商业地产的工程特点,商业地产的工程特点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的工程特点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的工程特点的解答，让我们一起看看吧。

1. 城镇商业用地有价值没？如何利用？
2. 中国古代按地域分哪四商？都是什么特点？哪个商厉害点？

城镇商业用地有价值没？如何利用？

商业用地价值说明/

首先了解什么是商业用地？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

注意事项：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地的特点：

（1）出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常***用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。

希望能帮到你。

中国古代按地域分哪四商？都是什么特点？哪个商厉害点？

徽商与粤商、晋商、浙商、苏商一道，在历史上被合称为“五大商帮”。中国四大名商： 安徽的徽商 浙江的温商 山西的晋商 广东的潮商

晋商，通常意义的晋商指明清500年间的山西商人。经营盐业、票号等商业，尤其以票号最为出名。缺点：墨守成规，思想保守。

徽商，古徽州府籍的商人或商人集团的总称，起于东晋，兴盛于明中叶以后。主要经营盐、米、丝、茶、纸、墨、木材等，其中典当商最为著名。缺点：泥古于封建生产经营方式。

浙商，一般指浙江籍的商人，实业家的***。民国时期，浙江财阀是国民***的经济基础。主要从事丝绸、盐场、房地产、典当行业、海上贸易。

粤商，狭义的粤商指广府商帮，起于明代。主要从事贸易和运输。从历史上看，潮商未曾像晋商和徽商那样称霸中国商业。

【徽商老号：张小泉剪刀、胡开文墨业、曹素功墨业、胡庆余堂、胡玉美、王致和、谢裕大茶行、张一元茶庄、汪恕有滴醋、同庆楼。

浙商：湖州人沈万三是明初天下首富，清末镇海人叶澄衷是中国近代五金行业的先驱，以经营辑里丝起家的刘镛、张颂贤【徽商】、庞云鏳、顾福昌这“四象”为首的湖州南浔商人是中国最早的强大商人群体。以虞洽卿、黄楚九、袁履登为代表的宁波商人曾经叱咤于当时的远东第一大城市上海。

到此，以上就是小编对于商业地产的工程特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的工程特点的2点解答对大家有用。