违章建筑的房产交易,违章建筑的房产交易怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于违章建筑的房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍违章建筑的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了违建的房子要拆迁怎么办？
2. 开发商违建，销售出去507套房，现在却被拆除，购房者能拿回损失吗？

买了违建的房子要拆迁怎么办？

那看你与房子是不是一个集体单位，是否符何一户一宅，是否是小产权房。同一集体符何一户一宅应补偿，私自建设的除外。小产房一般是村里镇里也叫违建一般会给予一定补偿，也许***。就看你的房子是什么性质了。

第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会***取审慎的方式来处理。

第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

我觉得出现这样的情况对于你个人的损失是挺大的，可是为什么会出现这样的情况呢，我希望在现在的法治社会，你应该用合理的正常的方式去表达自己的诉求，因为我们是受害者所以在很多事情上，我们必须要努力去争取这是毋庸置疑的。但是就怕有些人没有用法律武器来保护自己，而最后自己却被法律困住。

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开发商违建，销售出去507套房，现在却被拆除，购房者能拿回损失吗？

给你一个中肯的建议。

一，不要用武力对抗执法这是最错误的一种选择，如果在对抗过程中对执法队员造成伤害的肯定要追究法律责任，甚至是刑事责任得不偿失。

二，在，下发强拆通告后，你会有六个月左右的时间让你进行行政复议，或者向法院提起行政诉讼。当然，因为那些房子理论上来说，你肯定会知道他没有五证，因为正常的话，你肯定会去看看，是否是五证齐全？之所以你没有去看，或者故意装作不看，那肯定是因为他的房子的价钱比较低，而且海南的这个房子应该，很多都是建在农村的集体土地上，属于农民的宅基地或者耕地，都是属于违法行为，拆除后也不予补偿.

三，最好是你们，所有的业主应该一起去和他们的当地***，进行沟通，看能不能通过缴纳土地出让金或者其他方法，来完善土地手续准建手续。

看到这个问题，我就想到肯定有很多人又要喷***为什么不提前阻止了，又要喷又是***的责任了。对于这种情况，本人觉得买房的人一点也不冤枉。

对于很多普通老百姓业，就是买件衣服，都要左试右试的，就是去超市买点东西，也要左挑右挑的。就是去买一辆汽车，也是要左比较右比较的，看看是哪个品牌，哪家生产的，是总厂生产的，还是分厂生产的，经销商的实力如何，后期维护保养能不能跟上。买了车后，还要买保险等等，那个选择和认真，仔细、挑剔程度，那可不是吹的。可是，对于买房子这样的大事来说，（当然，对于外省人在海南买房的人来说，一套房子也不是什么大事呢），更应该是左比较右打听的，怎么可以如此的随便呢？

从其他人回答中的补充材料得知，这家开发商是“五无”开发商，连规划许可证、施工许可证、建设许可证、预售许可证等等都没有的情况下，竟然会签订合同去买房，那可真是不可想像的事。如知道，正常的楼盘预售时，那是要五证都挂在售楼部的，至少是这五证的复印件，我想不通的是，难道这些买房人，真的放心到五证都没有见到的情况下，就会去买房？

再说了，如今实行的都是***[_a***_]公开制，也就是说，那个项目、哪个楼盘，是什么进程进度，***相关部门都会在网上发布的，也是很容易查到的，怎么买房的人就不知道去查查吗？

另外，很多人应该知道，也应该见到过，如今在一个建筑施工场地，都要建起围墙，围墙外还有公示，如许可证编号，监理公司、建设公司、业主方等等的信息都是要求明示的，难道也不会看看这些就买房了？

从另一个方面看，包括从前面的声明可以看到，这家开发商胆子也是够大的，除了傍其它知名公司的名称造成误导外，估计也是胆子太大了，不把地方***相关部门放在眼里。因此，从一开始的规划、建设、施工等等手续都没有的情况下，都被相关部门阻止、制止的情况下，开发商肯定认为走走关系、找一找上面的人，最后后面补交点罚款，只要生米煮世了熟饭，地方***最后都应该认可的，补办相关手续的。所以才会一而再、再而三的违反相关规定，我行我素的。根据这种情况分析，本人判断这个老板应该是在其它地方是这样的干过，可能干过的项目不具一两个，因此才会如此的妄为的。想不到的是，到最后房子都盖好了，却碰到了硬的，硬是把它拆了，估计现在也傻眼了吧！

说句实在话，我倒是为当地***能这样的处理感到理解的。

当然，也可能是当地***要好好刹一刹这股风了。

我是这样想的，没有规划许可证就施工，如果阻止后或者处罚后，能的震慑威力为10%；没有建设施工许可证被阻止的，震慑威力为20%，一直到无预售许可证后才阻止的，震慑威力为70%。但是，到房子盖好后又强行拆了的，那震慑威力就是100%啦。这会许很多很多自以为能摆平一切的老板看到，还是不能胡来的。

当然，从另外一个角度来说，对于已经买了房的人来说，包括一些公众或者喷子来说，都会认为既然已经盖好了，罚点款，给它补办手续就行了，也不会造成浪费。殊不知，很多违规建筑都是这样出来的，最后变成了即成事实。

到此，以上就是小编对于违章建筑的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于违章建筑的房产交易的2点解答对大家有用。