大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外房地产业前景分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国外房地产业前景分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业还能撑多久？未来走势如何？
房地产行业早在十多年前是个热门行业，收获是滿滿的。近些年来趋向稳定期，有房和应买房子的也经买了，市场需求量基本饱合。现在要买房的大多是卖旧房买新房，选择的是地段，配套设施，户型的朝向和结构，普通的象开发区，新县城过去的那些住房基本是闲着的，即使是有买了的，也没去入住。
很荣幸回答这个问题。
房地产行业在我国经济中起着举足轻重的作用。很长一段时间是不会有问题的。
但国家近几年来在逐步的调控房地产行业，打击炒房投机行为，房产税的试行。
如果投资需要谨慎，投资比率占自己资金的多少，必须要给自己留有现金流。
投资需谨慎，不懂房地产行业千万不要盲目投资。
我以为，房地产行业，像现在一直在涨的情况，不会支撑太久，一是任何行业，都有发展规律，就像海水，起起落落，波浪向前，房地产这么多年，价格飞涨，很多是政策和人为的因素，已远不是仅仅满足人们的居住需求，他成了拉动经济的灵丹妙药，具有了金融属性，这显然背离了房屋的特性。二是国家也认识的，房地产虽然能拉动经济，但是它的副作用在越来越大，对实体经济的伤害有目共睹，中央强调，房主不炒的精神，就是要遏制房地产非理性的发展，房地产可以是***经济的一只***，但又不能成为毒品一样，让人长期依赖，总是靠***，对肌体的损害会越来越大，只能慢慢的戒断，而不是逐渐加大剂量。三是中国人均住房面积，有了显著提高，居住环境得到了根本改善，很多人买房已不是居住而是投资，这就造成居民杠杆率居高不下，影响了消费，降低了生活质量，既不利于国内经济的发展，也不利于改善人们的生活质量，提升人们的幸福指数。针对这些问题，我认为，房地产行业，会出现分化状态，一是个别热点地区，房价还会上涨，大部分地区的房价，会长期横盘或略有下降，房价上升的势头，已经越来越微弱和渺茫。还是那句话，刚性居住，什么时候买都合适，投资买房要把握好区域、时机、品牌、户型等一系列问题，谨慎选房！
网友们好！悟空问答里面有一题：
房地产行业还能撑多久，未来走势如何？
感谢提问者！我是新哥，我很荣幸回答这个问题。
房地产行业走过了辉煌的昨天，未来怎么说呢，走势整体上的可能会出现一些风波，接受市场严峻考验与挑战。
第一、房地产走过二十多年，整体一直处在上升时期。根据的过去经验和国民经济的特点，房地产行业也是有一定的寿命和周期的。
第二、房地产的周期，寿命到底有多大？根据国外的经验，也可能就是三五十年。根据每个国家的国情不同，我们看到还有一段时间，房地产还要往前继续冲刺，但是不要同时上太多，形成的恶性竞争，不利于房地产健康发展。
第三、房地产行业，这些人才水平不断提高，应该加强技术培训，研究出适应市场变化的一些地产产品，优质产品，好房子，要加强研究开发，[_a***_]国内外一些地产开发的经验，精准找到一些客户购买。
第四、每一个行业的经营手段不同，***、人才技术不同，公司的效益不同。有的地产公司效益比较差，要提高房地产人员的收入，好的利润，地产商和这个买房的一些客户都很满意，实现一个双赢的效果。
感谢！房地产没有计划生产，而且高楼大厦普遍都是，到时间而且空房比较多，第一，中国总共14亿多点人口，第二，老年化时带，第三，单身贵族比较多，人口普查七千万的单身。而且这些单身年龄都不小了，在40岁以上。
疫情对房地产有影响吗？有何依据？
新型肺炎爆发影响了各行各业。各行各业影响了多大的程度还没有具体的统计！
餐饮业首当其冲！在春节最旺的时候被迫关门歇业了。别说赚钱，就连年前预定的都退了。不知道有多少家能熬过这个春天。
房地产商有没有影响呢？有，肯定有了！中介不让营业，售房部也不能开门，客户也不能预约看房！就靠网络炒作吗？网络预定，不太现实！房子都没看，户型都不清楚，先交钱后看房。凭什么啊？！就凭打7.5折，无理由退房吗？
房地产商能出这么大的优惠，足以说明今年房地产市场要变，暴涨是不可能的事！这与国家政策调控不一致！
疫情的严重，使各行各业短期内无法开工，有多少人过着无薪水的日子？又有多少人过着还各种贷款的日子？我们不得而知。
没有收入就没有消费，钱只有流动才能产生价值！
本来打算买房换房的人，由于新型肺炎的爆发而改变了想法。手有余粮心中不慌。这个时候钱在自己手里才最有安全感。
炒房的时代已经接近尾声，黄金期已过。人们的收入在增加，反而购买力在下降。一个国家的经济不可能一直靠房地产来拉动！总有个头有个尾吧？靠房地产支撑经济的时代终究会结束。
有刚需的还是可以买的，毕竟是自己住。而不是去投资，不要考虑会不会降价！感觉看的房子值，就下定决心买。即使房价下跌，也无怨无悔！买一套自己喜欢的房子，也是不容易的！
疫情对房地产具体的影响，要看后期疫情的发展情况，复工后国家的相关政策。没有永远的辉煌，只有不断的更新迭代！疫情会加速房地产的洗牌，各开发商会推出更多的营销方式。
