一定会在这个行业里有所斩获！

以上就是我的回答，希望能对你有所帮助！有任何关于房地产的问题，也可以关注我的头条号：楼市陈说，我会毫无保留的为你解答！

到此，以上就是小编对于当前国内房地产的概况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于当前国内房地产的概况分析的2点解答对大家有用。