专家对房地产的影响分析,专家对房地产的影响分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家对房地产的影响分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍专家对房地产的影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家张文宏说新冠疫情可能持续两年，这对国内楼市有什么影响？
2. 潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？

专家张文宏说***疫情可能持续两年，这对国内楼市有什么影响？

这是否有因果关系我不知道。我只知道为了防止***病毒扩散我自觉宅在家里就基本没有下过楼，我才知道什么叫有钱要用在刀刃上，什么叫手里有钱心里不慌。手里有钱，那网上购物也真的是方便。那超市，那楼盘什么样子也早就丢在脑后了。我现在有房住，改善不改善对我们退休这个年龄段的人来说已经是不重要。关键是健康就好，平安无事就好。只是实话实说。谢谢。

房价再2年内会降低，估计降幅会很大。设想如下：

第一，没有疫情时，买房的是刚需，当前形势下，卖房已经成了刚需。

身边很多朋友，尤其是一些中小企业主，已经把豪车低价处理了，“都不容易”，他们说，员工要发工资，物业，租金哪样支出也少不了，业务不管多少还要维持下去，普遍处于即使亏损也不能停的状态中，现金比未来更重要，能撑过去的才是王道。

闲置的房产、豪车很多都要被处理，房价下跌是必然的。

第二，这次灾难还不知会持续多久，房企已经很难支撑下去，可谓哀鸿遍野，割肉求存活是必然结果。

第三，无论是否有疫情出现，我们的房地产也已经到达了顶峰，物极必反自然会发生，房产市场该到冷静期了，不是悲观，是规律。

无论对错，都是臆测。

降幅估计20-40%之间。

估计有价无市会在疫情结束后持续半年以上，逐步走低是趋势，让我们拭目以待，或者评论区论论。

您好，疫情如果持续两年，会逐渐降低人们对它的恐惧，对生活的影响也会逐步降低，楼市不会受到持续的影响。

楼市的主要影响因素还是国家层面的政策，以及购房者的心理预期，这次疫情的发生甚至对有些类型的房地产起到了促进作用。

我专注于海景房，北方的海景房冬季是淡季，平常年份冬季人很少，而今年就不同。疫情刚刚受到控制，出行恢复后就有大批业主返回海边。他们的想法基本都一样，海边人少，环境好，在疫情时期感觉更安全。

既然有房的业主觉得海边好，或者我们可以认为是文旅项目好，我想同样，在海边或者小城市文旅项目没有购房的人，但有经济条件的，是不是也会考虑置办一套文旅房产？疫情影响了人们居住的观念。

2020年也许是文旅地产一枝独秀的起点。

山东烟台龙口市海边的一个小区

短时间内影响不大哟，我们一个县城的房价每平米就上万了，再怎么影响，也不会降多少。如果时间长了，就有一定的影响，但话又说回来，果真是这样，各行各业都有影响，造价又高了三，所以要想他降价，不大可能，即便降价，也不大哟。

***如疫情真会持续两年，那么两年中楼市势必受到影响。但是从长期看，疫情对楼市的影响并没有那么大。因为购房者买房的需求不会变。半数人并不会改变购房***，只是疫情之下，购房者买房的时间有所推迟而已。而购房者的购房需求是不会受到影响的。可能有些人希望的房价大降并不会出现，部分热门区域的房价不排除在疫情过后价格稳中有升的可能。

暂缓买房，但是不会暂缓看房，现阶段，许多购房者会选择通过线上选房看房，也能说明问题。

潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？

潘石屹说的没错，房地产税是会让存量房流通起来。

3月20日，在SOHO中国公开租赁平台发布会上，潘石屹说了题中所述的观点。他提到了一个基本面：中国人沉淀在房子的财富400万亿之多。“沉淀”这个词用的相当准确，房子没有流通起来，是因为持有的成本低，是因为房子的投资价值仍然较高。

过去20年，房子的保值增值能力是一般普通老百姓也看到的。相较股市，还需要价值的判断力、操作的技术能力，以及较多的运气，楼市则是简单的多了：不需要技术门槛，不会有归零的风险担忧，最重要的还不要花太多时间打理。过去20年，在较长的时间里，房价总体是向上攀升的，甚而是大幅[_a***_]。房子“买到即是赚到”看似夸张，如果以十年跨度看，确实是这样的。

人均近40平方米的住宅面积，这在全世界都是排在前列，更不要说那些房价贵如金的城市。但是，这个人均数字公布后所引起的关注热度表明，这个数字有失真的可能，这种失真是结构性的失真：一方面是有不少人有多套房，另一方面还有很多人买不起属于自己的房子。这种失真的原因只有一个：房子的投资属性太强了，而居住属性偏弱了。

潘石屹认为，房地产税会让存量房流通起来，是因为房地产税的酝酿与的推动，重点在于增加持有环节的税收，与此同时，减轻流转环节税收。持有环节税收增加，让存量房进入二手房市场和个人住房租赁市场的动能就会大增。这个逻辑非常顺畅，不会有问题。

正因为此，房地产税是作为房地产长效机制来设计的，其功能有三个：一是抑制投机投资，解决供需结构失衡；二是调节收入分配；三是增加财政收入。

目前，随着两年多的楼市调控，房价的波动性较前大为减低，房价波动性减弱已给投资者带来触动，未来，在房价平稳的基础上，出台房地产税增加持有环节的成本，那么对楼市产生的效果就不仅仅是让存量房流通起来那么简单，如果设计得当，就会对投机投资以重压、以重击。

目前，房地产税正在立法阶段，人们关注的是：税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。恰恰是这些方面如何设定，决定了房地产税对促进存量房流通的作用大小。

到此，以上就是小编对于专家对房地产的影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于专家对房地产的影响分析的2点解答对大家有用。