商业地产投资风向分析,商业地产 投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资风向分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产投资风向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023家居建材发展趋势？
2. 房贷风向已变，利率还会涨吗？
3. 2019年，房地产还值得投资吗？
4. 翡翠投资有价值吗，到底该不该投资翡翠？
5. 目前南京哪个方向发展有前景，外围哪个区值得买房？

2023家居建材发展趋势？

2023年家居建材行业的发展相比2022年会略有提升，但行业的整体趋势会更加艰难：受房地产支柱行业风向转变的影响，附属行业竞争加剧，狼多肉少。

2022年家居建材行业的两大龙头企业红星美凯龙和居然之家都遭遇了业绩巨幅下滑，大幅裁员降薪的窘迫局面，家居建材卖场内空铺关铺现象极为普遍。

房贷风向已变，利率还会涨吗？

房贷利率是否会上涨？是购房一族所关心的一个热点问题！但是国家调整基准利率，不仅仅涉及到房地产一个行业，而对整个国民经济行业都有重大的影响，所以国家还是对调整基准利率还是比较谨慎的！

虽然说我们房贷的基准利率暂时没有向上调整，但是各地银行在国家规定的基准利率基础上都有不同程度的上浮，变相的提高了房贷利率！

下图是郑州市各银行房贷利率上浮清况！

可能还会上涨。

首先，房贷利率的上涨，主要是打击利用银行杠杆，炒房囤房之人。现阶段利率仍然较低，利用银行资金杠杆的炒房人，还会因为成本低，继续囤房压货。因为他们感觉依然有利可图，所以什么时候房贷利率涨到他们感觉成本高了，那么房源也就释放出来了。这也是在没征房产税前，打击炒房的有效手段。

其次，提高房贷利率，还是为了保障刚需和有改善需求的购房人群，限制投机或投资性买房人群的狂热。对于刚需人群来说，由于只买一套房子，利率的上浮度大点，对于他们影响不大，多还一点也是可以接受的。而投机和投资性买房人群，就要考虑这个资金成本问题了。因为这是他们的利润点。

最后，提高房贷利率，是为了限制资金大量进入房地产，使房地产降温，引导社会资金有序进入实体。众所周知，实体经济和房地产本来就是两个大资金池。实体经济的资金少了，进入房地产就会多，房地产资金少了，实体经济就会资金充足。现阶段要使房地产的利润足够低，才能保证资金有序进入实体，所以房贷利率还会提高。

综合考虑都是为了房地产市场降温才提高的。

2019年，房地产还值得投资吗？

现在不是好时机。国家有内忧外患，这个不能说。刚刚，有菏泽，广州，南京等地房地产松动迹象，虽然官方出来辟谣，但这是重要信号，表明各地当局认识到面临问题，已经开始在转向，但不能不与中央***保持一致。所以，如不是刚需，建议暂时观察。

谢邀。这题目好刁钻。

先来看一些数据：

1、1999年取消***分房以来，商品房市场取得了***展，截止目前中国人均住房面积已达40平米，户均持有房产1.3套。从住房总量上来说，中国人已经不缺房子了，房子对国人来说，已经过了“从无到有”的阶段，也就是过了刚需阶段。当然，仍然存在不充分、不平衡的问题，还是有人没有房子的。

2、2015年下半年开始，深圳率先猛涨，在原本就价格就很高的基础上，带动北京、上海、南京、苏州、合肥几乎大多数一线和二线城市快速完成一轮价格翻倍，2017年下半年之后，各地的棚改运动有带动了三四线城市包括一些十八线小城市价格又来了一轮翻倍行情。2018年下半年之后，在国家大力强调房住不炒的背景之下，一线城市房价上涨势头被遏制，并有了明显的下跌迹象，典型情况是燕郊、上海嘉定、杭州等一一些区域的房价开始下跌，有的距离巅峰价格甚至下降了一半。

在这样的局面下，房地产行业的[_a***_]很多人都不看好，认为2019年不是房地产投资的好时机。

对此，我赞同房地产已经告别那种随便买都能大赚时代的说法，但要说房地产不值得投资就值得商榷了。

大家都知道，在人类的历史长河中，通胀是长期趋势，而房产几乎是唯一的能够跑赢这种通胀的手段（当然，由于社会的动荡以及人类寿命的局限性等因素，实际上也没有人能够通过长期持有房地产一直跑赢这种通胀），而房产由于其本身的使用价值这一实物特性，总是有机会从历次危机中翻身，并且在价值上不断创新高。

