大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发投资排行的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发投资排行的解答，让我们一起看看吧。
如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？
因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。
一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。
但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。
所以如果你是买了商铺为了卖的话，那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上，如果你只是为了出租获得回报率的话，那么这部分回报率其实是比较偏低的，应该说是算上部里面比亚迪的，不建议你买。
朋友们好，非常明确的回复这位朋友：结和实践来看，投资这种商铺，如果是冲着15年回本而购买，一定要谨慎，不值得购买。这是因为，第一无法确定15年能回本，第二，对收益率，也就是租金收入，估计过高，达到了6.666%，远超无风险的大额存款和国债，不符合现实。
首先，对这个商铺的投资，收益率，预估过高，而且，混淆了，无风险固定收益，与非保本，浮动收益的界限。
目前无风险收入，以大额存单为例，5年期在5%左右，则：
15年/投资期限X5%/年化固定，安全收益率=0.75X100%=75%/15年，大额存单固定安全收益，年化5%，资本回收率。
如果投资大额存单，享受保本保息并且，有保险制度保护，利率上浮50%~55%，15年，也只能回收本金的75%。
很显然，如果15年，确定回本，需要6.666%的年化收益率。如果能够确定这样的固定安全收益，银行岂不是要关门吗。
如上图，2018年，全球的房地产，租金平均回报率
。可以明显看出，即使是北京上海广州，他的回报率，平均也仅止在，2%以内。可见高房价，低租金，是目前，房产商铺市场的特点，对投资者有重要的参考意义。
小结：15年回本，是预估的，浮动的收益率。有许多未知的风险，例如，收益率被高估的风险，商铺价值变动的风险，资金被套牢的风险。
其次，商铺可以投资，但要结合市场理性分析。
1，如果是长期资金，用于长期投资，资产配置，分散风险，传承财富可以考虑商铺投资。
2，如果处在经济发达地区，商铺地理位置优越，投资商铺，有利于获取相对稳定的回报和，整体资产增值。
且不做任何投资性质的分析，就用最简单的一招吧， 现在给你两个选择：
A. 现在给你100万；
B. 15年后给你200万；
你选出答案，自然就知道上面的投资值不值得，如果还拿不定主意，那再看看下一个题目：
A. 回到15年前给你 10万，
B. 现在给你20万，
很明显，不考虑商铺本身升值的情况下，单纯作为投资来说，收益太低了，完全无法抵御货币贬值， 那么，你现在唯一考虑的，就应该是商铺本身的升值前景了。
2019年，安全保本的理财方式下，6%的年收益率是分水岭，超过之后本金安全就无法得到保障。
2019年，房价下降的趋势已经形成，投资房产要更加慎重。只要租金回报率达不到6%，那就不要考虑。15年内能回本，乍一看年收益率也能达到6.67%，但是投资依然要谨慎。
在房价快速上涨阶段，商铺的增值速度和空间虽然没有住宅高，但是租金也能随之上涨，按最初的购入价格看租金回报率持续水涨船高。在相当长的时间内，如果买到了位置好的商铺，确实可以一铺养三代。
到了2019年，房价已经涨不动了，再涨的后果经济无法承受，消费者也无法承受，企业同样无法承受。
一方面房价已经涨不动了，另一面受网购冲击，商铺的客户群体不断分流，再加上新的楼盘新的商场不断推出，商铺产能过剩的情况日渐突出。显然，宏观层面看商铺已经不再是优质资产，未来大概率会贬值，租金水平有可能出现较大降幅，部分商铺还会出现空置，想租都租不出去。
谢谢邀请，商铺投资比较特殊。可看作是按月付息到期还本的的投资理财方式。按照题主意思，就是说15年之后商铺租金可以回收本金，那算下来投资收益率是年化6.67%，也可以理解为年租金回报率6.67%。
一、商铺正常租金回报率是多少？
根据统计数据，国内城市的商铺租金静态资金回报率只有3.5-4.5%，但是因为过去几十年来，房价一直在上涨，所以，实际的租金回报率大概在5-7%左右，而一线城市的商铺租金回报率普遍回报率更高，10%以上回报率也是有的。
从这点来说，15年可以回本的商铺，也就是静态回报率在6.67%，这个回报率并不低，但是也不算高，不过呢，比我们所熟知的各种理财方式收益率都高，虽然未见得能跑赢通胀，但是从投资的安全性和收益率角度综合考虑，还是值得投资的。
二、什么样的商铺更值得投资？
2008年的时候，我去江门出差，饭局上遇到一个人，提到他在香港有一个商铺，面积只有几十[_a***_]，但是价值几个亿。当时我们一帮人就被惊到了，原来是***年亚洲金融危机的的时候，这个人把他所有的家底都拿出来，在香港的铜锣湾买下这个商铺，当时我们都佩服不已，人家这才是真正的“一铺养三代”啊，有了这个铺子，子孙几代吃穿不愁了。
从统计数据看，商铺的投资回报率越是发达地区、越是繁荣地段回报率越高，所以一线城市比二线城市回报率高，二线城市比中小城市回报率高，商业中心比一般的街面或者小区回报率高，但是这样的商铺也不是一般人能够投资的，所以普通人的投资更考验眼光和智慧。
可能有人觉得当下投资商铺未必是个好主意，因为在地产调控的大背景下，投资回报率更高的住宅都已经不被看好了，更何况商铺呢？但是从长期投资，比如30年以上的投资周期来看，地产的投资回报率却是最高的渠道之一。所以，短期内房地产的价格调整已经是事实，但是放在更长久的周期来看，也是完全正常的。
综上，如果这个商铺的综合条件还不错的话，在当前的经济形势和投资背景之下，这个投资回报率还是不错的，可以考虑投资。
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京基地产在全国的排名？
2019年，京基地产在全国房地产500强排名175位。
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展，已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。
现在成都买房哪个区更有投资价值？
三圈层传统的界定：
一圈层：金牛区，青羊区，成华区，锦江区，武侯区，高新区、天府新区。
二圈层：温江区，郫都区，新都区，龙泉驿区，双流区，青白江区。
三圈层：新津县、彭州市，都江堰市，金堂县，崇州市，大邑县，简阳市，浦江县，邛崃市。
这里特别要说的是，有些人认为青白江没有通地铁，没有与主城区直接联系，应该算二圈层，而新津通了地铁，应该算二圈层，这里有争论，暂时没有***明文文件，把这两个区县都列为2.5圈层最合适。
另外，2017年8月31日，四川举行了“成都国家中心城市产业发展大会”，成都决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区成都直管区2个经济功能区，形成新的空间层次。
一圈层购房的推荐顺序为：
高新区》锦江》青羊》天府新区》成华》武侯》金牛
高新永远是核心，区位太好，综合最强；锦江因为靠近东门，活力十足，区域配套也有，增长潜力也有；青羊学区好，文化底蕴深；天府新区公园城市概念，短期要再等一下，长期买核心区域没问题；成华现在潜力十足，活力十足，三环内就成华供地最多；武侯现在有些老，但因为占据南门核心区域，又是高新区的亲爸爸，整体还不错；金牛的话茶花、国宾还可以，但辖区老旧区域太多，发展受制。
二圈层购房的推荐顺序为：
到此，以上就是小编对于商业地产开发投资排行的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发投资排行的3点解答对大家有用。
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