房地产市场布局新趋势分析,房地产市场布局新趋势分析论文

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1. 未来三年，我国房地产格局将如何变化？

未来三年，我国房地产格局将如何变化？

稳住向好，但是只限于发展中城市，好地段，接下来就是3.4线小城市日子难熬时期，除泡沫时期，人口涌入大城市寻找生存就业机会。大城市经济越来越好，3到5年后，***头发展小城市。这是规律，也是必然，更是需要

未来两年房价的大趋势是降。

这是由经济大趋势决定的。2008年以来，由于房价连续高涨，推动了人民币资产价格同步上涨，加大了实体经济的经营成本，挤压了消费比例。而中国经济的发展，已经到了数量规模型转向质量效益型，由投资拉动为主的发展模式转向消费增长为主的模式；自主创新自主研发将成为新的驱动力，产业结构迫切需要升级以适应新的发展。

要实现上述目标，就必须降低资产价格，降低经营成本，完善资本市场拓宽融资渠道，降低资产价格的同时提高消费比例（增加劳动者的收入）。这一切，都是房地产经济无法承载的。房地产经济为龙头的经济模式，导致经济模式固化在了数量规模型的粗放模式上，重复建设在GDP增长的同时伴随着***巨大的浪费，大量落后产能难以淘汰，全社会债务逐年增加，经济下行压力也随之增大。

这就是为什么下决心去杠杆、进行大规模的供给侧改革，密集出台房地产调控措施的原因。不可否认，房地产在经济发展的过程中起到过巨大的推动作用，但这种作用是阶段性的，不能将这种阶段性的作用永久化，使产业结构停滞在没有多少科技含量粗放结构中。

问题在于，新的经济增长点的培育，需要一定的时间。在这个过渡时期，确保房地产不发生剧烈震荡也是必须的。这就需要房价在可控范围内，逐步降温。降温的主要方式，是缩小房地产市场，由全国统一的大市场通过限购方式分割为地方市场，这样有利于分散风险，限制炒房资金的流动，也使开发商失去涨价空间；在这样的基础上，通过政策引导，住房长效机制的建立与完善，居民收入的提高，使房价回归合理，回归房子的原始属性（居住）。

关于房价未来三到五年内一线城市和拥有新型产业化的城市肯定是稳步上升，这点毋庸置疑，哪里就业机会多，提供岗位更多人就会往哪里去，城市政策越开放企业和产业就会往哪里转移，人口去向决定着居住需求，有需求房价就很难降下来，因为土地是不可再生***，因为去库存政策推动了三四线房价大幅上涨，绝大部份家庭随大流掏空了所有积蓄，有些不惜举债购房，导致绝大部分资金进入楼市，不敢消费，导致消费持续低迷，影响整体经济健康发展，这时候必须给楼市降降温，缓解当下经济下行压力，也给举债购房的家庭喘口气，平稳的度过高杠杆所带来可能存在的系统性金融风险，降温不代表降价，就好比货车轮胎高速运转时间久了需要用冷水降温，否则容易发生爆胎，

无论怎么评论房地产都是市场经济的组成部分，过去、现在和将来，就是打打停停，即:涨涨跌跌，跌跌涨涨。市场

饱荷了将会升级换代，拆旧建新，随着社会的发展而发展，不会停息。国家调控的目标是炒不是住。因此，若住不炒，早买早好。

城市（包括一二三四五线）的有房人，不管有几套，都不可能再买房，而是等着高价往外卖。刚需（刚毕业待业的学生、广大农村进城打工者）永远是存在的。刚需因[_a***_]所迫被迫在城市里买房。这些刚需处在社会的最底层，他们成了高房价的接盘者和最终的被压榨者。富人更富穷者更穷，这种不正常的现象，会严重阻碍社会进步、科技发展，加剧社会不公平和矛盾。高房价不可能长久，房价必须降下来才能保证社会长治久安、繁荣富强。

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