商业地产投资建设,商业地产投资建设pdf

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资建设的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产投资建设的解答，让我们一起看看吧。

1. 万达集团的主营产品有哪些？是主要做商业地产的吗？
2. 天津滨海投资集团股份有限公司怎么样？
3. 商铺投资前景如何？

万达集团的主营产品有哪些？是主要做商业地产的吗？

公司主营范围主要包括：商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业和连锁百货五大产业。

旗下包括商管集团、文化集团、投资集团，其中商业中心、***、体育、儿童产业等处于世界行业领先地位。

大连万达集团股份有限公司（英文名：Wanda Group，简称万达集团或万达），于1988年在辽宁省大连市创立，是一家以现代服务业为主，包含商业、文化、地产、金融四大产业的大型跨国企业集团。

万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。 万达城市综合体通过将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中，公司通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、***为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。 公司通过持续发展并逐步完善核心产品——万达城市综合体，逐渐摸索出一套独特的商业模式，在国内外树立了良好的品牌形象，赢得了行业内外的高度认可，成为我国城市综合体投资与运营管理的先行者与领导者。

万达集团主要经营商业地产、文化旅游、金融投资等领域，旗下拥有万达广场、万达酒店、万达电影、万达文化、万达金融等多个业务板块。其中，商业地产是万达集团的核心业务之一，涵盖商业、酒店、文化、***等多个领域。但万达集团并不仅仅是一家商业地产公司，它还在不断扩大业务范围，逐步向多元化集团转型。

天津滨海投资集团股份有限公司怎么样？

天津滨海投资集团坐落在天津滨海新区这个中国经济新的增长极的核心区。始建于一九八二年。天津滨海投资集团的前身"塘沽区建设开发公司"是一个传统型的国有企业。1992年经天津市***批准，作为天津市22家股份制改革试点企业，改名为"塘沽房地产开发股份有限公司"。1994年企业进一步深化改革，实现了股份集团化，更名为"天津滨海新技术产业集团股份有限公司"，改组为国有控股的股份制企业。2001年8月，集团公司完成了国有股减持的体制改革，形成了多种经济成份组成的股份制企业，并于2002年1月更名为"天津滨海投资集团股份有限公司"，简称"滨海投资集团"和"滨海集团"。成为综合性投资的集房地产开发和商业地产经营、建设建筑施工、现代化仓储物流、高新科技和工贸为一体的综合性产业投资控股集团。经过了28年的发展历程和不断整合，滨海投资集团已经进入到可持续发展的快速通道。目前，滨海投资集团资产总额达到人民币100亿元，企业从业人数超过1200人。

商铺投资前景如何？

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

特点：

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有[_a***_]，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

四、不装修

到此，以上就是小编对于商业地产投资建设的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资建设的3点解答对大家有用。