中国房地产最新状况分析,中国房地产最新现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产最新状况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国房地产最新状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来的前景如何？
2. 中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大？

房地产行业未来的前景如何？

在中国目前的状态之下，尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题，很多人认为还是投资房产比较合适，但其实是对每个人不一样的，投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲，房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大，就保值功能来说，也不是所有的地方都会保值。

总体来说，考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说，除非是刚需自住功能要买，投资的话不要考虑，尤其是二三线城市；除去刚性需求之外，有闲余资金短期不需要的情况之下，因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的！这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市，因为这些城市聚集的人口多经济增长好，商业繁华短期之内房价还是保值的，而且一线城市近期新房因为受***部门控制限价销售，新房的价格低于周边二手房20%的价格，所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象，抢到就是赚到。

但是很明显的因为限购限贷，投资不仅需要购房名额，也需要足够的资金进入，如果这两种不具备，那么也就别谈投资了。所以总体来说建议：就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市！其他不必要考虑了！二三线城市价格都饱和过高了！

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂***，这又如何？放在中国不一定是必然***。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离***的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼[_a***_]运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。

现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。

未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。

中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大？

你好，很高兴回答你的问题。

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现在的中国房地产市场有泡沫吗？其实大多数人的心里早已有了答案，泡沫肯定是有的，但至于泡沫到底有多少，这个谁也说不清楚，毕竟房地产的泡沫说到底就是实际房价和人们预期房价之间产生的差距。下面就来简单谈谈我的看法。

就目前的国内房价来说，早已超出了其本身所具有的价值，就像很多人认为如果能把房子的“投资属性”完全消除掉，那么房价肯定就会下降，其实这就是房地产的“泡沫”。不过在很长一段时间以来，炒房客似乎已经占据了房地产市场的半壁江山，如果炒房客的人数还在增加的话，那么泡沫也就会随之增大，反之就会变小。那么从目前来看国内房地产的泡沫到底有多大呢？

1、国内房地产市场泡沫快速扩大的主要有2个时间段：2014-2015和2017-2018。之前还有2009-2010年，当然这个时间段有点远了，就不重点拿出来讲了，了解房地产的朋友应该都知道，很多城市的房价在这两个时间段里都涨了很多，就拿无锡来说吧，部分区域甚至直接翻了一番。

2、其实打压炒房行为是减少房地产泡沫的有效手段，但是就目前来看，不论是投资房产的人数还是房屋空置率都没有因此减少。

如图所示，这是2011-2017年全国的房屋空置率走势情况，从图中能明显看出，国内的房屋空置数量一直都在增长，这点和商品房价格也是吻合的。并且房屋空置率的不断提高，从侧面也说明了国内炒房人数也在不断上涨，如果这种情况不能得到有效遏制的话，国内房地产的泡沫还会不断扩大。

我之前就听过这样的观点，“对于国内房屋空置率居高不下这一问题，就应该直接房产税和空置税”，其实有这种观点的人并不在少数，但是我倒是认为房地产泡沫并未到必须要解决的时候。

现在我们国家最需要做的事情仍然还是加快经济发展，其实国家对于房地产泡沫的调控一直都在，就比如之前确定的“房住不炒”定位，这对于炒房行为就是一个很好的打压，只要能把现在市场上面的空置房子释放出来，国内的房价何愁降不下来呢？泡沫又怎么不会破呢？

如图所示，2019年全国人均可支配收入为30733元，同比2018年的28228元上涨了8.9%，这个数据和当年房价涨幅是一样的，如果以后收入水平增长速度越来越高的话，再加上房地产调控力度的不断加强，房地产市场的泡沫还何愁消不掉呢？

什么是泡沫？

按照经济学上的定义，所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从经济学上的定义上来看，显然我国的房地产是存在泡沫情况的，一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量，商品房空置现象越来越严重；二是投机交易会氛围浓厚，甚至产生了职业的炒房团。

泡沫有多大？

说句实在话，房地产泡沫大家都知道有，但是泡沫具体多大没有人知道，这个很难以测量，网络上有个很多的股票与房产总市值概览（单位：万亿美元），根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值，结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和，但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡，财富集中堆积在房产中，房产里存在较大的泡沫。

但事实呢？说句实在话，我对图中的数据抱有一定的怀疑，一是65万亿美元的房产，相当于455万亿的人民币，而任泽平在2018年初就说过，按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元（至于任泽平是谁这里就不在介绍了，感兴趣自己去查下就知道是何方大神了）。其次中国的人口是美国的4倍以上，欧盟的3倍左右，日本的11倍以上，但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍，从人口比例上来说，其实并不算夸张。最后，中国人做投资理财，一般都是***固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了***，而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的，所以很多人将资金集中在房地产上，而减少股票市值投资，因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫，但是房市一直坚挺的原因，因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。

总结

与我国的国民收入对比，目前的房市肯定是不健康的，其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中（其实并一定是本意，只是房价太高，锁定住了很多人的绝大部分家庭资产），因此现在的房价肯定存在问题，当然具体泡沫多大，问题承受临界点在哪，这没人能够预测。

到此，以上就是小编对于中国房地产最新状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产最新状况分析的2点解答对大家有用。