房地产核算敏感性分析,房地产行业核算特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产核算敏感性分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产核算敏感性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介带看新楼盘，佣金会不会加在客户的房价里？

中介带看新楼盘，佣金会不会加在客户的房价里？

这是肯定的，羊毛出在羊身上嘛，实话实说，你买房佣金这一块，不管你在哪买都是少不了的。当然你也不用担心，因为是中介公司带看的，会不会在房产公司的销售佣金上再加一份中介佣金。~以前，房地产开发公司都有自己的销部，一般是销售部的工作人员卖掉房子，并带领协助客户办理好各种手续后，就能获得一份佣金。近年来，由于房价趋高，房子越来越不好卖，和到房地产公司为了扩大销路，增加销量，想尽各种办法，除了自己的销售部门外，也和中介公司或者中介公司的工作人员合作，有些公司甚至把自己的购房客户，也发展成***销售人员，只要介绍来新的客户，买了房子也能获得一定的佣金。这些都是目前很多房地产公司通行的做法。

作为来说，这也是增加一项业务，拓宽了一下领域，既帮助房产公司拓宽了销售渠道，增加了销量，自己也获得更多的业务收益和客户量，也算是各取所需，互相帮助的双赢模式。

本人刚买房子，以亲身经历告诉你，原则上肯定会的。现在伴随着经济低迷，房价逐渐下架，很多地方其实都开始退出返利，毕竟直接降房价会引起很大的波动，老业主会闹事，那么返现赠送就是一个好的措施了。返现一般是分两部分一部分给中介，，一部分给购房者。这样子形成之后其实中介的佣金就被稀释掉了。

中介销售新楼盘获得的佣金，肯定是计算在房价里面的，说不计算在房价里，要么是不懂，要么是没有把实话告诉你。

开发商的任何开支，包括营销人员的管理费用，办公用的纸、笔等，都会产生费用，这些费用都计算在开发商的营销成本里的；而销售新楼盘所支付的佣金更是如此，都会计算在成本里的，这成本就体现在房价里面，要不然这些费用谁来支付呢？

任何商业的推广，都需要营销成本，你常常看到的电视广告，户外广告，网络媒体广告，商场的促销等，这都是营销成本。

开发商在销售开发出来的房子也需要营销成本，比如售楼处搞的亲子活动，楼盘做的广告，请某***明星做的活动，请某名家做讲座等，这些都要花钱，这些钱都是开发商支付，但开发商的钱是哪里来的？当然计算在开发商的营销费用里。

营销费用包括策划、销售等方面，开发商最大的销售费用就是支付给代理公司、销售公司、中介公司的佣金，一个楼盘每年支付给销售公司的佣金大概在几千万，这钱都计算在营销成本里的，这成本谁来支付？当然是购房人来支付，都会计算在房价里面。

一般来说，开发商在计算营销成本的时候，大概占5%，如果是高档楼盘，营销费用更多。

中介的佣金一定是计算在房价里的，那是不是可以理解为跟着中介去购房，就要增加购房成本呢？

不是这样的。

开发商在制定房价的时候，房价里面都包含有营销费用，并不因为你的购房渠道不同而减少或者增加，通过任何渠道购房，价格都是一样的。

如果你自己到售楼部去买房，售楼部是开发商自己的置业顾问，那开发商就会节约这部分佣金支出；

您想想，您在售楼处买房，售楼处那些销售靠什么赚钱，他们是卖的多赚的多，而中介为了促进成交，往往会各种找关系，找特价房，找售楼处谈价，因为中介算是死工资，你卖的再多也没用，新房销售们是算业绩的，中介只是为了成交。其次，现在很多楼盘为了提高自己的知名度，会给合作的房地产公司一个团购优惠价，因为相对于做广告宣传，真正愿意跟中介来售楼处的客户真不多，这点优惠算什么。

了解这些，您觉得应该跟谁走呢？了解更多情况可以联系我

到此，以上就是小编对于房地产核算敏感性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产核算敏感性分析的1点解答对大家有用。