大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于县城的商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍县城的商业地产的解答，让我们一起看看吧。
觉得有多少钱才可以在小县城开地产公司？
我个人看法如下！
小现县城如果需要开发地产，首先有关系，其次有钱，还有找懂房产的！
合作共赢。
针对题主说，小县城房子每平方米房价大概在3700-4200元之间，觉得有多少钱才可以在这小县城开地产公司这个问题，我有发言权，因为我就是从事房地产开发这个行业，对这方面有一定的了解，我的观点如下：
第一，如果这个小县城像题主说的，现在楼市房价每平方米在3700 - 4200元之间的话。那么按照常规来推理的话，一般情况下，毛坯房子综合造价成本在每平方米2000元多点，如果房子带简装的话，每平方米造价在2500元左右。
第二，如果从房地产开发公司注册资本金及资质来看，最低的注册资本金有几个常规档次：800万、1000万、2000万和5000万，这是从房地产评定资质档次角度讲，因为开发地产项目一定要办房地产开发资质证书。
第三，如果单单是从开地产公司的角度来说，最低有800万就够了。当然这个钱，跟你投资开发地块项目的体量规模大小有关系。如果从开发项目资金运作角度来说，那是远远不够，这看你拿地项目开发规模大小有关，一般规模项目至少有5000万资金，如果小项目有2000万资金就可运作。
第四，房地产项目最讲究就是***整合和资本运作。想利用财务资金杠杆原理，撬动一个房地产项目，手头自有资金和总投资额占比一般为10%，比如开发地产项目预算总投资为2亿，那你手头至少得有2000万。
第五，开发商运作地产项目，主要资金花在前期拿地成本、开发报建费用、公司日常经营管理费用、大额资金占用财务利息成本、支付少量工程款。按地产行业潜规则，大多房屋建设工程款，总包单位都垫资到主体结构封顶，那时候房子就可以预售了，就有钱进来支付总包房屋建设工程款了，一旦有营收，后面二期、三期项目就可以实现滚动开发。房地产基本套路就是这样。
但愿我的回答能够给题主及广大想开发楼盘网友提供专业参考价值。
如果财富真到了这个地步、也不会选择做开发商、前几天有个新闻大概是说；一八十几岁的老人把所有积蓄拿去售楼部的事、周围所有人都呆呆地看着、这是她为孙子给的首付、不知道开发商老板看到这场景会是怎样的感受？？为了房子我们失去的太多太多.......
现在有点闲钱，想在老家县城投资个两三百万的门面经营，大家觉得怎么样？
感谢邀请，手里有两三百万其实完全可以考虑你所在地方的省会全款投资一两套住宅，而非老家投资个门面房，个人觉得门面房并非是最好的选择。
两三百万在你所在的城市投资个全款小两房，余下的现金再贷款购买个，到时两套房子的租金完全抵消了***的月供，甚至还有不少剩余。而投资门面房的话，不仅单价高、总价也高，估计到时这钱也仅够投资一个面积100平左右的商铺，位置或者品牌商场好的话，那租金倒是不愁[_a***_]，并且这个是远比房租要高的，但是投资商铺或者门面房首先是选择的问题，其次是后期变现。但是投资房产问题缺没这么多，虽然同样需要选择位置、开发商什么的，但是相对商铺或者门面房这个问题就简单很多，每一个地方的省会的吸虹能力总是最强的，房子永远不愁没人租住，无非是降低一到二百的租金罢了。并且省会房子到时变现也较商铺或门面房的变现更为简单与容易。
总之，有二三百万首要选择是大城市（省会或者强三四线城市）投资房产，其次是可以在这些城市投资商铺，而非是在老家县城投资门面房。
虽然是闲钱投资，也要讲究一些，因为自己的钱也不是大风刮来的，投资成功了，相当于用了杠杆，投资失败了，等于白投了。
鉴于此，对于你提的这个问题，天檀有三点想法：
首先、有投资的想法非常好，因为钱永远会贬值，只不过贬值的速度快慢而已。
其次、***设投资商铺，也没必要在县城投资，总是以老家作为圆点进行投资，其实说明思维的半径小了很多，说白了就是格局没有打开。反正是投资，为什么不去投更好的城市的商铺？
第三、既然要选择固定资产投资，可以在产品种类上做更多的对比，之后再做决定。一般而言，商铺、公寓、住宅、写字楼这些大众可以看的到的品类相比，住宅当然是最好的选择，很简单的道理：刚需、市场规模大。
总而言之就一句话：格局放大点，不要总是盯着自己看到的一亩三分地，避免画地为牢；研究面更宽一点，让自己有更多的选择，或许有更好的投资方向！
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很多投资人对于门面房，可谓“宠爱”。特别是在“一代铺面，富裕三代”的宣传下，纷纷选择投资门面房。但是，门面房真的就适合投资吗？
投资，并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前，合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何，然后再决定投资什么。
