商业地产项目建议,商业地产项目建议怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目建议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买？
2. 如果选择去做地产行业，是做房产中介还是去售楼处做现场销售，大家给点建议？

最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买？

个人买法拍房是绝对不建议的！风险太大，没有任何保障，法院只负责拍，不负责后面的腾房和其他方面，尤其是前期在购买的时候，标的物情况都是各种不详和无的时候，这个时候心里是没底的，买了住不了或者后期过户过不了，便宜又有什么用呢？所以，个人单独买法拍房是绝对不建议的！唯一可行的办法是找专业的第三方公司协助，可以调查房子的各种情况，产权性质、欠费情况、办理贷款、腾房、过户拿证等等，只是花点钱而已，这样这个房子的前世今生你都一目了然，后期入住也是没有任何风险，总价比市场还要便宜，更重要的是住的安心！希望***纳，如果还有不懂的可以私信我，谢谢。

可以购买，但是有风险，一般法拍房都是有问题大部分都是经济纠纷问题，通过拍卖进行交易，办手续难度大的需要时间比较长，一般像淘宝、京东里面都会注明要了解那些方面，不过最近我看了一下，法拍房最终拍出来的价格和这个小区在卖的二手房差不多，我建议你可以先了解这个小区的价格在考虑法拍房，性价比不高，建议不卖，比较房子问题比较多，交易手续繁琐。

法拍房虽然具有司法属性，但其交易是合法合规的，购买后的产权归属等和普通二手房交易并无二致，所以法拍房是完全可以购买的。

而法拍房存在的一些问题也不必过于担忧，毕竟即使是二手房或新房依然存在这样那样的风险问题。

对于法拍房的风险问题主要是由于其大量信息不透明而导致的，而要全面了解这些信息对普通人来说是需要话费大量宝贵精力的一件事，所以法拍房往往被媒体描述成不可触碰的房产。

但只要我们在前期通过完善的调查是完全可以避免后期风险的，对于精力有限的朋友，可以选择专业的服务机构进行办理，通过相关的渠道，可以方便地调查到相关信息，从而保障房源在后期没有大的问题，同时也有机构提供入住兜底服务，这也就从根本上解决了法拍房的重要风险，大家在购房时可以把精力主要集中在选房上。

法拍房是可以购买的，但是购买有风险。1、尽可能详细了解竞拍房产情况；2、先识别“轮封”房；3、注意其余增加的费用，做好衡量；4、确保资金到位，否则放弃竞拍保证金不退。

你好，很高兴可以回答您的问题。

让我们先从定义上来了解什么是法拍房，法拍房是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

从法拍房的性质上看，它就不可避免的可能存在以下风险：

1.隐藏的各种费用，比如税费，用深圳的房子举例，如果没有满5年，就必须缴纳全房款的5.5％的营业税。除去税费之外，还有可能拖欠有物管费、水电费、燃气费等。

2.可能无法获得房屋的使用权，原业主为了防止自己的房子被拍卖或是急需用钱，把这套房子一下子签订10或20年的长租合同，并且一次性的收取了房租费。

3.可能会有其他[_a***_]债务***，如果这套房子，被房主进行了多次抵押，不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了***等各种民间借贷。

所以不建议普通购房者，购买这类房产。希望我的回答可以帮到你。

如果选择去做地产行业，是做房产中介还是去售楼处做现场销售，大家给点建议？

房地产行业发展至今，已经非常成熟，专业化程度达到了顶峰，要进入地产行业做销售，首先你得问自己，准备好了吗？

目前做房产销售，主要是三类，一是做二手房中介，二是新房置业顾问，三是做渠道，或者说是外拓，每一类的要求都不一样。大多人都集中在前两类。

很多老手都做过这三类中的至少两类，做久了基本上就可以进入管理层，但很多都会转行或自己创业，这是一个非常磨练人的行业，压力大，回报丰厚，但流动性也大，如果你是想找一个稳定的，建议重新考虑。

相对来说，这三类中，新房置业顾问更加高大上一点，而这类要求也高，新人刚进去必须接收至少半个月的培训，培训内容包括房地产的基本专业知识，销售礼仪，销售技巧，销售流程，项目的基本情况，沙盘讲解流程，销讲，按揭购房计算，优惠谈判技巧，签约流程，蓄客技巧及规范等等，需要了解的知识点非常之多，培训完之后还要进行考核。

考核分为笔试和现场演示，只有通过了，才会真正成为置业顾问，对于要求高的公司，这一轮下来，相当于在大学里又修了一门课。当然，有些口才特别出众的，或者形象特别好的，笔试要求可以放低，以后慢慢补。

但这是一个高起点，一旦你通过了，进入实战销售现场，那种团队化的磨练会迅速激发你的斗志，以后即便不做这一行了，这个底子对你的帮助永远存在！

二手房中介的要求与一手房并不相同，主要是侧重点不一样，二手房中介更看重一个人的销售力，即口才好不好，主动性强不强，***多不多，形象要求也高，至于对房地产的各类专业知识要求相对就低了，更加不需要专门针对某个楼盘去学习了，专业知识方面最主要的是要了解公司的政策，学会计算按揭款，交房流程，***流程，过户流程等这些客户关心的。

做二手房中介要做得好，最主要的，一是要会找房源，有自己的房源是成功的基础，一般人都在门店等客户上门，好一点的是自己两三个人去重点小区摆摊，方式当然五花八门，有很多，就看你是否有心有胆去做；

二是要锻炼金刚不破的口才，不管客户提出什么问题，甚至刁难，你都能从容应对，让客户满意而归，这需要长期实践积累；

三是一定要学会逼定技巧，一般二手房源，不管是买卖双方，都不会只选择你这一家的，他会同时选择好几家，这就要看你的逼定实力了。

至于做渠道，或者外拓，要求是最低的，可以说任何行业的人都可以来做，但要做得好，也是最苦最累的，这是房产销售的有力补充，需要你有一颗吃苦的心，广结善缘的愿，坚持不懈的力。

我曾经领导过一支30多人的外拓团队，专门跑市面上的餐饮店和各个社区，人员组成五花八门，来自各行各业，有做过多年的销售，也有一穷二白的小白。在经历了一个夏天的努力下，邀来的有效客户超过整个楼盘首期总客户的60%，还有不少团购客户，而且整个团队相当团结，斗志高昂。以后有时间我可以专门针对这个房产外拓写一篇专题文章。

总而言之，题主若要选择进入房产销售行业，看自身的综合情况吧，结合这几类的要求和特点，自己的能力、愿望和目标，只要能静下心来做好积累，都能闯出一番天地！

到此，以上就是小编对于商业地产项目建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目建议的2点解答对大家有用。