商业地产租赁核算，商业地产租赁核算内容

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?
• 2、商业地产商铺租赁的租金如何做会计分录
• 3、房屋租赁税,应该房东交还是我们自己交,又是怎么计算的
• 4、商业租房按建筑面积还是使用面积
• 5、我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

房地产开发企业会计账务处理流程有哪些?

1、你好。做过房企业会计，大体流程如下：涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。

2、按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品---出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品---出租产品”科目。

3、有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。\x0d\x0a房地产行业一般情况同上。

商业地产商铺租赁的租金如何做会计分录

收到房租租金的会计分录：借：库存现金/银行存款，贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。计提折旧，借：其他业务成本，贷：累计折旧。支付房租租金的会计分录：借：预付账款，贷：银行存款。

如果租入时间在1年内，支付店面租金应计入销售费用科目。如果超过1年，应该计入长期待摊费用。

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款，在出租人中表现为租金收入。

房屋租赁税,应该房东交还是我们自己交,又是怎么计算的

1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

2、有。一般是房东交，具体要看你们签合同时怎样签的。如果房东不交，税务所来催时，你是没有办法要交的。按照租金的12%交。

3、根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，也就是房东交。

4、房东是直接缴税人，你是纳税人，税钱不管谁给其实都是你给，只看是从房租里扣除还是单独算。

商业租房按建筑面积还是使用面积

1、建筑面积。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记[_a***_]。

2、一般按照建筑面积计算。就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

3、这个情况是按建筑面积的。在重庆租商铺时，通常是按照商铺的建筑面积来计算租金，即所租商铺的实际建筑面积乘以每平方米的租金价格。

我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。

一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。

房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

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