大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易咨询服务协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易咨询服务协议的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？
迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。
因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。
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对于房屋买卖合同，最重要的对待给付义务对于卖方来说是要提供符合合同约定的房屋，办理房屋过户手续，而对于买方来说最重要的给付义务就是及时和足额的支付合同约定的款项。由此可见，买房延期付款的确构成违约无疑。
但是，如果买方并未拒绝支付款项或者并非无力支付购房款，那么在一定期限内，买房按合同约定支付全款后，卖方再以买方延迟付款违约为由要求解除合同，法院是不支持的。
因为虽然买方延迟付款了，但房屋交易还可继续进行，延期付款并未导致合同目的根本性无法实现。但遇到这种情况时，卖方虽无权要求解除合同，可有权要求买房根据合同约定支付延期付款的违约金的。
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首先来说，如果合同有具体的关于时间的约定，但是买方延期付款，如果卖方解除合同，算是按照执行合同约定，守约方的履约行为。如果不解除合同，继续执行合同，算是卖个人情，毕竟我们是一个人情社会。
在二手房交易过程中，对于每个流程节点都约定了具体的时间节点，但是在具体办理的过程中，因为各种因素，导致延期付款，但是具体应该如何处理，我以个人从业过程中出现的类似情况的处理办法，希望给大家有所帮助。
根据延期时间长短说。如果出现延期付款的状况，买卖双方应该在第一时间沟通，首先明确出现延期付款的原因，然后再次沟通明确下次付款的时间，以及可能出现的违约责任，情理并用，让买方知道现在自己已经处于违约状态，如果再次违约，需要承担违约后果。
根据出现延期的情况因素。首先应该明确导致延期付款的原因，如果是客观原因导致的延期付款，是出现了突发状况或者出现了不可抗力的因素，导致出现延期付款，那么应该给与理解。
如果导致延期付款的因素带有一定的主观因素或者其他个人不良嗜好出现的延期付款，例如我们之前碰到过，因为投资失败，或者***等等此类因素，也买方就要权衡一下是否继续履行合约。
一般在买卖二手房过程中，出现此类情况，如果双方没有特殊情况，或者对于守约方来讲，不是特别较真的人或者选择性特别强的，刚开始都会对于违约方持宽容理解的态度，当然也不是无原则的退让，中间都有一个“度”的把握，只要双方在中途办理手续过程中都很积极配合，即使中间出现一些小插曲都是可以理解的。
出现延期付款的情况，还有一类原因，在双方办手续过程中，买方后悔了，不想买了，也有可能出现延期付款，以最小的代价达到解约的目的，他又不好意思说后悔了，只能出此下策。
按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：
1、首先就是买方迟延履行债务。
2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。
不过 ，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。
房产中介不仅没有履行合同，也不退中介费，如何起诉？
你要把具体内容图文并茂的发出来，办理贷款因为你自身原因那么为什么要退呢？我相信你签的买卖合同有一条***不足部分是以现金补足。所以你提的问题要把细节说清楚。不能这么单一的来问
作为一个从业经纪人，看法如下：
第一，如果的确双方签订了《房地产居间合同》，并且在合同中约定了***不能审批通过，居间方退还中介费。（从本人角度看，***的审批通过与否一般与中介无关，更不会写退还中介费，因为若恶意不想继续交易并导致***批不下来是轻而易举的。）
第二：***不能通过审批，只要中介没有在其中弄虚作***，也没有为了下定金[_a***_]信口开河随便承诺，一般都是申请人自身资质问题。
