日喀则房地产营销市场分析,日喀则房地产营销市场分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日喀则房地产营销市场分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日喀则房地产营销市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

谁说不拿地就是地产人内卷了？所谓“内卷”就是互相竞争，好像是地产公司都去竞争拿地才能叫“内卷”吧。***如就如你所说的这个，地产公司都不去拿地了，这算什么“内卷”呢，这是互相谦让好不好呀！

另外，现在并不是所有地产公司都不拿地了，你看现在各个城市的土地招标，不还是一块又一块的土地有地产公司中标拿走了嘛！只不过，最近这些土地招标，绝大多数都是被具有国资背景的地产公司中标罢了，但你不能说国资背景的地产公司就不是地产公司吧。

只能说，现在这些民营、私营的地产公司确实资金链有问题了，也就没办法筹集出资金去拿地了。但许多国资的地产公司却没有这方面问题，所以现在是国资的地产公司扛起了地产继续发展的大旗，正在土地拍卖市场上攻城拔寨！所以，说所有地产人都如何是不正确的，因为许多国资的地产公司正在趁着私营地产公司出现资金链问题的时候，持续扩张中！

坐标上海，本人就职于一家知名民营房企，一直以来都是稳健为主，所以现金流暂时安全。今年上海已经完成两轮供地，其中不乏高性价比的地块，但至今未拿一幅地块，甚至压根就没有参与竞拍，足见资金压力有多大。此为背景。

说到内卷，恐怕每一个地产人都深有体会，我从以下几个方面来说一下。

1、招聘：就拿我们公司来说，从2021年下半年开始就已停止社招，项目需要人员，要么从其他项目调剂，要么就一人身兼数职，当然工资是不会多一分的。

2、薪资：奖金已经不能保证了，能发一点就偷着乐。固薪目前基本还能保证，听说有部分薪水特别高的已经要求降十个点左右，大多平静接受，毕竟这部分人也不靠这十个点生活。

3、加班：今年开始基本一周六天，雷打不动。别指望加班费，这是你“自愿”的，公司没有明确要求，并且关闭了节***日打卡功能，只能说未雨绸缪的好。

4、裁员：公司算是仁慈的，在民企中能撑到现在没大规模裁实属不易，但平台个别部门确实精简了不少人员，多的接近20%，但也仅限于个别部门。项目层面基本没动，年底会不会有动作只能自求多福了，毕竟没有新项目，老项目又一个个的竣备交付，还是很慌。

5、晋升：今年开始基本没有收到过系统发送的关于晋升通知的邮件，偶尔有晋升的，私下一问，也是升职不加薪。保持平稳心态就好，有工作比啥都强，大环境不好，不能奢望。

还有一个，内卷催生了更多的检查，城市平台、区域平台、集团第三方，各种检查各种评估，打分排名，末位受罚。不幸碰个高压线，直接干人。项目总都战战兢兢，更不用说项目工程师。

虽然如此，仍然庆幸还能在这个行业打拼，身边很多认识的朋友有的失业快一年还没找到合适的工作，有的转去做物业。寒冬之下，没有人是容易的，坚持下去才是保持希望的唯一机会。

不是地产公司不拿地了，而是大多数民营地产公司都不敢拿地了，目前真正还继续拿地的主要是以一些央企国企为主。

根据有关数据统计，2022年1~8月份，全国土地购置面积5,400万平方米，跟去年同期相比下降49.7%，其中8月份土地购置面积854万平方米，同比下降56.6%，跌幅进一步扩大。

从这些数据可以明显看出，2022年土地市场表现确实并不太乐观，很多地方的土地成交量都明显下降，甚至有很多土地都出现流拍。

比如最近一段时间北京推出了10块地，全都以底价成交，这放在以前是不可想象的。

在土地需求量大幅下降的情况下，很多地方的土地价格也出现了明显的下降。

比如2022年8月份，全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积1377.64万平米，虽然成交面积同比有所上涨，但价格却出现明显下滑，成交楼面均价为1636元每平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%。

在土地成交量大幅下滑的背景下，各地的土地财政收入也出现了明显的下降。

2022年8月份全国主要地级市土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。

到此，以上就是小编对于日喀则房地产营销市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日喀则房地产营销市场分析的1点解答对大家有用。