大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的特殊限制的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易中的特殊限制的解答，让我们一起看看吧。
买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
首先，你说的可能性不大，第一，房子抵押，不是本人无法抵押，你房子没有过户给他，他就算拿你房产证去抵押，银行也不会给他办理。
第二，房子交易，银行接受买家贷款了，给你们办理***了，那么你就可以等银行给你打款了。这个放心，过完户给买家，那么跟你没影响了，买家***办下来了，你就等银行给你打钱就可以了，至于房子就是买家的了，他想抵押那么他完全可以
你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。
二手房按揭的基本流程是这样的：
3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。
4.银行出***承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的***用于支付房款。
5.承诺函出来之后就可以递件过户了。
6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。
7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。
8.最后就得等银行放***了，这部分***是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。
买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险？
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及***的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行***有关的文件上签字，便于银行核对***人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张***给银行，如果买家申请***通过了，银行会将买家***的钱打给卖家提供的***账户上，这就是***。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会***给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（***和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚***收入证明；
您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，在这里我给你做详细的解释，其实风险是可以控制的。
你有一套二手房要卖，而买家的付款方式为：按揭付款，那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程：查册（核实房屋没有产权纠纷）--签订买卖合同，支付定金--买家申请银行***--银行出具买家的同贷书（银行同意买家***的通知书）--办理过户递件手续，支付首付款--出新证--签***合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
作为卖方，在办理过户之前，你一定要看到银行出具了买方的同贷书，就证明买家是获取了银行***，就可以保证房子过户后，你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找[_a***_]交易的，一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
还有一个重点需要注意的：就是当出了买方新房产证后，要马上交由银行或律师，由他们安排买方办理签订***合同和抵押合同，当这两个步骤都做完了，你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助，如果要想了解更多房产交易的信息，欢迎关注我，私聊我，谢谢。
到此，以上就是小编对于房产交易中的特殊限制的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的特殊限制的1点解答对大家有用。
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