房地产近些年政策分析,房地产近些年政策分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产近些年政策分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产近些年政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？

***院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？

以前的城镇化思路是控制大城市，积极发展中小城市。受限于土地不足，大城市过去都是控制人口规模，尤其是北京、上海，还要将人口向外疏解。

现在土地审批权下放，相当于打开了城市扩张的大门。各省可以自主将永久基本农田以外的农用地转建设用地，解决建设不足的问题。而试点城市更是连永久基本农田都可以自主农转建。

这意味着不再追求城市平均化，对城市规模的抑制得到解放。

自***下放最多的8个试点城市：北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。这里面，有四个直辖市、四个省。这些省市，无一例外，全是经济发达、用地需求大的省市。

***院改革土地管理制度，赋予省级更大用地自***，意味着以后地方审批权限大了，审批效率提高了，不用***院去审批了。其他没啥影响，因为每年地方的土地建设指标这些还是没变。

举个例子，前段时间，上海向浦东新区下放户籍审批权，但只是落户流程上方便了，浦东并没有因此大大放开落户指标，因为人口红线摆在那儿。

3月12日，***院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，《决定》指出改革土地管理制度，赋予省级人民***更大用地自***。其中，将***院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民***批准。同时，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

其实，通过这份《决定》来看，有两点值得关注：第一、授权的是永久性基本农田外的一般耕地，即各省级***可以决定土地的性质转变。第二、通过试点省份来看，基本都属于东部沿海等发达地区，主要位于京津冀、长三角和粤港澳等三大城市群中，也就是说，发达地区率先获得了审批权。《决定》一经公布，很多人解读为土地供应可能要松绑，未来房价还可能要大涨！那么，事实真的如此吗？我们不妨简单分析一下，具体会产生的一些影响。

首先，很显然，《决定》的公布，给予了地方***更大的自***，各省级***可以决定土地的性质转变，可以压缩相关审批工作，减少约束和限制，有利于地方***更加高效用地，甚至拉动重大项目投资，带动地方经济的进一步发展。

其次，通过试点省份来看，基本都是经济发达的省份，这类城市由于经济发达，人口众多，早就没有了土地可以发展，而且城市扩建过程中也存在各种征地问题，所以对土地供应有日益增长的需求。如今审批权下放，这意味着未来大城市、特大城市的建设用地会进一步增加，房产的价值也会进一步凸显，指望房价大跌显然不现实。还是那句老生常谈的话，未来房产真正具有投资价值的也只有20%的城市，是哪些城市就一目了然了。

第三，至于建设用地审批权下放后，能否引起土地供应松绑，房价反弹之类的，个人认为，没必要过多担心。一方面，目前经济处于转型阶段，房地产业处于调控和转变的过程当中，所以无论政策如何变动，这个大局是不会改变了。另一方面，决定也明确指出了要严格审查把关，切实保护耕地，节约集约用地，建立健全省级人民***用地审批工作评价机制，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，***院将收回委托。因此，没必要过度解读该《决定》对房价的影响。

我个人认为距离大家说的农村土地盘活，农民伯伯可以发财还有很长的路要走，实际意义不大。

1，从范围看。这次土地管理制度的执行只是几个特殊城市的一次试点，并不是全国都执行。

2，执行的时间。这次的试点只是1年的实行期，不是以后都按此执行。

3，利好范围。虽然土地改革制度的推行有一定的利好，但是这也仅仅是大城市周边，距离城市较近的远郊地区，这里可以发展租赁市场，毕竟租金便宜，距离城市的距离不算太远，社会成本低，给初入职场的人，提供更多的选择性。

4，发生的背景。这件事情的发生还是因为受疫情🉐影响，毕竟城市要发展，居民要生活，百姓要就业，一切还要继续，只有卖地才能够让资金尽快到位，所以，一切都没有变。

先上结论：这个政策对楼市的影响总体判断是，未来大城市、特大城市建设用地进一步增加，发展空间进一步扩大，***进一步集中，人口进一步虹吸，马太效应进一步显现，强者恒强弱者横弱，此次政策给大城市楼市带来长期利好。

随着大城市建设用地增加，大城时代加快到来，对投资房产建议依然是选择好城市好地段的好房子。

1、城市选择：投资而言，重点关注一线城市、重点二线城市不动摇，坚决放弃三四线城市；尽快把三四五六七八小城市劣质房产转移到一二线城市。

2、区域选择：大城市会出现以远郊盘为主的新房市场行情，但远郊的价格和投资价值都将受到长期抑制，尽量选择近郊辅城区，随着城市扩张，近郊将成为收益最大的区域；

3、产品选择：远离老破小，随着大量新增建设用地审批，老破小拆迁概率更加渺茫，而宜居属性进一步降低。

下面简单分析一下这个政策

3月12日***院发布了《***院关于授权和委托用地审批权的决定》，这是土地审批改革的重要一步，对房地产行业必将产生重大影响。

到此，以上就是小编[_a***_]房地产近些年政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产近些年政策分析的1点解答对大家有用。