房产交易资金监管风险评估,房产交易资金监管风险评估报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易资金监管风险评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易资金监管风险评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
2. 现在做金融房产抵贷业务怎么样？

我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？

你好，很高兴回答你这个问题，本来就是从事房地产中介的。首先回答你第一个问题，低首付问题。二手房不像一手房一手房的首付是按照他的成交价的比例来的。而二手房的首付是按他的评估价来算的。这个评估价是有专门的评估公司出具的评估报告为准。近些年来有很多地方的房子评估价会高于行情成交价。这样就会造成这套房子的首付比较低。这种也不算严格意义上的片段行为，只要不是太夸张还是可以接受的。如果你是商业贷款的话，你可以提前做个预审批，通过了以后再办理手续，这样也不存在骗贷行为，基本上不会有什么风险。另外你说的28年使用权到期后续费要多少钱？这个我相信应该没有人能回答的了你这个问题。因为28年的发生的事情太多了，比如说我们现在30岁28年以后我们都快60了。时代发展的这么快，几十年后的事情谁说的准呢？是吧[微笑][微笑]

低首付没有什么风险，银行也是睁一只眼闭一只眼。不过你得相关材料最好是真实的，尤其是收入证明和银行流水。大家不用觉得奇怪，银行和房管局是两个系统，他们谁也不知道谁…

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。***用低首付购房的消费者，肯定是要从银行***的客户，如果开发商擅自***用低首付，没有严格依照***院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套 住房***首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于***人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放***，必 然会增加银行***的风险。

此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行***，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

低首付买房或者说零首付，并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行***的[_a***_]来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低首付”购房

你好，很高兴能够回答您这个问题！😃😃😃

您所说现在想买一套二手房，中介说可以做到低首付，这种操作如果是在2018年7月31日之前是可以的，可以把评估价评高一点，最多利息上多还一点。

但现在在深圳的二手房交易当中实行了3价合一（成交价,评估价，网签价）的政策，想做低首付就比较难了。

***一直强调房子是用来居住的，不是用来炒作的，现在基本上所有的限购，限贷、限售的房产政策出台都是为了抑制房价不理性的上涨。

您刚刚所提到的做低首付购房，可能别的中介他会利用一些违规的手段来操作，我个人觉得您还是要谨慎一点，万一以后出现了意外问题，承担风险的只有您自己！

希望我的建议对您有所帮助，欢迎关注@恒菘眯闻 交流、探讨！

#我要上头条# #职场达人说#

对你来说没什么太大的风险。只要房子的银行真实评估价格能评到那么高，低首付对你来说最大的风险就是月供会比较高，收入不稳定、手上没存款、又存不住钱的话以后有可能还不上月供。所以买房也要综合评定自己的收入水平，不是说交的起首付就能去买房了，还要看能不能供得起。

现在做金融房产抵贷业务怎么样？

房抵贷是金融机构的基础业务，不管银行还是保险机构或者个人***公司都是比较热衷的，因为其风险性相对来说很低，安全性很高。金融房产抵贷这个行业没有早晚的说法，只要努力去做，坚持去做就会有丰硕的果实等着你。

在中国中小企业亦或商户素来有融资难融资贵的大难题，这两年国家下放了一些政策性利好来扶持，鼓励***机构为这些需要的融资客户提供便利。由于这几年经济下滑加上中美贸易战，很多中小企业或者个人商户面临经营上的困境，特别是资金需求，由于国家加大政策扶持力度，很多中小企业看到了曙光，令人鼓舞，让人为之兴奋。近几年中国总体***额度会有上涨的，机会更多了。

再一个原因在中国房子是家庭资产配置的首选，结婚，居住等等，房子客户群体比较大，十几亿人的人口基数，开发不完的***。还有中国上市公司持有房产市值超过9000亿，这是什么概念呢？因为在中国可投资的稳定的除了房产还是房产，但是在这里我不并不是建议大家去投资房产，投资的话需要综合分析，住的话随时买，因为你想过赚钱。据新闻报道上市公司有三分一持有房产，可见房产是大家多么信赖的金融商品属性。

既然想做好好调差一下，实施并坚持下去，加油。

房抵贷是银行的基础业务，每个商业银行都在做，相对其他信贷业务而言比较简单。其特点有以下几点：

1.房抵贷业务市场需求量大，几乎所有的小企业主都会使用房产抵押的方式融资，非经营性业主也有不同的***需求，会考虑房产抵押贷款。

2.房抵贷业务竞品多，因为所有的商业银行都在做，民间机构也在做，优质的客户被银行拿走，有瑕疵的客户在银行拿不到授信，会去民间机构融资，所以竞争相对激烈，如果资金成本低，则有竞争优势。

3.如果打算做的是一份工作，只要勤奋，这个业务不难出业绩。如果打算投资这个领域，要考虑好资金成本和风险承受能力，房抵贷是竞争比较充分的基础***业务，民间资本在价格上与银行无法竞争，只能在产品风险上博弈。

这是传统金融***业务，以前就存在，现在形势下做房产抵押***相对以前而言更容易展业获客，是个介入的好机会。

房产与其他抵押物相比，具有价值较高，容易评估，价值较稳定，变现能力强等优点，一直以来都受到银行、非银金融机构、民间资金的青睐。

当前形势下，房产抵押***业务呈现出以下几个特点：

“房住不炒”之后，房价总体平稳，有些地区甚至略有下跌，房产抵押率比以往略低，一般在7成，保守些就在6成，跟以前动辄8成甚至9成还是有所下降，这个抵押率的降低，反应了金融机构对房价后续走势的看法。

长久以来，金融市场上房产抵押***的主力军是三个：银行、非银行机构（包括持牌和未持牌）、民间配资（包括民间借贷）。2019年10月21日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理非法放贷刑事案件适用法律若干问题的意见》。《意见》中有几个关键词：“***”、“2年10次”，“累计200万”等，符合《意见》中条款的可能涉嫌非法经营罪，受《意见》影响，没有放贷牌照的机构、民间配资有所顾忌。或者转型、或者想方设法取得放贷牌照、或者收缩规模甚至干脆停业。

受到整体经济下行影响，豪宅别墅、商业、办公等用途房产流通性变差，***抵押率更低，甚至不接受上述用途房产抵押***。

在上述因素综合影响下，资金渠道减少，市场竞争相对较以前弱，同时，因为部分无牌机构、民间个人资金的退出，转单业务需求很多，因此，现在做房产抵押***业务比以前更容易获客，是个不错的时机。

同时，现在做房产抵押***要注意以下几点：

1、关注宏观经济形势，判断房价走势，随时调整抵押率和准入范围。

2、关注政策动向，合法合规地经营，有条件的情况下尽快取得小贷、典当行等金融牌照。

房产一直是抵押***的优质底层资产，以前是，现在仍是，可以预见的将来还是。

到此，以上就是小编对于房产交易资金监管风险评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易资金监管风险评估的2点解答对大家有用。