门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前，房产价格不高，并且市场中有着极大的需求，很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右，甚至是2015年之前，很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。
是不是很高？确实的。
2015年的时候，那个时候商量着买一套门面房作为投资用。后来要投资一个项目，所以就没有把票子拿去投资门面房。
当然了，也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。
那么，现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然，已经是过去式了。
现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格，比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米，而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米，这就需要看地段、楼层等情况了。
2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，由于房产价格的大幅上涨。而租金呢？虽然也有上涨，但是上涨的幅度并没有那么大。所以，很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。
比如，一套200万总价值的门面房，可能年租金只有6万元，这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段，房产总价格也高，所以是一个道理。
作为一个财经工作者，我觉得现在用两三百万在家乡投资一个门面虽然可行，但不是最好的投资选择。
虽然我不知道你老家县城在哪个省或市，但我想如果是经济欠发达地区的县城，现在投资两三百万元的门面，似乎时间上没有把握好，如果是前十年或几年，这个选择应该是可以的。可是现在县城的门面唱段还有保值价值，但增值空间不是很大，因为租金可能因为实体经济不景气，且人口流动量已大不如从前了。现在投资门面的租金收入可能不一定比投资银行理财产品更高。
当然，如果是经济发达地区，我觉得还是可以，那里人流量大，经济相对发达，门面租金可能还不错。因此，如果是经济发达地区的县城或一二线城市辐射的县城投资门面还是可以的。
在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产，这也是不失为一种保守的选择。毕竟很多人在外面拼搏多年，最终还是想告老还乡。***设在县城里有个门面之类的，就可以吃穿不愁，生活无忧！
不过在购买门面时，一定要注意地段和回报这两个重要的方面。
地段时要注意事项
首先要看城市的规划情况和发展方向。一般县城在这些年来发展很快，不同的城市有着不同的发展规划。有些县城是一圈一圈地往外扩，那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张，那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等***型优势，则贴近优势区域的应该前景比较看好。
商铺的一些特性
商铺投资回报上不能够同住宅混为一谈，商铺的使用年限为40年或更短，而住宅基本上是可以延续的永久性房产。在购买房产是要看商铺年限和剩余使用年限，一些使用年限少的商铺的价值自然就要低，而有些即便是新出售的商铺也有可能使用权不到40年。甚至还有考虑是否是有独立的商业产权，而有些没有产权的房产建议不要去买。
回报率的基本要求
而在回报率中一般会有5%～10%，这样根据周边价格、发展潜力、预留使用年限等不同情况综合考虑。
县城商铺的发展潜力
在城镇化发展过程中，其实除了省会城市，还有县城也是最受益的区域之一。未来随着农村人口向城镇转移，很大一部分是转移到县城，尤其是那些具有一定优势的人口大县，更是优势明显。
在县城商铺投资中，在合理的价格内选择到一些具有投资价值的房产，其实还是可以具有一定的投资回报，并且每年获得不少的租金收入。在条件允许的情况下，还可以为自己以后在县城开店提供一种选择。
到此，以上就是小编对于县城的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于县城的商业地产的2点解答对大家有用。
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