房地产市场价值走势分析,房地产市场价格走势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场价值走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场价值走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房地产市场，你们觉得怎么样？
2. 如何通过房屋租售比来判断房价价值？租售比多少合适？

现在房地产市场，你们觉得怎么样？

做为生活在现实中的大众，一切虚幻缥缈在半空中的事物，最终还是要着地的，就象一象物体你可以吹或借助外力把他送上天，但最后结果要么自然灭亡，要么还是要落下尘埃，我想房地产也不会例外

人种田可以以土谋食，耕本不减，年复一年，躬耕垄亩，汗珠砸脚，身心劳顿，看似枯燥，但可持续，如果盖房，每盖一轮，耕本减少一轮，鬼城越来越多，耕本越来越少，对国际市场的依赖就会越来越高，本国粮食自给自足的能力越来越差，这样分析有道理吗？你说房地产的前景如何？你挨过饿吗？如果挨过，还在损耕，那就是狗改不了***！

透支银行信用就会亏损耕作血本，这叫金融搞鬼，鬼事做多了，早晚撞见鬼！钱荒，就是房企见鬼的前兆！

我是北京市场这边的，对北京这边比较了解，我简单的说一下我的看法吧。现在北京属于严格控制的局面，控制房价，控制炒房，坚决遏制炒房行为。根本目的是为了让大家都有房子住，从北京市***倡导公租房，共产房，限价房大家就知道意图何在了。让各个阶层的人口都能有住的地方。但是北京是全中国的北京，也是全世界的北京，拥有世界一流的交通，文化，经济，教育，医疗中心，所以房价贵也是必然的。之前大家都一直看二手房的成交价格有所下跌，但是都在合理范围之内，并没有出现特别明显的大幅下降。而且就最近的开发商拿地价格来说，拿地的成本价都比二手房的单价贵了。所以平稳，健康的缓慢上涨，是将来北京房产市场的主流趋势。对此，给刚需购房者一些建议，自己住的刚需落户的，可以现在出手，现在是买方市场，价格都有回旋的余地，过段时间再买可能就没有现在的机会好了。对于投资群体，建议冷静思考，房子是用来住的，不是用来炒的，建议您考虑别的投资理财产品。🤪🤪🤪

尤其是今年房地产特别不稳定，价格一直降，不过还是买不起的人多，我朋友前几年买的价格和现在降下来的价格差不多，准备买房的朋友还是先等等，过完年看看行情怎么样在做决定。

如何通过房屋租售比来判断房价价值？租售比多少合适？

一:先明确租售比概念，租售比=月租金/房价，月租金是每平方米使用面积的月租金，房价是每平方米建筑面积的售价。

二:租售比作用，国际上用来衡量某地区楼市运行是否健康良好的指标之一。

三:国际通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币政策稳定的情况下形成的。同时，要考虑经济发展趋势和通货膨胀预期这两个因素，并且有机结合。

四，国际通用租售比标准是:1:300-1:200

，如果低于1:300，说明房子回报周期过长，有泡沫了，房价太高；如果高于1:300，说明房价合理；如果高于1:200，说明房价低，有投资价值。也就是说16-25年收回投资是合理的。

国际通行标准是:1:300-1:200，但是，我们应考虑到我国的特殊情况，我国经济长期中高速增长，人们的购买力强，配套，学区房等也应考虑在内，所以我国比国际标准低一点儿也正常。特殊问题，特殊对待吗。

现在的房价没法用租售比来衡量投资价值，房价高的自然租金高。***如全款买房，即排除按揭贷款的利息支付，投资回本没有低于三十年的，一线城市甚是达到五十年。如果投资房产，只能期待房价大幅上涨而获得超值收益，但靠买房收取租金是不划算的。

到此，[_a***_]就是小编对于房地产市场价值走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场价值走势分析的2点解答对大家有用。