物业能办理房产交易吗,物业能办理房产交易吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业能办理房产交易吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业能办理房产交易吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？
2. 为什么办理房产证要经过开发商和物业？

买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

很高兴与大家交流。

对于买卖房会通过物业吗？欠物业费能交易吗？两个问题，俺一一给网友交流解答：

一是买卖房会通过物业吗？我很直观的回答是，业主自己只要发布了对外买卖信息，比如卖房子信息，你肯定会告诉买房人某小区某幢楼某单元某层某户。而买家第一反应除看你的介绍外，第一时间会到小区有物业的问物业办、有自治问自治负责人或邻里了解房屋座落位置，朝向，***光以及房屋纠纷情况。讲究风水的买房人还会到现场看这房屋风水情况。在当前各小区都有物业公司管理服务的情况下，买房人都会到小区物业办了解情况，因为小区物业办掌握的房屋信息是买房人最可信真实的信息，买房人何乐而不为之。但傻子除外。

二是欠物业费能交易吗？我可以肯定的告诉你，你欠多少物业费都不影响交易。但买房人也都不是傻子，即使是你也会到物业办或负责小区物业机构查询夲小区物业服务情况和原业主物业费交纳情况。若欠费少的情况下，一般不会影响交易，但多了肯定影响交易。我认识一位买房人，在某小区购得一价格合适位置不错的房子，在交纳房款还余二万元已取得钥匙的情况下，到物业办了解房屋情况时和小区物业服务时发现卖房人无理由欠物业费达二万元，朋友当即向对方说，我不管你什么理由欠交，我买房买个干干净净，不趟你们的混水？要么你还上物业费，要么我把所余二万元房替你交物业费，让其二选一。很明显你不欠物业费，肯定不影响交易，你若拖欠物业费而想用卖房逃脱拖欠物业费肯定是行不通的。虽然说拖欠物业费不能涉及第三方，但房屋买卖肯定受影响。因为物业费是对小区公共共用部位维护及小区绿化消防卫生安全等的服务费。

在这里我也说句公道话，对于物业管理服务好的小区，房屋增值保值好，一般多卖二千、五千沒问题。但物业管理服务差的、无人服务小区就不用提了。虽然物业服务有高有低有好有坏，但有物业服务与没有物业服务还是差别不小的。

网络讨论，仅供参考。

欢迎私信交流答疑，滿意点赞啊！

卖房子不需要通过物业，欠物业管理费同样不会影响交易。业主是房屋的产权人对房屋具有占有权、使用权、分配权和处分权。而物业服务企业是小区业主大会通过招投标选定的并签订《物业管理服务合同》对小区物业的共有附属设施设备及公共场所进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序企业。

物业服务企业在小区里的具体工作是:1.保证物业管理区域内的环境卫生；2.维护小区内的绿化；3.维修、养护和管理小区内的设施设备；4.维护小区内的秩序；5.管理好小区内设施设备的维修档案和业主的资料。业主出卖自己的房产，只要根据国家有关法律法规交纳各种税费和到不动产登记中心完成变更登记就可以了。

为了保证房屋买卖双方的权利，在房屋交易前建议买卖双方到自来水公司、供电公司、供暖公司、供气公司、小区物业服务办公室查明该房屋欠费情况。避免新业主在入住后发现该房屋有各种欠费情况。在房屋完成交易后，新业主应该到以上个公司和物业管理办公室完成业主个人资料变更登记。

业主拖欠小区物业管理费，是不会影响该房屋在不动产登记中心办理变更登记的。但是双方应该就物业管理费缴交事宜达成共识，避免新业主入住时就遭到催费。如果原业主隐瞒新业主欠交物业管理费的情况，新业主应该协助物业服务企业向旧业主追讨。

以上是我对这个问题的看法喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

基本是要到物业办理一些手续，比如改变房主信息，交接水汽电的底数，查实有没有欠费，因为也许卖主对物业有意见，没有缴纳物业费，但不代表买主也不想缴纳物业费！同时买主怕卖主留下麻烦给自己，肯定要去物业核实一下水电气，物业费等等情况

我认为买卖房子可以不通过物业，但是成交后新业主应该到物业办理入住备案，因为有些老业主可能还有水电费和物业费等都未交，如果新业主不注意这过问题，以后跟物业就扯不清楚了，如，在保质期内房屋出现问题，物业不认可你找谁？原业主留下的债务问题，你愿意承担吗？

为什么办理房产证要经过开发商和物业？

办理房产证，开发商、银行、物业及不动产登记中心，交错在一起，到底是啥关系？在这里，帮助理一理。

一个[_a***_](项目或地块），第一本房产证，就是常说的房产证，也叫房产证总证，是开发商取得的。你买房，交易完成了，认为办房产证和开发商连毛的关系都没有，真是大错特错。

