商业地产定位精准吗,商业地产定位精准吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定位精准吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产定位精准吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业怎样找意向客户最方便？
2. 买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

房地产行业怎样找意向客户最方便？

做好自己的个人品牌推广，包括朋友圈经营，网店经营。更多意向客户的基础是靠量堆出来的，比如：朋友圈5000个加满小区周边的人，这些都是潜在客户。这些客户更精准。老客户回访做好也是不错的门道

房地产也好其他销售也好，都是挖掘客户需求。但是房子可能是刚需更多。那么就要扩大自己的圈子，多交朋友。其一。

其二，丰富掌握自己能掌握的房源，现在买房，租房的市场都很火爆。

其三，这点和低一点差不多，线上微信推广。

最后，没有最方便的捷径，成功无捷径。

首先本人从事房产销售4年之久，我个人认为，销售行业每个人有每个人的方法与做法，我自己总结以下几点

第一点，【锁定目标】先了解自己的产品定位，如果自己的产品属于中高端产品，就要锁定客户群体，本市的高端消费场所进行宣传，这样一层一层去低压，会有好的效果，不会盲目的宣传，所以俗称【锁定目标】

第二点，【网络营销】现在随着社会的发展，我们以前都是属于地推行式销售，效果不会一***现，会比较慢，而现在网络销售效果明显，多做一些自媒体广播之类的销售方式，覆盖率高，当然会有一定的费用【网络营销】

第三点，【圈层营销】微信上多加人，去销售，【圈层营销】

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

亲身经历:网上找中山某一楼盘电话，结果电话是中介冒充楼盘的，他说只有四楼和十四楼，问他多少钱回七八千。他再三叮嘱到现场前一定要给他电话，第二天我直接到楼盘问此人姓，结果他们说没此人应该是外场的！

后来直接找楼盘的人买了九楼河景房，打了八五折六千三点接定！

我敢说这里面90%都是因为中介而及时买了房的，如果不是中介，恐怕他们现在都买不了房，中介是赚了你一点钱，可你回想起来，中介帮你们赚几十万，几百万，你们去亲口感谢他们没有，他们为你真心付出你知道不知道，他们只想让你们有一个属于自己的一个家，不要问我是谁，我不是中介，我是高级置业顾问！

恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。

1，开发商的优惠折扣越来越透明。无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。

2，最优选：找到开发商内部的人，这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。

3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。

4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。

举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。

售楼部买房还是去中介买房：

售楼部现在买房，基本人家都会说，“房子卖完了（或者一期卖完了）不过我们现在正在登记认筹二期，一期我们18000/平，二期我们只要18500元/平，要不你先交xxxx元先认筹一套……”
为啥售楼部房子一定要"卖完"，这样可以显得所在公司开发楼盘很火，尽管现实当中售楼部可能存在捂盘现象。但开发商和购房者玩心理战，让购房者盲目进来选房，直到完成购房这个过程！

有的新楼盘，一般先开一栋楼，户型紧凑价格也实惠，一大部分内部认购，少量的投放市场，制造秒光现象，然后打电话咨询的都纳入二期，所谓的二期认筹人数***的差不多了，二期集体开盘营销，有一部分是累积客户，另一半客户有”友情客串“的成份！

结果开盘火爆，新房秒光！……

所以售楼部要买到房，必须要认识楼盘所在的负责人牵线，可能有中间人稍微赚点差价！

中介处的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多，他们就做着赚差价的勾当，赚一些生活费，然后和中介合作，给中介提供房源信息，也愿意[_a***_]中介的中介费，只要能销售出去!有钱大家赚嘛！

到此，以上就是小编对于商业地产定位精准吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定位精准吗的2点解答对大家有用。