第三，作为中介，从自我保护的角度来看，诚实信用，不巧舌如簧，不为了开单忽悠买家，等到买家定金付出后，又不负责任的推卸，或者矢口否认曾经的许诺，最后又不得不用弄虚作***的方式提交给银行，当然会有极大风险，甚至触犯法律。
因为没有看到题主的合同内容，房产中介方具体是怎样没有履行合同的情况，无法详细结合合同中的条款给出更为具体的法律意见。
一般情况下，房屋买卖合同的签订是对签约的三方，即买家、卖家、中介方三方进行约束。申请***是需要购房者（买家）填写《按揭***申请书》并向银行递交，经过银行审查后是否批准并放款，其中银行需要对购房者（买家）的征信状况、还款能力等方面全面进行审查。如果银行发现购房者（买家）自身状况不合格，很可能会导致不能成功***，购房者（买方）就需要另觅资金来源来保障买卖交易成功了。所以这种情况下***未获批并不是中介方的缘故导致的，就不属于中介方违约，中介方就有权利拒绝退还中介费。
但如果不是上述原因，根据合同约定还是有操作的空间要求中介方退还中介费的。但是还是会建议买家先尝试与中介方沟通，看是否能根据过错程度退还部分或全部中介费。实在协商不了的，建议买家自己可以将房屋买卖合同、支付中介费的收据或发票以及微信聊天记录等相关能证明中介方存在过错的证据保存好，结合自身诉讼请求，撰写民事***状、证据清单，一式三份，其中两份向***提交并提***讼。
如果需要更详细分析合同内容、制定诉讼策略的，建议买家把房屋买卖合同原件拿给专业律师进行咨询。
希望以上解答对您有所帮助！
谢谢邀请：不知道题主买的房子在国内的几线城市。如果按照一线城市二手房产买卖交易市场规则。***还没有审批下来，应该属于是房产交易环节中的居间合同期间。
签署中介公司的居间合同时，买家不应该给中介费的，因为房产交易刚刚初步形成，还没有具备到过户转移的程序，中介费不应该提前支付。
如果在签署房产居间合同时，买家确实自愿提前支付中介费，也在买卖合同中注明，如果买家***无法审批通过，提前支付的中介费用全款退还，后来中介不履行合同附加条件，可以先协商解决，毕竟中介在提供优质房源的过程中，也是尽心尽力，全力以赴的服务。
房产买卖交易最终因为客户的自身***条件不足，引起买卖交易无法完成，没有达到双方的最终目的，中介公司的服务收益也因此损失。
因此，买家在要求退还中介费用的时候，也要考虑更多的从“人情”友好的观点出发，毕竟走法律程序费时费力。适当的支付一部分中介费以表对中介业务员的工作肯定，应该好过***对方的方法快捷有效。（分享观点）！
具体还是要看合同条款。你这个描述比较笼统，一般中介在签定合同时，确实会有买方***是否批下来的约定，但肯定不会直接约定成如***款不能批下来就不算买方违约，因为这样会给中介方和卖方埋坑。举个栗子：
***设双方通过中介签定了买卖协议，随后在***办理过程中，由于房价下跌，买方认为买亏了，于是在***审批过程中，故意给自己造成***超期未还或进行大额***造成高负债，这样房贷不能批下来就很正常（成都515后二手房降价有很多人以此方法故意造成不能批款）。此类情况无论怎么来讲其实都是买方违约而非客观原因如房子评估价过低或买方年龄等因素不能***。在此情况下，买方是需要承担违约责任的，无论卖方还是中介都不会退款。
因此合同签定时，关于***不能下批是否属于违约，是会在签定合同时三方就会协商清楚，涉及哪些属于免责哪些需担责是否退还中介费或哪一方承担中介费都会约定清楚写的明白，否则，三方的利益都不能得到保障。同时，一般除非黑中介，在签定合同前是会将一些涉及到***以及房屋债务权属等做一调查，避免给自己造成麻烦。因此正常来讲，只要签订了合同，中介已经提供了相应服务，除非违规操作，中介费通常不会退，只是谁承担的问题。
关于***，你先看你们的合同是如何约定的，如果直接约定的就是不能***就退还中介费，那么中介费就肯定该退。如果找理由不退，无需***，直接去房管局市场督查队投诉就可以了。
买房的过程中，始终伴随一个风险就是：房子涨价，卖方想违约；房子降价，买方想违约。即便是新楼盘，出现开发商降价，都有所谓的业主***，更不必说政策监管较弱的二手房，随行情的变化纠纷更多。
到此，以上就是小编对于房产交易咨询服务协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易咨询服务协议的2点解答对大家有用。
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