大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产案件审理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未过户房产案件审理的解答，让我们一起看看吧。
对未办理过户登记的房屋，法院能否作出确权判决？
审理此类案件存在两个问题：
一是程序问题，即房屋买受人未对查封的房屋向执行***提出异议，能否迳行提起民事诉讼？
二是实体问题，即未办理过户登记的房屋，***能否进行确权？关于程序问题，实践中存在两种观点。
一种观点认为，根据最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定》（试行）关于对案外人异议处理的相关规定，买受人应先向执行***提出异议，对执行***的处理不服，可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的，***应驳回其起诉。另一种观点认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，***不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力。另一种观点认为，《物权法》已规定人民***作出的裁判文书也是物权变动的依据之一，从充分保护买受人利益的角度出发，***应当予以确权。我们认为，对上述程序问题，由于法律并没有对当事人的此项诉权作明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动***取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等17条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。可见，该条规定实则对物权公示公信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的利益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中人民***不得查封、扣押、冻结该不动产，在执行异议之诉中，***可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。以房抵债后未过户有法律效力吗？
没有法律效力。
因为房屋所有权未经过过户手续，仍属于原来的房主所有，该房屋作为抵押品不能转移所有权，只是暂时领有使用权，未能实现对借款人债权的担保效果。
如果借款人想达到贷款的目的，必须经过法律程序办理过户手续，使借款人取得房屋的所有权，这样以房抵债才会具有法律效力。
有，以房抵债协议具有法律效力。
根据最高人民***《第八次全国***民事商事审判工作会议民事部分纪要》的规定，债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民***不予支持。
也就是说，只要不存在法定无效情形，人民***均认可以房抵债的法律效力。
10年前购买亲戚一房屋，就只签了购房协议，没过户，去年这个亲戚***去世，怎么办？
谢谢邀请。
我不是律师，只是自己的看法，说出来您听听，只签订了购房协议，别的没有什么实际的进展了？您当时付款了吗，是全款吗？为什么没过户呢，这个购房协议有第三方人在吗？亲戚的家属承认这个协议吗？我觉得怎么都要按现在的估值来过户这个房子了，不管您当时付没付钱，也不管全款不全款。亲戚之间的事就是比较麻烦
到此，以上就是小编对于未过户房产案件审理的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产案件审理的3点解答对大家有用。
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