成都商业地产滑坡,成都商业地产滑坡***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都商业地产滑坡的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都商业地产滑坡的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？

现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？

贷款利息上涨了，银行***也难了，买房子的人越来越少，房产税快出台了，一些炒房客也想在高位卖出房子，造成二手房很难卖出去，专家说了，将来很多二手房卖都卖不出去，租也租不出去，又不能拆除，空置的房子还要交房产税，物业费的。

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炒房者不炒了只是原因之一吧，而且是相互作用的，三四线城市的房子不好卖，炒房者炒不动了自然会选择放弃。

三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。

炒房团恶性炒房的结果就是导致房价虚高，甚至会出现一二手房倒挂现象，差不多的价格，当然是选新房。

还有一个原因就是有买房需求的人不愿意买二手房。

在三四线城市，房子作为一种***并没有一二线城市那么紧张，而且城市的规模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪。而且和新房比起来，二手房买卖税费多，流程长，手续麻烦。所以，有买房需求的人很少愿意买二手房，毕竟能买新房谁会选二手房。

有二手房需求的一般是具有改善性买房需求的购房者，但是这部分人的需求占市场比例小，远远小于二手房市场的供应，更别说他们中的一部分人可能会改变主意直接买房了。

三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。

三四线城市购房者主要是三类人：

一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。

二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被***的迹象。棚改***的房价上涨，让他们很难淡定不进场。

三类是返乡置业人群。

这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。

三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。

发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只***了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。

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三四线城市二手房一直以来都没有市场，这跟炒房者是没有多大什么关系的。

最近几年三四线城市火热的是新房市场，而三四线城市的二手房市场根本就没有发育，一直是冰冷的。三四线城市的房价虽然一直上升，出售二手房却很困难。哪怕大打折扣很久连问的人都没有。

现在三四线城市买房的绝大部分都是刚需。买房的人都会有这样的想法，一辈子就买一套房，而且是自己住的，所以他们想法是宁愿多花一点钱，也不愿意把一生的积蓄去买一个二手的房子住，这也许是普通老百姓迷信的心理作用吧！

是这个原因没错，但是三四线城市将是下一波大幅上涨的重点。

关于房地产市场近期走势的分析，最近我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说三四线城市将是下一步房价暴涨的重点呢？

正如大家看到的，三四线城市现在的房价很低，基本上保持在1万多2万以下，这个价格还不到北上广深的1/3，从全国各大城市的房价来看，三四线城市的房价已经成为全国城市房价的洼地。具有上涨和炒作的潜力。

北上广深的房价已经在高位运行，虽然有不小的上涨幅度，但是房价炒作的动力不足、成本也很高。所，接下去炒房资金将会盯住三线四线城市，特别是基础条件较好、离一二线城市比较近的三四线城市，将会是炒房资金紧盯的重点。

从上个世纪90年代末缓慢上涨开始，房地产市场上涨的趋势到现在已经维持了20年。这20年中，虽然有多次的回调，但是过后都报复性涨回来了。从目前的状态状况来看，房地产市场成为国内经济的主要推动力。同时，房地产的收入也成为地方财政的来源，所以整个房地产上涨的趋势还没有变，接下去三四线城市作为价格洼地，将会是全国房价上涨的重点。

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到此，以上就是小编对于成都商业地产滑坡的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都商业地产滑坡的1点解答对大家有用。