什么是非过户房产,什么是非过户房产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是非过户房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是非过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？
2. 城里人买过不了户的农村宅院，值得吗？

卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？

这种情况要看买家买了你的房子是不是付了全款的。如果买家买你的房子，己全款支付给你，但他因为户口或者年龄问题(非本地户口或年龄不够不具有购买资格。)需要处理好这些问题才过户。对你来说是没有任何风险的。但会影响你继续购房的资格，因为这套房子还在你名下，如果想再购入一套，要么限购，要么提高首付比率和贷款利率。如果他没有全款支付给你，有可能会在尾款支付过程中造成拖延、甚至他因为房价的下降,而拒绝购买。当然如果房价上涨，你也会因此承担房价上涨的损失。

下面再说一说不过户对买家的影响。对买家来说，他买你的房子没有过户，就无法知晓房产有没有做其他的小额担保或抵押，也就是产权不清晰。这种房产一定要还清抵押或担保的情况下才可以过户，不然随时有被法院查封的可能性。

我有一个朋友，他的一套房子出售。叫我帮忙他卖，价格也还合理，他急于卖了到南昌另外的区域再买一套。我帮他推了好几组客户，阴差阳错都没有看上。于是他心里着急。这时他另外一个中介朋友跟他说，有一个客户看中了他的房子，但是价格还需要谈一谈，还有就是那个客户是买给他儿子的，他的儿子人在外地，要年底才能回来过户。我这朋友太心急了，想也没想就答应了。结果这客户给了他40万，他把房产公证给这客户，并约定年底之前付清尾款并过户。后来，过了三个月。这房子过户了，但并不是过户给这客户的儿子，而是房子被这个客户卖给了另外一个客户。朋友去配合的时候，发现这客户通过他这套房子多赚了15万。这才明白这是炒房客的套路。所以，卖房能过户，尽量过户。不能过户，收到全款，也是按照当时的市场价格卖的，不存在亏本太多的情况。

关键现在国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以要尽量拒绝炒房。买房卖房找熟悉的中介，信得过的房产经纪人，切记。

卖了房子不过户对于卖家来说主要的风险是价格(价值)风险。例如:五年前按市场价10000/平卖。约好两年后过户，但到了过户时间，市场价格下跌了，变成了8000/平。此时价值下去了。这时有可能会出现买家违约情况。

这得看是出于什么情况要这样，你卖房子关心的就是拿到房款，比如说，房子过一段时间，房本就满两年了，过户之前你可以拿到全款，买家可以减免一些税费，那暂时不过户，对你也没什么风险。如果房子卖了，你拿到全款了，但是没有约定过户时间，这样对你的影响，就是这套房子还在你名下，一，你如果再买房的话，会受这个房子的影响;

二，根据房地产交易法的规定，只有完成了产权转移的房子，权利主体才会变更，这样存在的风险就是，如果买你房的人，利用这个房子做一些， 违法的事情，那么还是由你来去承担这个结果的，因为房子还是你的，你们之前虽然签了协议，但是权属并没有转移，你还是这个房子的实际拥有人。所以说达成这种买房子不过户的情况，最好要写明过户的时间，这样的话对双方都有个约束，你从中可以少担一些风险。

这个还真是有一定的风险。

前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。

在房价上涨趋势中，风险基本是在[_a***_]，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。

所以要么及时办理房屋买卖过户手续，要么就是签订合同时仔细考虑清楚，把各种风险都约定好有谁承担，免得到时候耍赖。

希望可以帮到朋友。

城里人买过不了户的农村宅院，值得吗？

当然是不值得的 ！

城里人如果想离开城市，到农村养老生活的话 ，是不能到农村去买农民房屋宅院的 ，即使你买了农民的房屋宅院，宅基地也过户不到你的名下，房屋产权证也过不到你的名下，虽然你可能有购房合同，但是，你的合同也是违法的 ，违法的合同是不受法律保护的，法律上也不会承认的 ！

这样，你花了钱买的房屋宅院的所有权，也永远不是你的，而是原来房屋主人的 ，在你购买房屋之后，如果发生了宅基地和房屋征收征用的话 ，征收征用方也不会把补偿款发放给你的。而是发放给宅基地和房屋产权证主人的 ，而最后，宅基地和房屋产权证的主人，基本上也不会把补偿款给的，这样的案例是有的 ，那就是宅基地和房屋征收征用的补偿款，都是补偿给宅基地和房屋产权证主人的，宅基地和房屋产权证的主人拿着补偿款之后，是不会退还给你的 ，原因就一条，因为宅基地和房屋产权证的主人是他，而不是你 ，补偿款是补偿给他，而不是补偿给你的！