想要理智客观的分析疫情是不是对房地产有影响，就要从宏观和微观共同去分析！
首先从金融方面来看：疫情爆发以来，各个国家财政都在上演放水接力，又要进入大幅度通胀阶段了吗？如果货币大幅贬值，固定资产是不是又将成为最好的保值渠道呢？如果大家都这样认为，就会大量购入固定资产，引起需求量猛增，那么房产会不会又迎来一次持续大幅增长的阶段呢？
其次从宏观房市来看：如果经济危机来临，储备现金就显得更为重要了，市场上应该会出现大量抛售的固定资产来换取现金，那么房产应该会出现触底现象，如果房产触底是不是就意味着抄底房产的好机会又来了？但是如果大家都想着去抄底房产，需求就又上涨了，需求上涨价格自然又会上涨。是不是很矛盾？
然后从人流动向来看：疫情的爆发也最好的展示了中国的国家力量，以及我们的国家与人民之间的关系是亲密无间的。无论从任何方面都远远超过世界上任何一个国家！包括（USA）！那么这样一来，原本已经移民和正准备移民以及有移民意愿的那一批人，原来是没有***再在国内购置房产的。但是疫情会完全改变他们的想法。和许多外籍人士因为疫情看到了中国的强大并对自己国家的失望。这样一来无形当中新增了一大批有能力马上购置房产的消费群体。说到这，大家认为房价的走势会如何？
最后再从微观的楼市分析：疫情在一段时间内压制了人们的消费欲望。但人们的欲望是一直存在的，短暂的压制，只会让欲望集中释放。其实从欲望角度来讲，人们买房的欲望甚至是大于其他消费欲望的。如果这种欲望的到了释放，又是集中释放，房价的走势会如何呢？
除了以上这些影响因素之外还有很多！但篇幅原因就不一一列举了！有兴趣的朋友可以私下讨论！
地产重启。分为三个阶段
近期：疫情管制中。房管局要求售楼部关门，同时地产来访的主要渠道分销公司因为交通管制停摆，地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部，但是成交很少。降价滞销出现
中期：疫情过后。刚需客户集中购买，会有一波来访成交反弹，但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响，投资客和改善客户会大幅下降，地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价，导致竞品项目降价，地产价格会出现疲软，投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供（特别是首付分期客户，事业或者破产的同时需要一边还首付尾款，一边还银行***，只能断供）部分地产公司资金压力进一步增加
远期：缺少了投资客和改善客户，加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用，房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司***较多的银行首当其冲面临风险，银行会进一步降低对地产公司带***的限制，地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房（回款难、***难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响），届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目，小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方***开始集中接手整理烂尾项目。
中国地产结构从此重启
不是坏事，这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在，国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰，相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大，走在世界的前列。
受疫情影响，企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力，因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。
接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投资、融资、消费等供需两端***取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如考虑将银行利率下降到基准利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于***消费和投资，调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。
