房产过户儿子免税,房产过户儿子免税怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户儿子免税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户儿子免税的解答，让我们一起看看吧。

1. 我将深圳两千万的房子以一百万的价格卖给我儿子，房产税怎么收？

我将深圳两千万的房子以一百万的价格卖给我儿子，房产税怎么收？

楼主问的问题是想低价过户房子给儿子

那如果房子买来2000万 ，想100万过户给孩子，这样想是没用的，要按照评估价格交易，不是你说100万就100万。

但***如你房子是100万买的，现在升值到了2000万，这就好办了，可以申请直系亲属按照购买价格过户，这样总共办下来费用大概1万左右就可以过户了。去房产交易中心拿表格，有详细的交易流程，大部分手续在网上报备完成，然后去趟税务局报免税手续，最后去交易大厅刷卡缴费拿证，总共需要不到半个月搞定

您好！

先要纠正题主两个概念：

• 第一，售房价格，不是题主想定多少定多少。以低价成交来实现节省过户成本的想法，不可能成行。
• 第二，将房子卖给儿子，中间必定涉税。但是，跟房产税没有关系。

分两部分分别解释一下：

关于计税价格

房产买卖，有计税底价，目的就是为了避免如题主这种想法——如果可以随买卖双方意向自行定价，1块钱买卖、甚至不要钱白送都必定会发生，怎么可能？

这个底价，指的是评估价格，也叫“***指导价”，是由国家机关“综合各种因素”给出。若双方交易价格低于这个底价，则按照底价计税。

一般来讲，评估价格低于市场价。但是，如题主描述，2000万的房子，怎么也不可能评估出100万来——评估价格再低，也要远远高于100万。

关于买卖税费

房产买卖，不会涉及房产税的问题。双方合计主要涉及的税种包括：个税、增值税、契税。

对于题主而言，涉及到个税、增值税：

• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地“满五唯一”，无税。
• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地“不满五唯一”（包括不满五、或者不唯一），需要缴纳（评估价格×1%）个税。
• 如果这个房子对于题主而言，在深圳本地还“不满二”，再加（评估价格×5.6%左右）增值税。

对于儿子而言，涉及到契税：

• 如果儿子在深圳本地无房、且此房面积≤90㎡，（评估价格×1%）契税。
• 如果儿子在深圳本地无房、且90㎡＜此房面积≤144㎡，（评估价格×1.5%）契税。
• 如果儿子在深圳本地有房、或此房面积＞144㎡，（评估价格×3%）契税。

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你将价值2000万的房子，为了避税，卖给儿子100万，那你为啥不卖1元钱呢？如果能这样避税的话。

你能买得起深圳的房子，也算有钱人了，难道不知道最基本的房产交易流程吗？你要卖给你儿子属于二手房买卖，是需要***机构对房价进行评估的，评估机构都是***指定的，不是你想让评多钱就多钱的，***会按照评估结果征收契税的。

有时候想想，越有钱的人越在乎如何避税，反而是工薪阶层老老实实交税，是不是有点可笑？有钱人为了买房子，***离婚，***结婚，为了避税，移民国外，在避税天堂开立公司，好好纳税不行吗？

你转让房产给你儿子，其实是不用缴纳个人所得税的，个人所得税=（房产评估价-原值-各种税费）*20%，这个数字算下来不少，而按照财政部的规定，转让给儿子的房产可以免征个人所得税：

根据财政部、国家税务总局2019第74号令：房屋产权所有人将[_a***_]产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

你看你，平时如果多学点税法，何必要想出这样的主意呢？当然了契税免不了。

你傻呀？

你把房产证上加上你儿子的名字，然后再把99%份额定在儿子名下。

至于你的1%是你活着时处理，还是死后处理就看你自已高兴了。

这样你化最少的费用把房子给了儿子，而你死后，儿子想怎么处理这房子都不会交20%的税收了。

可以的，前提是1、现在2000万房子当初价格多少(比如深圳南山现在2000万房子20年前也大多数是100万以内)，2、证明是直属或兄弟姐妹关系即可。深圳直属及兄弟姐妹关系可以申请按原价计税买卖，就是房产证里面的价格。

到此，以上就是小编对于房产过户儿子免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户儿子免税的1点解答对大家有用。