房产过户时候房东过世,房产过户时候房东过世了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户时候房东过世的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户时候房东过世的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？

我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？

产权人去世，所有的第一继承人到公证处办理继承公证，凭公证书可以办理过户手续。如果继承人比较多，为了手续便捷，可以内部协商好指定一个继承人办理。当然，这得继承人配合和同意的前提下，如果继承人不配合，或不想卖了，只能通过法院诉讼解决。我是专业的，不要听其他人瞎说

一般分种情况处理:一、房主生前办有授权委托公证。抓紧时间找受托人办理。但要诚信第一，要与原房主的继承人协商好，主要涉及其余房款的支付收取和房屋的交付。如已交付且付完款，可忽略。另外，要注意授权的范围，前不久，司法部发文禁止全项委托公证。如你们恰好在规定前办了全项公证，则可顺利办过户。二、如原业主生前未办授权手续。则你们的合同暂时无法继续履行，必须与其继承人协商一致，如想手续完整，有两种路径，第一种是先继承登记，后，再转移登记给你；第二种是所有继承人一致同意不继承房子，只继承房子的变现价款，则需出具确认文件并推举一名代理人，继续履行业主与你的合同。三、以上条件均不具备的，尽快查封房子，起诉业主的继承人继续履行，但程序上也很复杂，可能会中止诉讼，也可能败诉，因为房产继承是明确的，原业主去世，房子成为遗产，在无遗嘱安排等情况下，法定继承开始，但继承人有权继承房产，并无法定的义务继续履行合同，可以不卖，则此时就要变更诉求为在继承财产范围内返还被继承人收取你已付的房款。在继承未处理之前，需另案确认继承人及各自份额，故可能中止诉讼。总之，房产交易中，一方主体意外、死亡、失踪、丧失行为能力、失去自由等都属于重大变化，在合同条款中要做出按排并与相关权利义务继受人办好衔接手续。

作为一名专业的法律人士，我从法律的角度解释一下。

首先，要看你们是不是已经签了合同。如果签了合同，那么买卖合同成立。你可以拿着合同要求房主的继承人来履行合同。

第二，如果签了合同，也交了钱，那么还是要找到房主的继承人来履行过户的义务。

房主过世了，但是他生前签的合同还是算数的。只要他还有一口气，他就是法律意义上独立的人，他就可以处分自己的财产。

所以，你不用担心，只要在签合同是有效的。那么剩下就是履行合同的事情了，而且，他的继承人也无权拒绝履行合同。

如果你买的房子还没过户，遇房主逝世，在这种情况下，房屋买卖合同只能终止履行，你已支付的房款则成为逝世房主留下的债务，你有权要该房屋的继承人在其继承遗产的范围内偿还所欠你的债务，如遭到该房屋继承人的拒绝，你可将该房屋的继承人列为被告，向房屋所在地的人民******，要求该房屋的继承人在继承遗产的范围内清偿债务，以维护你的合法利益。

我有好办法，虽然你当时买房因为各种原因没有及时过户，但是可以肯定的是你跟原房主是有购房协议的，你可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下，最后你再要求该继承人将房子过户至你的名下。以上是比较简单的途径，不需要通过诉讼，如果实在不行，原房主继承人不配合，你只能向******了，通过诉讼途径解决。

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到此，以上就是小编对于房产过户时候房东过世的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户时候房东过世的1点解答对大家有用。