大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产分几类的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产分几类的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的住宅楼也叫商住楼？
通俗的说：商住楼不能称作住宅，是在办公立项的用地上盖的可以办公也可以居住的房子。户内有上下水，有无天然气要看开发商和规划部门的协调结果，部分项目全部有天然气，部分项目在边户型可以通天然气，但中间户型全部没有。
所谓的商住楼，是个模糊的概念词，目前没有一个明确的官方定义。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式。
楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地；使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年。
并没有单独的商住用地一说，通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘。这种房屋与纯住宅房屋的区别是面积小，贷款额度低、***年限少、水电气等费税较高，居住成本稍高。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等。
如果您的房产产权定性为非住宅类，交易缴纳税费自然比普通住房高。
商住楼一般是指商住两用的房子，一般情况下40年产权性质，可以办公可以注册公司。而且水电费也是按商用的来收取的，这样的房子大多都没有通煤气。
而住宅楼就是我们普遍居住成套住宅，70年产权，民用水电煤，从持有成本来看，要比商住两用划算点。
住宅楼下面的商铺是40年产权，还是跟住宅一样也是70年产权呢？为什么会有40和70年的产权之分？
土地所有权永远是国家的，土地使用人只有使用权，使用权国家设定了最高年限。40年是国家规定的商业服务用地最高使用年限，70年是住宅用地最高使用年限。所以规范的开发小区住宅、商铺使用年限是不样的。不过不规范的开发小区，年限也许一样，都是40年。也许不一样，以土地使用证载明的年限为准。
谢邀请：商住二用房使用年限应该楼上和楼下商铺是一样使用年限的，在2000年前开发的商住两用房，当时出售的二用房国家还没有明确的硬性规定，当年买的二用房好像是根据各地土地主管部门的规定来发房产证和土地证的，本人当时在2000年也买了二间商住两用房，当时发的房产证是这样签发的，楼上填写是住宅使用年限是七十年，楼下是商铺使用年限是五十年，所以当时拿到房产证和土地证一看弄不懂，楼上和楼下使用年限不一样的，我还特地去问开发商，开发商说，这是房产和土地主管部门的事，所以说当年还没有国家层面统一法规，过了2000年后，就有国家层面的法规制定出来了，统一规定商住两用房土地开发使用年限统一规定为四十年。
这跟土地的性质决定的，一般来说商业性质的土地是40年产权，那商铺也是40年产权，这种地块一般是商住分离的，就是沿街商铺，上面没有住宅。如果土地是住宅性质，那附带的商铺也是70年，只是国家不允许这样搞。是住宅开发成商铺来卖了
谢邀！
从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。
首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。
接下来说到重点商住两用房的问题。
商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。
第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。
第二类，小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商，尽然会有70年产权的，这也算是奇葩一朵了。
第三类，住宅用地中的商业项目，大多数产权是50年。
谢谢邀请！
住宅下面的商铺大部分是40年产权，有极少部分是70年产权。有一些开发商把落地一层的住宅建成商铺的形式，以商铺的价格来销售住宅，这种情况本人有遇到过，但是很少，现在政策是不允许的。
简单来说，不管是住宅还是商铺，产权永远都是属于个人，土地使用权是属于国家的。我们的房子商铺都建立在土地之上，土地是有使用年限的，比如开发商买这块地的时候算起，住宅是70年，商铺是40年，商铺这40年的费用开发商已经一次性付给国家了。如果40年后[_a***_]了要怎么办呢？目前国家还没有出台详细的政策，正常应该只要缴纳一部分的税收就可以继续使用了，
我们的这些土地政策是从香港传进来的，香港由于土地***稀缺，才会有这些规定，我们早期的商品房很多没有到70年就由于城市的规划建设而拆迁。这个是大部分人的问题，未来可能会像美国一样征收地税，或者房产税，美国每个洲收的地税都不一样，差不多在房产评估价的1%～3%，每年缴纳。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢！
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商业地产这个行业好吗？
刚好我作为互联网服务的一个主要客户就是百货商场，也就是商业地产里面相对不太好做的这一类，相比购物中心，百货业态更加难做。
但是，我的感觉是，其实现在什么行业都不好做，什么行业也都好做，关键在于看你怎么做。
我的客户是佛山的百货商场，而且是位于市区旺地，目前来讲，虽然生意没有以前那么好，但是，但是，现在生意依旧不差，比周边的商场都要好，而且是好很多。
虽然说互联网现在越来越发达，我自己就是做互联网运营服务的，但是，我感觉，线下的这些商场购物中心一定会继续存在的，相反，他们只要找准定位，以后也会越来越好。因为互联网什么都可以替代，唯一替代不了的是体验感。
再来说说你提问中的营运招商这些好不好做。应该说，营运是对内的，就是怎么样把商场搞活，怎么样服务商场内的品牌，招商是对外的，就是怎么样招更多好品牌进来。
这两个职位都是需要一定的沟通能力的。我觉得，做营运和招商，最重要的还是沟通能力，同样的条件，你会沟通，客户心里舒舒服服，双赢，很快就可以进场。不会沟通，或者高傲摆款，或者低三下四，都是做不好的。把握好这中间的度，你就可以做好这份工作。
不用担心商业地产怎么样，只要你有能力，你在这一行积累的***，哪家都需要你。
先说结论：商业地产行业很难做，细水长流，需要精细化运营管理。很多商业地产都是要几年才能收回成本，变现慢，周期长，不易出售。
一个商业地产项目需要“极具内功”的运营力，这是商业地产能够活下来、与众不同的核心所在，就市面上做起来的商业地产项目，以及无数死去的或者半死不活的商业地产项目而言，他们的典型问题是项目资金回收周期长，商业运营是一个工作的常态。
商业地产的要求
如果想要进入商业地产这个领域，想要下一番苦功夫才可以。下面这个是一家商业地产公司招聘商业营销副总裁的职位设置的要求：
其中非常重要的几点是：营销方案的制定和实施、招商运营和整合商业***、制定目标和带领团队等等。
从企业的角度看商业地产
从项目的财务角度看，目前一个商业项目的回报周期至少在5年以上，这5年的资金沉淀成本是非常高的，后期如果招商运营能力足够高的话会给公司提供源源不断的现金流，而项目本身又可以作为资产进行抵押以及其他的融资租赁来获取现金流···
这些让商业地产在一定程度上有了相对的吸引力，但是对于要求“高周转”和快速回笼资金的开发商来说，商业地产是非常“烫手的山芋”。
从个人的角度看商业地产
如果要参与进商业地产项目中，做招商运营企划等工作，可以为个人积累非常充足的经验和大量的***，就个人的职业生涯而言是一个不错的选择。
综上所述，商业地产对于开发商来说并不是一个最好的选择，而对于个人而言却可以在其中积累丰富的经验。
山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：
> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。
随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，***设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。
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您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。
知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。
对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！
到此，以上就是小编对于商业地产分几类的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产分几类的3点解答对大家有用。
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