所以，房子在2019年不是不能投资，而是投资的难度增加了，什么样的城市、什么样的楼盘，什么样的房子才是投资的关键，不像以前闭着眼随便买都行。所以个人认为2019年如果房价继续下跌，至少在3季度或者4季度有很好的机会，因为金融属性的产品从来都不会是单边走势，涨多了跌，跌多了涨，都很正常。那么什么样的房子值得考虑呢？个人认为：一线城市、人口净流入比例较大的城市、城市化率低但发展速度快的城市、目前因为交通原因暂时房价还处于洼地的城市等都值得考虑。此外，不仅是购房者，房地产开发商他们才是专家，关注他们的产品开发风向也会很有参考价值。

2019年一手房价格到顶，一般的叫个地级城市都万元以上，乡镇级县城五千以左右，二手房一直有价无市。

据有关部门测算，中国***均居住面积，已达到40平米，房地产供应已达到饱合状态，棚改又取消货币化安置，释放出很多多余房产，造成房子***浪费，有的动迁户就还面积得到二三套楼房，即买不出去，也租不出去。

2019年一二线城市有刚需支撑，房子放松限购有可能大涨，三四线城市放松限购有的也可能微弱上涨，有的也可能大跌。四五线城市人口增长乏力，不限购有可能大跌，县镇早已有价无市。

世界经济下行，很多行业和大公司面临裁员，个人收入预期风险加大，房地产风险凸现，房价暴跌断供风险凸现，从土地拍卖多地出现流拍，房地产销售业绩普遍下降来看，个人认为，只要是刚需自住仍然可以购房，投资性购房不可以。

事实上，极少数个人炒房客，房地产投资客早已出仓，早就退出房地产市场了，跟风投资的普通老百姓，也早就躲的远远的！

2019年，稍有一点常识的人，都懂得房子已失去投资的机会，上万元一平的房子，一次***款得一百万左右，百分之九十以上的工薪阶层，不可能拿出一百万元，一次***款买房去投资。

先富起来的人，早己买了洋房别墅，更不缺房产，他们有钱，可是他们从来不可能花高价买房投资。

翡翠投资有价值吗，到底该不该投资翡翠？

收藏翡翠有一定的价值。玉石在中国有几千年的历史，文化底蕴丰厚，而翡翠又是玉石之王，因其稀缺性价格逐年上涨。但是买翡翠，不同的商家有不同的价格，而且价格差异大。这就要靠眼力了，如果不熟可以求助靠得住的懂行朋友。

昂贵的翡翠才是收藏投资的极品翡翠

如今，翡翠已经成为收藏的热门，“人们认为只要是翡翠就能保值升值，其实这是一个误区，只有收藏级的翡翠才能保值升值，对应的行活儿则不会升值。”然而何谓收藏级？是否价格越贵越具有收藏潜力？却并非如此。

“有的翡翠个大，种也不错，估价要几百万，但是颜色深而且偏灰，不招人喜欢；有的翡翠虽然满绿但材料的厚度不够，做成了大扁片的造型，估价也要几百万，但这样的货色，行家拿在手里很难挣钱，不好卖，而藏家也难转手。”

“价格并不是收藏级翡翠的唯一标准，便宜的翡翠也具有升值潜力。我卖过一个翡翠吊坠，紫罗兰色，雕成了藕节，上面俏了一点黄翡，巧妙雕成了莲蓬和趴着的一只蜻蜓，活泼生动。这样的翡翠肯定会有很多人喜欢，行家卖的时候很好卖，而且价格并不低，藏家也觉得买的非常值，而藏家拿在手里，过一两年，这样的翡翠价格上涨肯定大。”

可见，收藏级翡翠讲究的是“形与料的完美和谐”，而初识翡翠之人却往往走眼，万珺说起一件趣事：“一个朋友买了一件袋鼠造型的翡翠花件，她自认为捡漏了，价格很便宜，我对她说，你这件东西就应该不贵，雕工师傅肯定想做成满绿的，但这块料本身有局限，一个细长条加底部一个圆，不能雕刻成翡翠观音或是翡翠佛，想了半天只好雕成了袋鼠，要是同等色、种的观音花件，价格应该能到4到5倍。

看一件翡翠是否达到收藏级，主要看翡翠的整体形状、种质、颜色和雕工。一件值得收藏的翡翠必须具备3个特点。

种佳：

一定是未经过人工处理的天然真货（A货），此外还要保证翡翠材质本身较为难得，或色美、或种佳、或巧色，至少有一点长处，色种俱佳者为翠中珍品。如果有活光则更好，带光的翡翠是近年来以及未来几年中价值上涨最高的品种。

作为有十年珠宝行业从业经验的人，且对翡翠非常热爱的我，并不赞成把翡翠当成纯粹的投资品。“收藏翡翠，首先要爱翡翠，没有兴趣和爱好，就不能在收藏中得到快乐。”

