投资风向商业地产,投资风向商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资风向商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资风向商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018，如何投资房地产？
2. 全方位的地产调控是否会影响商办投资？

2018，如何投资房地产？

2018年是个很特殊的一年，特别是房地产市场。

刚刚经历过2016年和2017年的暴涨，让很多人赚得盆满钵满，也让很多没有及时买入的投资者后悔不已；但是随着2017年“3.17”新政等一系列的楼市降温组合拳出台，楼市出现了急刹车的现象，限购限贷限售限卖限离等政策也套住了不少投机者。

2018年我们看到房地产调控再一二线城市初见成效，但是在三四线城市却出现了暴涨的现象。这里要注意了，三四线城市的这波上涨有严重的泡沫，一是去库存的结果，二是一线城市的政策太严，投资者把资金转移到相对宽松的三四线城市，但是随着各大城市特别是一二线城市情人大战的开启，三四线的人口将会再次流入机会更多，基础设施更好的一二线城市，所以三四线城市的房子就没有足够多的购房者接手，热度也会随之下来，甚至会再次出现无人接手，空置，烂尾等现象。所以2018年，一定不要再去三四线城市做房地产投资。

但是其他的城市，特别是一二线城市投资也需要谨慎，最近我们看到楼市出现了解冻的现象，比如央妈发红包，大幅降准1%，1.3万亿的流动资金助推贷款等更加宽松，随之就出了工商银行领航“房奴”大战，将***人年龄限制提高至75岁，***人年龄加***年限之和提高至70，同时解决了***难，排队难得问题，一个工作日审核，多家银行表示最快可以一天放款。这些都是楼市解冻得迹象，不过同时要注意，即使有松动也不要忘记“房主不炒”的主线。

在这个时候要找一下有投资价值的城市，比如像深圳。深圳经过几轮降温，楼市已经降到冰点，房价已经有不小幅度的下跌，同时深圳又是大湾区的核心，有优越的地理位置优势，同时又有政策倾斜，未来的发展空间巨大。但是像雄安，海南这样的已经有明确的加码政策出台的地方，就不要想着钻空子了。

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2018年房地产走势明显转向，房地产步入小年，在这样的背景下越来越多的人已经不看好未来的楼市发展了。那么在这样的背景下怎么投资房地产成为了一个重要的问题。

一、抢占地段。买房其实就是买地段，房子本身的价值并不高，就是一堆水泥砖头堆砌起来的东西而已。真正值钱的是房子背后的***，而地段就是决定房子背后***大小的重要因素，所以地段越好能享受的***就越多。

二、尽量在大城市买房。逻辑很简单，越是大的城市就越能吸引人口的流入，在这样的背景下大城市永远比小城市具有优势，而且在城镇化推进的大趋势下，大城市的人口会越来越多，这样一来大城市的房价就算不会大涨，也不会出现下跌。

三、选择好户型的房子。未来买房的人都是一些刚需和改善型需求，这些购房者对房子的户型要求十分高，所以在投资房产的时候一定要选择一些户型好的房子，不要选择那些面积过大的房子，这样的房子很难交易出去。

一提到‘房地产’这是中国过去十几年最热的话题了，其中最重要的原因就是如果你在一二线城市，甚至三四线城市买了一套房子，那么十年之后你就变成了百万富翁甚至是千万富翁了，这得益于中国过去十几年的城市化进程的加快推动的房价的一路上涨。

那么，房地产价格未来该何去何从？2018年如何投资房地产呢？

首先房地产行业已经进入了一个白银时代，像过去十年那样飞速发展的黄金时期不可能再重现，但房地产行业依然有机会。下面我从几个方面里展开讨论。

你为什么要买房子？如果作为刚需用房，也许你什么时候买都是对的，因为你是急需住房的，不然结婚，孩子上学等问题会接踵而至。那么如果作为改善住房的话，那你考虑现在买房后会否影响您现在的生活品质和现金流问题。

如果你知道未来10年房价每年最多涨5%，你还会买房吗？很多人看到身边的人在哪里买了房，不需要干活，身价涨了几倍，自己也想买房投资，但是你要知道那是过去了，那么现在你买房投资如果每年涨5%你还会买吗？如果按现在银行***利率4.9%来算，基本和房价上涨5%抵消，加上每月的还贷压力，各种赋税等，权衡下自由答案。

打着“投资旗号”，实质是投机行为，他们更看重的是房地产未来的升值预期，以更高的价格卖给其他人，而并不在乎投资中的“安全边际”！

最后，用罗伯特清崎的观点来作为结束语：[_a***_]大多数人来说，房子并不是他们的资产，而是一项负债，因为它每个月都在从他们的兜里拿钱出去。

2018 年，一个神奇的年份。遇上了十年一次金融危机预测的年代，再加上2017年房地产市场调整所带来房产价格下跌带来的影响，可以说18年的房地产市场前景扑簌迷离。
2018年怎么投资房产？

房产市场一直有需求，国人的置业理念一直没有改变。有需求就会有市场，去年一年的时间可以说需求被释放了大部分，今年仍有需求，不过感觉需求被压制了，是因为房贷利率的增长。今年一年的房价走势应该可以认为，一二线城市房价稳中有降，但是量不会很大，三四线城市将成为房产需求的生力军，但是房价也不太可能会出现大幅度增长，毕竟国家政策不允许，房价上涨的基本面不太充分。

2018年，想利用房产投资获得收益变得艰难，近几年也是，因为我国房地产市场已经进入调整期，炒房已经被国家所遏制。将来是刚需的时代，所以笔者并不建议今年进行房产投资。

我研究过日本房地产泡沫，只要你的房子***少，就不可怕。而且首都和经济发达的地区房价，至今还保持的不错。其他地方都是一地鸡毛了，因此2018还是要关注北京上海的房价

全方位的地产调控是否会影响商办投资？

商办的多重价值

商办具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等等，用于租赁投资和办公室打造，一套商办使用极为多元化

目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。期待在经济转型的进程中，中国商办地产行业突破当前的困境，找寻创新路径，期待新一轮调控下的中国商办地产市场迎来更好的可持续发展之路。”

近年来，受房地产行业的政策调整以及商办限购政策的影响，整个商业地产行业的发展受到了前所未有的限制，为了谋求更好的生存与发展，商办地产粗放的建设运营向标准的产品价值回归，寻求一条可持续发展之路。

一方面，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，而一线城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。 与此同时，"去杠杆"与"降风险"中央金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

另一方面，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市市场。

到此，以上就是小编对于投资风向商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资风向商业地产的2点解答对大家有用。