但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”，作为人们美好生活的重要组成部分，刚需以及改善型住房这块可以适当支持，只要是在不同收入水平下，可接受的范围内，此类合理需求应该予以满足，这有利于房地产行业的持续发展。
总得来讲，疫情对房地产影响是暂时的，可以说有利有弊，站在发展角度，利是大于弊的，一场疫情会促进行业升级，一场疫情会促进内部改革，会有很多房地产内变，对开发企业不利，但从购房角度看，今年购房会很好，价格会很低，疫情过后开发商会急于回款，必然促销。对农民工不利，晚开工损失工资，同时抢工期还得加班，未来会有疲劳战。具体意见如下，供你参考。
第一，开工层面讲所有开工目前全部推迟，疫情消退后，工期会很紧张，所有开发商会加班加点抢回工期，工人们会很辛苦。
第二，从销售层面现在销售全部暂停，疫情过后必然迎来一个销售的***。
第三，从政策层面讲，现在是“”稳”字当投，疫情过后，两会我想会对房地产有所调整，一方面会继续维持“房住不炒、因城施策”的政策，另一方面会“”稳中有进”，国家要保六的增长率，把损失的增长率补回来。
第四，信贷方面看，针对房地产会进一步放款，一方面利息降低，另一方面审批会放款，无论针对企业还是个人都会放宽。
第五，从行业上看，国内一线房地产企业蛋糕会继续扩大，二线房地产亦会跟进，三四线的房地产企业会不断被整合或者自我淘汰，未来会走兼并、破产、重组路线。
第六，一手和二手房来看，二手房一二线城市今年会扩大交易量，一手房在三四线城市会加大提升。
第七，线上线下交易今年会进一步转变，线上选房成交比例会大幅度提升。
第八，从职业经理人角度看，今年工资提升不大，依然会维持底薪+考核+提成模式，其中底薪可能有的维持不变有的会略下降，但是提成会提高，因为要过寒冬。
2020年新型冠状***过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？
我来回答楼主的问题！
首先亮明我的观点：疫情对中国房地产的影响虽然是阶段性的，但是其影响却是非常深刻的，短期来看会给房产市场带来巨大的库存压力和资金压力，但是长期来看，这会倒逼房产市场加快进化速度，变得更加灵活和高效！
目前，我国的房地产市场普遍的做法是高杠杆高周转高风险运作，紧绷的现金流和负债稍有不慎就容易停摆甚至***。目前这次疫情中破产的一百多家房产企业证明了这点！
即使没有这次疫情，中国的房地产运作方式也需要从新审视，尤其是在资本运作上，如何恰当使用金融工具，如果合理使用社会资本来分摊企业的风险，并为社会带来普遍的价值，这方面我国的房地产市场还有很长的路要走！
以土地经济为基础的增长途径将看到尽头！土地***是有限的，我国近二十年的房地产开发，直接把中国带入了城市化的快车道，当城市开始过度膨胀，耕地快速减少的情况下，我们的城市将会面对越来越严重的大城市病，交通拥堵，公共***人均匮乏，高能耗等严重影响我们的城市生活品质！在这点上，日本的房地产发展模型值得借鉴！
这次疫情让潮水褪去，部分中小开发商无法再裸泳，那种注重资本效率和产品力的开发公司会获得更多市场份额，房产市场会更加集中于品牌大型房企！
中国的买家经过过去二十年的历练，终于开始成熟了，不再轻易被楼盘广告***，而是逐渐回归居住的本质需求，回归自身的生活需求选择购买！
房地产的投资属性将逐渐弱化！在房住不炒的大环境下，房价趋于平稳，增值[_a1***_]越来越少，或许只有这样，社会资本才不会总是在房产市场兴风作浪！
疫情之中很多楼盘都尝试了线上售楼处，甚至直播卖房，除了恒大热闹点，其他的可以说只能算凑个热闹！房地产在互联网发展一直落后于衣食行，作为老百姓的基础需求，也是最大的需求，房地产的互联网化有极大潜力，但是，我认为无论线上还是线下，谁能真正解决老百姓买房的痛点，谁就会赢得信任赢得市场！
这次疫情就像中国房地产市场的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉强过线的更加努力，把优等生惊出一身冷汗，从新审视自己！疫考当中没有满分！而这却成了所有人前进的最大动力！
对疫情后房地产行业发展方向和潜力的看法如下：
1.设计规划改变。以前的住宅都是以适用来考虑小区规划，通过这次疫情，可能会考虑面对一些不可预见性灾难，小区是否能有一定的抵抗性。这就会在适用的基础上规划小区的抗灾难性，比如，楼栋之间的绿化隔离带；进出小区的通道阶段化，方便消毒。
2.公共区域的规划。一般小区只有一楼有少部分的公共活动中心或者物业中心，很难做到防疫防灾工作。经过这次疫情，可以加大公共区域规划，方便居民平时休闲空间，应对突发不可预见性灾难时也可以当做临时收纳所。
3.周围配套设施的完善。这次疫情的发生，有的小区周围没有大型超市，没有医院，让很多居民吃和检查病情都是难题。以后的房产规划，肯定会完善比措施，比如小区内设置必要的平价超市，社区卫生院等等。
到此，以上就是小编对于国外房地产业前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外房地产业前景分析的3点解答对大家有用。
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