一 翡翠也不是全流通品，它没有成熟的二级市场，因此很容易形成有价无市的局面，想在短时间内通过翡翠获得利润是不可取的想法。

二 翡翠价格近年来如此疯狂，首先是因为有中国玉文化的支撑，而***的稀缺性及中国近年来经济的快速发展则是价格上涨的助推器。

三 “过去10年的翡翠开***量，已相当于此前300年开***量的总和，而已开***的翡翠原石，达到宝石级的更是微乎其微。”从物理、化学及地质条件而言，高品质翡翠的形成条件比钻石还难，当今世界上能够出产宝石级、商业级翡翠的地方只有缅甸。如果你是因为喜欢翡翠而投资，从稀缺***来看是有价值的，但是从短期变现来看，很难。

四 投资翡翠需要针对高端的翡翠，翡翠“色差一分，价差十倍。”是很考验对翡翠的了解程度的，最好加强对翡翠专业知识的了解、学习玉文化知识，结合传统文化的收藏，经验很重要。

投资翡翠需要谨慎，因为高端翡翠因为稀缺，价格很难把握。

翡翠投资有没有价值?当然有价值。喜欢就好。但一定要买到真正的翡翠，而不是***货。不但货要比三家，最好货比三十家。找个行家里手当参谋，提前多做功课，一旦下手，就要物有所值。

尽管我不反对，但也不建议投资翡翠。(1)目前翡翠市场水太深。价格虚高，以次充好，***货太多，鉴定也不一定准。(2)因为翡翠主产地在缅甸。缅甸每年开盘，定价权在国外，有太多的悬念。(3)由于翡翠***逐渐消减。影响价格有可能提升。《如果要买，晚买不如早买》。不建议买原石。不建议投资低档货，应投资中高档，而且是手工雕刻的艺术品。《必须考虑容易出手，能挣钱》。

如果想投资，不如投资和田玉，必须是真正的新疆和田玉。限于篇幅，不再深入谈。

下面***照片，为本人藏品。

收藏级翡翠可以投资，但不建议投资翡翠。

了解翡翠的人都应该知道，普通翡翠是不具备保值和升值潜力的，买到手里就意味着贬值，不可能以原价卖出去。只有极品的收藏级翡翠才具有保值和升值的潜力，但是收藏级翡翠的价格都不菲，几十万只是入门级。所以，如果想投资翡翠，那只能投资收藏级翡翠，而且资金投入要很大才行。

那为什么不建议投资翡翠呢？主要有以下几点原因。

一、投入过大，收益见效困难。

收藏级翡翠的价格是很高的，买入之后，即使市场稳定，要想以高于买入价的价格卖出去，是很难找到买家的，毕竟收藏级翡翠只是极少数人才玩得动的，不属于大众消费品。所以，出手就比较难。

二、涨幅不大，收益不大。

我们前面说过，收藏级翡翠是少数人才能玩的动的，不属于大众消费品，也就是说，只是在小圈子，小范围内流通，因此，是不太可能会出现大幅度涨价的，既然是这样，投资如此多的钱，结果收益那么小，很明显并不适合用来投资，不如投资别的东西。

三、非必须品，热度已过，价格很难恢复。

目前南京哪个方向发展有前景，***哪个区值得买房？

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不分析不知道，一研究吓一跳。南京各个区的房产投资回报率简直是天壤之别。在此分享付费专栏《财富密码：南京房产投资地图》的第2篇***，以供大家了解南京各区的房产分化。南京房产投资地图共有3篇，第1篇分析了南京房产在全国中的地位，第3篇分析了南京未来值得投资的区域，希望对大家有帮助。

我认为南京三个方向发展，所以就会对应三个方向的***区域，分别是向南江宁、溧水方向；向东仙林方向；向江北江浦方向；为什么这么说，理由如下：

1.向南江宁、溧水方向。因南京地形狭长，地理中心位置在江宁南站、百家湖位置（南部新城），南京要全面发展必由南部新城辐射远郊溧火、高淳，主轴沿双龙大道，所经之处必繁华；

2.向东仙林方向。因此方向为宁镇扬都市圈核心地带，如该都市圈发展起来，仙林周边必将繁华，价值得到体现；

3.向江北江浦方向。作为辐射带动苏北经济发展的桥头堡，也必将繁华，具体要看江北新区能否发展起来。
总之，南京要上升新台阶，三个方向必有大动作，仅靠成熟区域实在不易。如果论投资，可选择相关看好的区域，你认同吗？欢迎留言讨论！

到此，以上就是小编对于商业地产投资风向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资风向分析的5点解答对大家有用。