既然城里人想到农村去养老的话，那么，还是有办法的，那就是租住农民闲置的房屋 ，租住农民闲置房屋 ，法律上也是允许的，你可以租住10年20年，也可以租住30年40年 ，这样，你花了很少的钱，就可以长期居住在农民农村的房屋内，在农村养老生活的，所以，租住民房是最稳妥的、也是最省钱的、也是最省事的、也是不会出现什么麻烦事的最好的办法 ！

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想去农村买一个带院子的房子，可以是可以，但为什么过不了户呢？主要是房子下面的宅基地你买不到手。虽过不了户，但房子***设10年不毁坏，你还是可以住上10年的呀！至于说合适不，还需从经济账算起。

城市租房子，就象我们县，炒房者出租房子，二室三室的一个月在一千元或多些，一年需一万五上下。如在县边上租民房，包括带院的，一年二千三千不等。也就是说，你买一座带小院的房子，按住10年，价格在2万至15万之间都属正常。

如果你去农村买房，仅是为安度晚年，建议你到离开县城十里之外的乡村。就象我们这儿，空心村多了，房主都想找一个人住进他们家，说是常开门窗便于空气流通，房子寿命会长些。有的可能会免费让你去住。买都不需买了。

如果城里有房，再于乡间购置一处宅基地 过段田园生活，每天呼吸泥土的芬芳远离喧嚣的人群，种菜养鸡，修身养性，也未为不可。

但也要考虑到这类房子的隐患。因为没有法律保障，就有诸多变数。况且山野交通不便，医疗不尽完善，一旦有个头疼脑热的，不如城市行得方便。

所以当度***玩玩乐乐可行，长久居住就要三思后行啊！毕竟年纪越来越大了，禁不起折腾。如果可以，租一处离家不远的依山傍水的农屋也是不错的选择。

好多城里人想去农村买个带院子的房子，但过不了户，只能住，划算吗？我觉得应该从两个方面来看是否划算。

一、城里人去农村买房子，只是单纯养老，我觉得是划算的。现在在城市生活压力很大，出门就要消费。在农村，随便种点菜园，每天的蔬菜是有保障的。现在农村的居住环境也都变好了，空气清新，交通便利，小病就医也方便，所以我觉得，现在在农村居住养老很好。我们这边比邻神农架，就有很多外地人在这边买房，夏天了来避暑，退休的老年人在这养老，也都比较好。

二、城里人去农村买房子，为了投资，我觉得不划算。去农村买房子投资，首先的问题就是不能过户，只能选择协议公正。如果后面面临拆迁，规划发展，一样都和你没关系，你也得不到实际的好处。还有就是农田，你也只有使用权，没有承包权。所以如果选择去农村买房投资，我觉得是不划算的。

以上就是我的个人看法，希望可以帮助到您。

城里人去想去农村买个带院子的房子，办不了过户，只能住，划算吗？

笔者认为，作为城里人，最好不要去农村买卖农村的宅基地及农村住宅，不仅办不了过户，而且风险极高。理由如下：

第一、因农村建房需要申请宅基地，而宅基地所有权为农村集体经济组织所有，并且只有农村集体经济组织内的成员才有权申请宅基地建设住宅，而农村住宅目前还未确权办理不动产权证书之前，其房屋合法性还有待确认，这类房屋俗称小产权房。目前，国家已经严令禁止对小产权房办理过户登记手续。

根据《土地管理法》的规定：宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，这是集体经济组织成员特有的权利，而且原则上是一户一宅。所以，城里人到农村买宅基地，按照现行法规政策是不允许的。同样，农村房屋需要在宅基地上建设，所以，城里人去农村买房的行为同样是被禁止的。

第二、农村的房子可以卖给本村组集体经济组织内成员，但是不能卖给本集体经济组织以外的成员或者具有城镇户口的人员，否则其签订的房屋买卖合同将会被视为违反法律强制性规定，而被认定为无效合同。

如果该买卖行为不合法，***一般会这样判：

（1）首先会认定涉案的房屋买卖行为不合法，违反法律强制性规定而认定该房屋买卖合同为无效的合同；

（2）根据原告的诉讼请求或者被告的抗辩理由来裁定是否由被告向原告返还其因该房屋买卖合同获取的购房款及利息等；

（3）根据案件事实及法律规定支持或者驳回各自的诉讼请求。

所以，买卖农村房屋的风险极大，即使买来后不办理过户只用来住的话，对于购房人来说，风险也是很大的。

第三，如果恰巧碰到征地***或者国家工程建设，需要征收或者征用该块宅基地并拆除你购买者所购买的房屋，因办不了过户手续，征地***补偿款项或者征用费用等都无法直接补偿给购房者，这对于购房者来说，会出现竹篮打水一场空的情况，未知风险太高！所以，城里人去乡下买住宅，是极不划算的。

到此，以上就是小编对于什么是非过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是非过户房产的2点解答对大家有用。