房地产信托监管前景分析，房地产信托监管新规

本篇文章给大家谈谈房地产信托监管前景分析，以及房地产信托监管新规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产行业现状及前景
• 2、为什么说房地产行业本质上就是金融业?
• 3、房地产信托遭遇严监管,二季度房地产信托余额同比下降14%
• 4、资管新规落地三周年,信托行业变了天
• 5、房地产信托有什么风险

房地产行业现状及前景

房地产中介行业的发展前景是积极的。根据贝壳找房招股说明书显示，2019年我国房地产经纪业务交易额达到5万亿元，市场渗透率为41%；2020年中国房地产经纪业务交易额约为15万亿元，市场渗透率约为46%。

房地产行业的发展前景是一个复杂的问题，但是总体来说，未来几年房地产行业的发展趋势是稳定的。根据一些专家的预测，未来几年中国房地产市场仍将保持稳定增长，但是增速可能会放缓。

房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展 未来，随着科技的不断发展和应用，房地产行业将逐渐实现智能化发展，如智能家居、智慧物业等。同时，绿色化发展也将成为行业的重要方向，包括建筑节能、可再生能源等。

现如今的大环境不太好，房价也跌得有点惨了，好多大开发商都已经快撑不下去了，好多楼盘都处于停工状态，如果开发商倒闭，会出现大量的烂尾楼。老百姓还着贷款住不进去房，现在暂停房地产税试点。

原因一：市场竞争激烈 房地产行业是一个充满竞争的行业，特别是在大城市。每年有大量的房地产专业毕业生涌入市场，导致行业内人才供应过剩。面对如此激烈的竞争环境，高考毕业生可能会面临较大的就业压力。

为什么说房地产行业本质上就是金融业?

其中一个原因是国内房企很难获得金融牌照，这让王石不得不“曲线救国”，去年10月万科成为徽商银行的单一最大股东。而其他开发商如恒大、绿地也都纷纷抢滩金融牌照。但是什么时候可以反哺房地产，在业内人士看来“为时尚远”。

因为你觉得这是给自己买的，但房地产在国家层面上是几乎不用支付什么成本就能产生的资产。土地没什么成本，而房子上附带的***，像子女上学、户口落户等等也没什么成本。

房地产不属于金融，房地产最初只是建筑业范畴，是实业范畴，与货币无直接联系，***时代房子只是用来往的，只因市场需求旺盛，房价虚高，造成房产一度有了投资价值。

两者关系如下：房地产业是国民经济中的资金密集型行业，房地产投资和运营对银行、保险、证券的依存度很高。

房地产信托遭遇严监管,二季度房地产信托余额同比下降14%

自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。

据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为15万亿元，占全部信托资产余额100%；较年初增加166***亿元，同比增长115%。

回归正题，不少地产公司都通过信托渠道融资，房地产信托在信托总量中也有不小的比例。2020年4季度末，我国信托资产规模为49万亿元，房地产资金信托余额为28万亿元，在信托资产规模中占比为1***%。

同时，房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约16%，自2019年6月以来呈持续下降趋势，投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。房贷[_a***_]也显著上升。

资管新规落地三周年,信托行业变了天

综上，资管新规的出台将对于信托公司的产品设计、营销、风险管理等方面带来系统性、长期的影响。信托行业需要更加注重市场化、专业化和精细化，促进自身的长足发展和国民经济的健康增长。

时至今日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（简称“资管新规”）正式出台已有三周年的时间。

一是资管新规正式落地后，信托产品打破刚兑，信托产品全面向净值化模式转型；二是在复杂的经济环境下，信托资产质量有所下降，信托行业监管趋严，很多信托公司加速实现业务转型和风险出清，因此对上市公司的吸引力有所减弱。

根据信托业协会公布的2021年三季度末信托公司主要业务数据来看，信托资金仍主要投向工商企业、证券市场、基础产业和房地产等行业。

行业管理的信托资产规模下降幅度收窄至171%。信托行业经过近五年的持续调整，信托业务的功能和结构开始发生变化，行业正在迈入新的发展阶段。

而人均净利润方面，有三家信托公司人均利润超过千万，分别是：重庆信托人均1760.48万，江苏信托人均14422万，国联信托11133万。安信信托人均净亏损8519万，稳居行业末位。

房地产信托有什么风险

1、房地产信托的风险 市场风险：房地产市场的波动会直接影响房地产信托的收益，投资者需要注意市场风险。信托公司风险：投资者需要选择信誉良好的信托公司，避免信托公司出现风险。

2、道德风险 信托以信任为基础，信托公司应忠实于委托人与受益人，不能利用信托财产谋取自己的私利。比如掩盖风险、抽逃资本金等不道德、不法行为。

3、此外，信托公司在进行房地产投资时，也可能面临各种风险，如市场风险、信用风险等。因此，进行有效的风险管理对信托公司来说至关重要。其次，信息披露和透明度也是房地产信托的一个重要问题。

4、购买信托产品的风险：① 市场风险：政策风险：政策、财政政策、产业政策和监管政策等国家政策的变化对市场产生一定的影响，可能导致市场波动，从而影响信托***收益，甚至造成信托***财产损失。

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