购房者购房办理房产证，是总开发商的大证中切割分证，即：切割个人产权证。不动产登记中心，是国家法定的登记确权机构，开发商才是真正的不动产权交割方，不动产登记中心只不过是见证方和确权方而已，业主你爱办不办！

房产（物权）从开发商转移到购房者手中，物权转移与物业公司没有任何关系。现实生活中，为什么有的楼盘办理房产证还扯上了物业公司？应该心知肚明吧，物业多多少少都与开发生关联，没有千丝万缕的股权（投资）关系，至少也有利益关系吧？

有时，开发商为了及时办理房产证，通过物业向业主施加影响力，目的在于解决问题，不是为了制造问题。何况，业主不及时办理房产证，开发商一旦撤离，你再从房产证中分割出个人产权证，那时，是业主央求开发商，何须再关联上物业公司！

如果业主认为办理房产证与银行没有关系，除非你全款购房。如果你***用了公积金贷或商业贷融资，你还是好好看看贷款合同，你是拿了自己的不动产抵押给银行，银行才给你房贷的。

不动产抵押贷款，银行是要担保人的。如果你***用了公积金贷或商业贷融资，你还是好好看看担保合同，开发商替你担保，你说办理房产证和开发商、银行有没有关系？开发商要监督将你的产权证质押给银行，否则，开发商凭啥替你担保？

不过，现在金融机构更人性化了，毕竟，你是银行的客户，有的地方已经取消质押，将质押的房产证返还给个人，以方便个人子女择校、房屋租赁等使用需求。

没听说要经过物业。但是开发商要通知业主，委托物业，应该是好办法。业主办理房产证与其分别办理不如集体办理，开发商与国土协调好，集中办理，都方便。应该是这样吧？

这里强调物业费，也暴露了你小区一群无赖吧。不交物业费的多。至少国土局，不管你是不是交物业费。

开发商手续不全，你办不下房产证。这个绝对可以确定。

1.法律规定房地产项目转让必需取得不动产权。 众所周知,房地产开发项目的建设用地使用权是由开发商通过支付土地出让金取得的。整个项目也是开发商投资建造的。因此,在项目竣工验收合格后,整个项目的所有权是属于开发商的...

2.开发商办理不动产初始登记是业主办理房屋产权证的前提条件。 开发商办理不动产的初始登记,需要提供房屋测绘报告,国有土地使用证、规划...

3.物业公司只是打酱油的。 至于说到物业,和办理产权一点关系都没有,只不过由于前期物业公司...

要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家***交钱买地开始，开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者，跟你没啥关系，

开发商委托建设单位建房开始预售，你作为买家，跟开发商签了合同，交了房款，如果是全款，你跟开发商之间有了合同关系，但是房子仍然跟你没关系，如果你是***，实际上相当于银行出钱帮你出了房款，你跟房子更没啥关系，如果你逾期不还钱了，银行随时能合法卖掉你的房子抵款。

直到房子建成，完成国家的各项备案、验收、交付完成，这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主，这点你得懂，

一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了，一般开发商会组织集中交房，交房这个事儿，就是房子所有权的一个关系转移，从开发商转移到个人身上，也就是说房子的所有状况以交房日为准。

至于你说的物业，严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系，交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中，这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思，同等于物品产业，现行中国社会，除极少数特殊情况外，绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理，（注意：是对物业进行服务的企业，简称物管公司），说物业什么什么的，那叫文盲，鄙视👎

物业服务企业作为开发商、业主、社区街道以及其他相关职能部门之间的沟通连接作用，是***需求的一个机构，但不是必须有的，就想钞票一样，不是万能的，但没有钞票就是万万不能的，这么解释可能好理解一点，哈哈哈

最后说到***这个事就好理解了，开发商参与是因为它是前期最大的业主，你从它手里买房，他是必须参与的，至于物业，那是为了开发商不想办，业主办不了的事就它来办了呗，形容为打杂的差不多

你根本没搞明白这里面的关系！你买不买房和房管局以及银行什么关系？你房子是向房管局买的？还是和银行买的？你房子是从开发商手上买的！你买一个房子，卖房的不到场，房管局给你办理产权登记么？还是你卖一个房，买方不管你直接去房管局登记合理呢！房管局只办理产权转移手续，是产权转移的见证方以及管理方，银行只做交易担保，资金周转，这两个和你的房产交易实际上没有任何关系，你买也罢，他卖也罢，房管局都是只监管登记，不决定！银行更是只提供***，监管资金安全，其他的更和人没有关系！你办理房产证，实际上是房屋产权确定转移的一道手续，当然要买卖双方共同办理了，你房子的买卖双方就是你和开发商！办理房产证和物业管理公司没有关系，物业管理公司也不会参与整个过程，他顶多是帮着开发商收收资料啥的，即使是帮忙一般也会是开发商派人驻物业管理公司专门去干这件事

到此，以上就是小编对于物业能办理房产交易吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业能办理房产交易吗的2点解答对大家有用。