房地产公司价值分析表,房地产企业价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司价值分析表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司价值分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？
2. 你认为房地产经纪人这个职业在社会中的存在的的价值是什么呢？

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

比较起来，住房较好。现在实体店普遍效益一般，住房则较好。因为是刚需所以 住宅比较容易出售

推荐去大城市发展。在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

谢邀！

10月31日，中央政治局会议对近期一系列经济政策进行了定调。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。通过官方这一番话可以看出，如今我国经济将从之前的高速增长转向结构调整，使很多投资人群开始慎重起来。

中国股市从今年最高的3500点跌到现在的2600点，股市的寒冬让投资者更为焦虑和迷茫，如何钱生钱成为绞尽脑汁需要去思考的问题。楼主提出前往五线城市投资商铺或房产，可行度有多大？我们先来分析下何为五线城市。

五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市普遍规模偏小，经济基础较差，交通不够便利，大型企业数量有限，辖区内农业人口仍占较大比重，各自正在探求工业化的发展方向。截至到2018年四月，我国约有129座五线城市，占到我国城市总数的19.5%，这其中还包括多达374个县级市。可想而知，五线城市在我国的占比有多大了。

楼主之所以想到要去经济并不发达的五线城市投资房产，无非是看中人家目前价格低、上升空间大等优点，和炒房团的运行方式颇有些相似，但本质上还是有很大的区别。人家是团队集体运作，有大数据和大资金在背后做支撑，而你是个人操作，遇到风险不可同日而语。再加上炒房团一般去的都是有一定经济实力或特色的三四线城市，五线城市投资的不确定性明显要大的多。

在目前全国经济下行压力有所加大的背景下，楼主再去考虑前往五线城市投资商铺显然不合适，因为经济能力薄弱的五线城市，产业单一、消费能力不高，商业体系也趋于固化。投资新商铺会面临严峻的挑战，这样的投资得不偿失。

至于住宅则有一点区别，可谨慎考虑。五线城市虽小，但为满足当地人日常生活的需要，公共设施都会集中在很小的一片区域，成为当地为数不多的中心闹市区。这样的区域对五线城市来说不会太多，可能只有一两个，如果打算投资住宅，这些区域都是可以考虑的对象。至于其他地方，几乎可以忽略不记，毕竟还要考虑到人口流失的现象，各大城市都在抢人。近日，西安公布零门槛落户，这会进一步加快小城市的人口流失速度。

这问题因地而异，我只能从大概率上给你建议，作为投资首选商铺，商铺的选择是门学问，我曾经跟国际做连锁最好的两家超市深度学习过选址功课。还是挺多学问的。尤其在小城市，更突显好坏商铺的区别，因为一线城市人口密度大，商铺位置差点也不至于没人光顾，只是赚钱多与少的问题。小城市如果人口少，有可能出现失去消费机会的情况，就是人都没有，你连叫卖的机会都不存在。

个人认为 投资住宅更有价值！

1、住宅属于刚需 商铺则不是。

2、因为是刚需所以 住宅比较容易出售 ，商铺一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把买商铺的钱挣回来 这时候手里多了一套商铺 但是商铺出售的 税费高 特别是 土地增值税这一项 （30%-60%）。***如 200万买进的 商铺 等你要卖的时候 可能价值400万 这时候你已经增值100% ，所以你增值的200万中要按照一定比例缴纳土地[_a***_]（没记错的话应该缴纳45%） 通常情况下 商铺买卖 是上下家税费各付 所以这个 税费也很高了 。

***如你手里是真的有闲钱 买商铺比买住宅更赚钱 只不过时间久了一点而已 住宅可能三五年就可以抛售 。

你认为房地产经纪人这个职业在社会中的存在的的价值是什么呢？

美国有一句俚语，人一生要交四个朋友—医生、律师、会计和房产经纪人，因为这些角色都极为重要。 但我们都知道， 只有能提供足够价值的经纪人，才有可能成为客户一生的朋友。

每个行业都有自己存在的合理性，房地产听着感觉很容易，很简单，但是干好干时间长的不是很多，需要很长时间的磨炼，各种国家大事，房产知识都要了解，因为房地产占中国经济的重要角色，所以有房产交易的产生必定需要有第三方保证双方的利益，也是房产行业一直留存的重要因素。

房地产行业是国民经济的重要支柱产业，与房产相关联的上下***业又有很多。房地产经纪或中介人员就房地产行业中最重要的一环之一，他们也是通过自己的劳动（比如大量投入网络广告、电话推荐、驻守宣传等等，开发出有效客户，用自己学习掌握的专业知识帮买家匹配更有价值的房源，邀约出现场带看，通过大量找房、看房找到满意房子，再帮忙沟通双方的各项交易条件，促成交易，并签定协议，网签买卖合同、过户、交房等所有双协调事宜。）帮助卖家寻找适合买家，付出了大量的时间、金钱等劳动，从而帮助上下家双方达成交易，实现获得合理劳动报酬。

如果没有他们的付出，房地产交易将变得困难，交易市场和市场经济很难活跃起来，没有交易哪有税收？税收少了对地方经济和国家经济都会有很大影响。

所以，房地产经纪人是一个很重要的职业。

从职能的角度来看，我觉得房产经纪人是房产交易双方的桥梁，当然这座桥是要收过桥费的。房产中介的存在，帮助大量的业主减少交易的时间及精力。

从择业的角度来看，房产中介是可以让你快速成长的一个职业；成长的速度关乎到赚取财富的能力；房产中介也是一份能体现个人价值的职业，由于门槛不高，从业的人群素质参差不齐，但是每个人的出发点都是一样的，成功与否在于付出的多少，越努力越有竞争力。

到此，以上就是小编对于房地产公司价值分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司价值分析表的2点解答对大家有用。