房地产业的影响分析,房地产业的影响分析有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产业的影响分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产业的影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产经济给社会带来什么变化？
2. 房地产政策对建筑行业建筑公司的影响是什么？
3. 人口老龄化对房地产市场的影响是什么？

房产经济给社会带来什么变化？

房产经济对劳动就业、建筑业、工业以及各行各业的发展会有影响。

通过近五年房地产业增加值和城镇单位就业人员统计可以发现，随着房地产业增加值的上升，房地产从业人数在逐年增长，可以根据两项数据得出直接弹性系数。

根据SPSS计算，弹性系数为0.4720，这表明我国房地产业增加值每增加1%，本行业的就业人数就会增加47.2%，其带动效应比较明显。此外房地产业开发投资额也是一项重要数据，经过SPSS的拟合计算表明，我国房地产业的开发投资额增加值每变化1%，给社会增加劳动就业人数39.3%。

由此可见，房地产这个庞大产业，是对我国社会有极强影响力的支柱型主导产业，对于社会的就业率的提升有非常大的帮助。所果，如果对房地产进行打压，务必要慎重，稍不注意就会导致就业结构性失衡，进而引发社会灾难。

在中国经济高速发展的今天，我们都不得不承认房地产对社***作出的贡献价值，因为有机构也做过测算，房地产的兴起所带动了全国数百个产业的崛起，其中对GDP全部贡献达到20%以上，所以毋庸置疑的是房地产已然成为国家经济的重要支撑产业。但是它的副作用也愈发明显。

最近，社科院发布了《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中已经说明，在中国房价较低状态时，房地产对经济贡献是向上的，但是如今房价已经过于高企，所以其对经济的贡献也是在由上往下发展，当房价收入比超过9:1后，那么对经济的贡献就是已经转入负面，而且已经挤压到市场消费力。

报告通过对2018年的全国商品房平均售价测算得出，中国房价收入比已达9.3:1，那就是超过临界点了，所以房地产对经济的贡献价值是正是负已经一目了然。比如房地产业的产能过剩已经对***造成了严重浪费，其中具体表现为烂尾楼、空置楼、鬼城现象等，这些问题不仅表现为住房***上的浪费，而且还占用大量土地***，资金***等。

每一个楼盘项目，前期需要拿地投资，然后项目的设计，项目主体的基础建造，但是烂尾以后，又需要在对这些主体建筑拆除和重建，如此一来人力、物力、财力方面都是极大的浪费和损失。而且烂尾楼问题发生频率加高的都是在中小城市，但是往往这些城市并不怕折腾，因为在反复的房地产建设之中，城市GDP在数据表现上就是呈增长趋势，这个结果正是他们想要的。

而这就好像小孩子吃糖会上瘾一样，一旦让小孩子尝到了甜头以后，他就会爱上吃糖的滋味，但是长期吃糖就容易产生蛀牙。当然，房地产市场产生的“蛀牙”已经很多了，过度解读也并无实际性意义，唯一有用的就是尽早要做出改变，无论是国家还是城市都要逐步减少对房地产的依赖程度，并且要想办法让过去浪费的住房***重新焕发新的价值。最重要的一点就是，改变现有的一些对房地产市场的干预制度，比如帮助开发商去库存等措施，原本市场的规则就是优胜劣汰，那么资质差的开发商本该就要接受淘汰的命运，但如同想保护孩子的大人一样极力去袒护自己的孩子，所以带来的结果就是孩子以后不怕闯祸了，也知道出现问题以后有大人来帮助解决和承担责任，久而久之孩子的本性变坏了，大人也再无力阻止。

房地产经济是一个国家社会发展的必然选择，通过发展房产经济带动***社会各行各业，使大量流动资金向房地产进军，稳定的房产经济增长对社会有较好的作用，过热的房产经济最终会导致泡沫，使其他行业陷入***。

房地产政策对建筑行业建筑公司的影响是什么？

从宏观层面：房地产政策是维护地产行业良性发展支持手段，房地产发展状态又与建筑公司直接相关。房地产毕竟是我国近20年经济支柱性产业，房地产势头良好，建筑公司从整体而言，发展也是良好的，有许多当初从事建筑施工的游击队也发展成有规模的现代化集团化企业，所以房地产政策支持地产发展，也就利于建筑公司发展，反之亦然。

从城市层面和区域层面看，房地产政策对建筑行业的影响又比较有限，除了原材料价格的变化，整体施工成本是可控的，然而在政策的指导下，不同地段不同产品类型房地产发展方向，销售价格差异也是巨大的，然而，建筑行业在这方面的影响有限，只单方面受到开发商[_a***_]不同的影响。

