房产交易中的问题,房产交易中的问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中的问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易中的问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时候才发现征信有问题怎么办？

买房时候才发现征信有问题怎么办？

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买房的时候才发现征信有问题，这个问题说的太宽泛了，有问题是什么问题，是有一两次逾期还是已经黑户了，是当前逾期还是几年前就有逾期，是交定金前发现征信有问题还是已经交定金发现征信由于问题，问题不同，解决的办法也不同。

对于征信，其实大多数人日常都不太关注，特别是平常很少跟银行打交道的很少贷款的人，基本都不怎么关注自己的征信，到了要***的时候，发现征信有问题，对于买房的人来说，一旦征信有问题，很可能造成很大的损失。

一般来说，买房前最稳妥的方式是提前打一份征信报告，最晚也要在交定金之前，要知道自己征信的情况，做到心中有数。

如果提前知道征信有问题，可以提前做好备选方案。

一般征信出现问题，解决的方法是:

放弃购买。如果还没有交定金，发现征信问题不能***，这个时候放弃购买不存在违约风险，不会有经济方面的损失。

征信有问题，也要看具体的情况，严重不严重。

如果征信严重逾期，已经黑户了，任何银行都不可能***了，那么要么放弃购买，要么全款购买。

如果有几次逾期，一般大多数银行对于逾期的要求是不能连三累六，也就是连续三次累积六次逾期，没超过这个数，都是可以***的。

买房了才发现征信记录有问题，确实比较急人！但也不要过于担心，小菜给出如下处理意见，希望可以对你有所帮助。

首先，及时将自己征信有问题，将可能影响***，甚至直接影响买卖合同无法继续履行的情况告诉卖方，让对方有所准备。

如果房子已经定了，根据《合同法》规定，一方预见到自己可能无法继续履行合同，应将情况及时如实告知对方，给对方合理准备时间，减少损失扩大。

如房子还没有定，暂时别定，等待征信处理结果，确认可以***了，再定房子，再交钱，不然损失就比较大，不划算。

其次，一定要亲自去人民银行自助服务终端上打印一份书面征信报告，找专业人员看下你的征信究竟存在什么问题。

一定要打印完整版征信报告，不能是简化版报告！

打印好专业版的征信报告后，交给***银行的信贷员看一下，究竟存在什么样的问题？有没有变通的处理意见？比如，有的***逾期是由于银行工作人员原因、银行系统原因导致的，可以让之前的银行出一份情况说明，交给现在的***银行审查，一般也能取得***审批人的谅解。

再次，可以交给专业修复银行征信的咨询公司处理。

小菜有个朋友，***逾期次数还是比较多的，累计73次！他从人民银行系统中打印出了一份自己的征信报告，扫描了一份发过来，小菜也不是很懂，找了位专业人士帮忙看，说是问题不大，通过正规途径给修复了一部分，后来修复掉这部分问题后，再打印征信报告，交给***审批人看，虽然还是有部分征信问题存在，但最后***还是通过了。

每个人的情况不同，比如都是一样的逾期次数，但反应出的借款人主观恶性可能是不一样的！比如都是逾期20次，但晚2天还钱和晚2个月还钱的主观恶性肯定就不一样；又比如，5年中累计20次逾期和连续20次逾期的恶性也是不一样的。难说前一种情况下，找逾期银行出一份情况说明，这次***审批就过了。

这是个不容忽视的问题。处理不好可能会造成的损失巨大。

因为一般在申请房贷时，买家一般都同卖家签订完了购房合同，并交付了首付，同时购房过程中要发生的一些杂费也都已经发生了（评估费用），包括房屋中介费用可能都付了不少。如果最后房贷申请不下来，而买家又不能足额付款购房。那么有可能造成房屋买卖实质违约，已经付出去的费用和发生的费用都不能归还。想想就觉得承担不起啊。

但是征信有问题，问题有大有小，有些可能不会影响房贷申请，有些可能就会被银行拒绝。最好的解决方法是:预先同预申请的房贷银行进行沟通，将情况如实讲述。包括自己的征信瑕疵问题以及自己及家庭收入等具体情况，同时询问银行的房贷政策。如果经过信贷员评估后能给予通过，那就继续推进。如果不能通过，赶快更换***银行或者寻找一些房贷中介公司合作，由他们包装之后***。

同时，其实可以同信贷员进行沟通，在征信有一定瑕疵的情况下，找寻解决方案。例如增加信用良好的共同还款人，提供担保人或者其他增信条款。提供自己可以总以还款的各项收入证明和财产证明，增加首付比例，降低借款[_a***_]等等方法。如果自己收入比较丰厚，而且稳定，尤其是还款能力充分的情况下，房贷审批也是能通过的。

各个银行的房贷审批政策不统一。有些保守的银行，只要是人行征信有逾期还款记录就不予以审批。但有些银行只要是短期、小额有逾期记录，仍然可以给予审批。但所有审批前提是以前的逾期记录都已结清。如果能及时还款，让登记的金融机构将人行征信状态改为“逾期已还款”，那也是有着极大帮助的。

但可以很负责任的说，只要在人行征信上，目前仍然存在“逾期未还款”的记录，也就意味着目前仍然有没有清还的银行或其他信贷机构借款，那基本上所有银行都不会审批通过的。逻辑就在于“现在借款人仍然在逾期违约状态，那房贷审批后怎么可能未来会如实归还房贷的每月还款呢”。

银行房贷审批政策也经常是有调整，而且各个银行都还是有很大不同的审批标准，抓住时机去申请也是个小窍门。包括在年初就比年尾宽松，国家宏观调控严格时房贷审批就更加严格。所以建议购房人在购房之前，还是要先同银行沟通，询问一下当时的房贷审批政策，对照自己目前的条件，看看将来申请时会不会出现麻烦。

买房是件大事，每个环节出了差错，都会在经济上影响很大。所以谋定而动，重要的环节都先询问沟通清楚再去行动是最好的。

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到此，以上就是小编对于房产交易中的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中的问题的1点解答对大家有用。