房地产的投资价值分析方法,房地产投资价值怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的投资价值分析方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产的投资价值分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？

如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？

没有只涨不跌的商品，例如黄金，尽管长期趋势在涨，也会有回调的时候，房产同样如此。

那么房价在什么时候会下跌呢？供需反转就会下跌，但供需怎样才会反转呢？请注意，人口减少，老龄化以及空置率过高都不会导致供需反转。

只有让房产拥有者觉得房子多了会亏本，房价才会下跌，也就是说，一旦针对多套房征收高额房产税或空置税，就会有房东撑不住开始卖房，房价就会开始下跌。不要以为可以增加房租，房租高了房子租不出去的时候，一样要收房产税的。

最大的担忧是，当下跌趋势形成后，可能会出现踩踏现象，房价可能会暴跌，这才是最需要防范的，所以房产税的出台，会是一个很谨慎，由点到面的缓慢过程，时间周期会比较长。

在房产税空置税之类不出台的情况下，作为必须的民生用品，房产就是最佳的投资品，房价只会短期出现小幅度的回调，长期一定会继续涨，投资房产短期内依然是只赚不赔的生意。

资金会寻求高回报，同时也会寻求更加安全的方向，这是房价上涨不容回避的两个问题。

房价只涨不跌的话，投资房产确实是***不赔，哪怕赚的只是账面财富，哪怕很难变现。

地价上涨，银行天量贷款大幅度倾斜扶持，房价上涨带来的财富效应，催生了历史罕见的楼市长牛周期。在2015年之前的二十年，投资房产确实是最简单的投资，并且风险极低，当然这是我们事后做出的结论，否则恐怕都会借钱去投资房产。

房价一路上涨，年涨幅少则10%，多则50%甚至100%，稳稳跑赢通胀。只要能拿得出首付，还能办下***，投资房产就能轻松获利，加杠杆的情况下年收益率往往会超过20%。一方面房价持续上涨，另一方面稳定跑赢通胀的投资选择往往有着更高的风险，于是资金纷纷涌向房地产，不管是公司还是个人。

从本质上讲，房价上涨是新增货币过多的结果，相当于局部的通货膨胀。房价上涨能够让投资房产较多的人获得远高于工作所得的财富，形成社会财富向少数人手中汇聚的结果。一部人赚到了钱，财富获得了增长，但是这是以更多人背负债务为代价，同时只有一套房的家庭基本不能从中受益，毕竟既不能出售又不能出租，出售了也还要再买一套。

任何一个市场都不可能是只涨不跌，十几年连续上涨只因为土地垄断而已。

房产市场已经成为金融投机市场，而投机市场的本质是耗散的，需要源源不断资金来不断弥补损耗。目前的房地产吞噬了社会几十年来累积的绝大部分财产，而想要维持房产在高位运行，需要更多的财产来贡献给房产市场，而这是无法做到的。

至于只盈不亏，很简单，买国债就行，另外股票指数基金定投也是不错的主意。

首先，房价不可能只涨不跌，从2019年前三季度全国各大城市的房价情况来看，已经有个别二线城市出现了下跌的情况，例如三亚、福州、珠海、青岛等城市房价较2018年已经出现了下跌，其中青岛跌幅最大，达到了-6.06%。

其次，投资要考虑收益，如果收益率远低于社会物价上涨速度的话，这样的投资相当于赔钱。以一线城市为例，就算房价只涨不跌，但是一些城市房价的涨幅很低，例如上海二手房同比上涨2.14%，这样的投资回报率还不如银行定期，从投资的角度来讲，相当于这笔投资赔钱了呀。

最后，当前的房地产行业投资价值大不如前。从2018年开始，楼市调控密集，“房主不吵”的大背景下，全国商品房销售额和销售面积增速持续走低，2019年甚至已经进去了负增长，房地产投资价值已经大不如前。

总结一下，当前房地产投资价值大不如前，即使要投资尽量选择人气较高的一线城市，投资收益较为合理。

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到此，以上就是小编对于房地产的投资价值分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的投资价值分析方法的1点解答对大家有用。