结论：房地产政策从宏观面影响建筑公司整体发展状况，但对建筑公司个体而言，影响比较有限，品牌建筑公司始终有竞争力，非品牌公司面临的影响更大。

人口老龄化对房地产市场的影响是什么？

让我们先看一组数据：我国从2000年始已进入老龄化社会。2014年我国65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为10.1%，预计2020年这一比例会达到12.8%。中国的老龄化具有“未富先老”的特点，目前在很多地方，家庭养老是目前主要的养老方式。

具体影响包括：

1、  人口老龄化后消费意愿降低，人的身体素质、精神状态等因素到一定年龄后就随着年龄的增加而降低，。

2、  人口老龄化收入发生变化，老年人口在社会市场经济竞争中处于劣势地位，他们的收入会受到体力、年龄、精力下降等因素影响，再加上退休收入减少，有效购买需求降低

3、人口老龄化造成抚养比增加，随着我国人口老龄化趋势的不断加重，而生育率却不变或者继续降低，就肯定会使社会老年抚养比上升。而社会老年抚养比上升，老年人口增多，则赡养费用也增多，大大降低房地产实际有效需求。

人口老龄化是经济发展及政策导向的必然结果，必须有清醒的认识，人口老龄化对房地产业更多的是间接、长远的影响，相信国家会不断完善养老机制及相关政策，规避老龄化给经济带来的负面影响

进入老龄化社会，老年人口比例增大，对房地产市场交易肯定有影响。

但在我看来，更大的影响在于带来了房地产市场需求的巨大变化，对小区规划、房屋设计有了新的需求。

老年人有老年人的生活方式，这就要求房地产开发要适应老年人的特点，对现有小区房屋做适老化改造。

首先，小区内应设计有更多的老年人锻炼的设施，平整的步道，花草树木，最好有一片小广场。

其次，楼房一定要有电梯，能适合轮椅出入的电梯。方便住户居家养老。

最后，若有条件，小区内还要引入社区医院，小型菜市场，甚至配置公共食堂。

以上纯属个人观点，供大家讨论交流。

房地产参考信息致力于分享有价值的房地产信息，欢迎关注!

人口老龄化，少子化，这些都是对房地产市场不利的因素，不少人看跌房地产市场也是由于这个原因，人口老龄化和少子化是个大趋势，如果政策没有180度的大转弯或者是女性生育意愿突然大幅提升的情况下，这个趋势是很难改变的。

80后是继60后的又一个生育高峰，80后的人口有2.2亿，90后是2.08亿，10后是1.63亿，00后是1.62亿，也就是说“00后+10后”比“80后+90后”少生了1亿左右的人口。关键是现在每年的生育人口数量还在呈现递减之势。

这种情况很难逆转，因为工业化+城市化之后生育率自然就下来了，全球都是如此，凡是很能生的大多是比较贫困的地方，我们国家目前已经完成了工业化，城市化率也达到了60%，在这样的经济模式之下，人口生育率自然就降下来了，夫妻俩人都要工作，房贷、教育、医疗负担重，生养一个孩子的成本越来越大，这种情况很难改变。

新生人口少了，老年人口比例多了，谁会来接盘房子？这是一个值得深思的问题，所以未来的房地产市场是不容乐观的。

那么房地产真的就没有未来了吗？

并不是的，中国有14亿人口，这个人口规模摆在这里，哪怕未来人口缩减，那也是在相当长的一段时间以内会保持10亿以上级别的人口，这个存量非常大，人是两条腿的动物，是可以移动的，但是房子却不是，房子是固定的，是无法移动的。

全国范围的人口是缓慢增长，甚至是停止增长以至于负增长，但是天量的存量人口却并非是带着一个城市不变的，他们会往何处去？

这些人口会往那些更大的城市去，这些大城市拥有更好的医疗、教育、交通、商业和就业，这样的城市人口会不断的膨胀，城市空间不断拓展，这样的城市人口在增长，那么必然有对应的地区的人口在不断缩减。

过去20年中，城镇人口多了4.7亿，全国上百万个村庄消失了，笔者生长于农村，亲身经历类似的事情就不少，这个趋势未来还会持续，而且还会加上一个趋势，那就是未来还会有不少乡镇甚至是县城都会逐渐萧条。

水往低处走，人往高处走，这是经济规律，也是人性，所以人口老龄化、少子化对房地产的长远影响是巨大的，未来全国的房价很难出现普涨的局面，越是核心的城市，房价越有支撑，而人口持续流出的城市，房价会逐渐“鹤岗化”。

到此，以上就是小编对于房地产业的影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产业的影响分析的3点解答对大家有用。