房地产贷款增速数据分析,房地产贷款增速数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款增速数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产贷款增速数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，释放了什么信号？
2. 不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？
3. 龙头房企销售增速下滑，如何开辟新“赛道”？

房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，释放了什么信号？

最近银保监会***郭树清在国新办的新闻发布会上表示，房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，同时郭***还明确说了，目前有些地方的房产价格还是高的，一旦房产价格出现下跌，那么可能会给金融机构带来风险。

从郭***的表态来看，国家对于房地产行业的调控政策一直在逐步深入，正是国家在这么多年房产调控下，使得我国的房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，房地产行业的增长速度正在逐步降低，这个是国家所希望看到的。在去年年底，我国还出台了一个对于房贷管控的政策，就是规定了每家银行房贷规模在总体贷款中的比例，通过规定贷款比例，使得房贷的发放受到了限制，很明显的特征就是今年以来银行房贷发放的速度明显变慢，而以往在年初的时候贷款发放是非常快的。

以前房地产行业是我国的支柱产业，房地产相关的行业在我国的经济中的占比还是挺高的，但是随着我国经济进入常态化，我们对经济机构进行了调整，房地产的重要性在逐步下降，为此我国对房地产政策调控进行了长久的坚持。房价过高会影响国民的生活幸福感，为了满足国民的生活幸福感，我们对房价进行了调控。

从房地产贷款增速变化可以看出，我国在房地产政策调控上是坚定的，同时也说明房地产调控取得了一定的成就，相信在未来房地产的价格会得到一定的控制。

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

楼市泡沫太多，买房人开始减少，地产行情已经发生了巨大的变化，未来楼市会严格调控。

尤其是买房的观念中，其实很多人买房不是未来自住，都是为了投资，投资买房其实不值得去投资的，毕竟难度太大，问题太多，未来存在未可知的风险，有次贷危机风险，所以国家要限制楼市发展，严防楼市出现各种问题。

增速提升受需求与供给双向制约，一方缺少积极牲，就会使得增速降低。现在才是楼市第一季，还有三个多季度。现在去断言，金融很吃紧，楼市大降温，还有点早。但稳定地价，稳定房价，稳定预期，整顿治理市场秩序，杜出房，抑投资，防房价，防租金过快上涨，保证***有房住，是楼市调控政策的主线。

不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

形成不良贷款的直接原因无非就两个：借款人不想还或借款人还不上。经历几千年文明的发展，真正有钱不想还的人还是少数，再加上国家在惩罚老赖方面不遗余力，现阶段造成不良贷款的多是那些确实没有钱还贷款的人。

这些还不上的钱直接造成了银行不良率的升高，经营利润的下滑。无论银行出于控不良的角度，还是保利润的角度，都会收紧贷款的审批。银行会将资金发放到重资产、强担保的行业。

银行贷款政策一调整，市面上的热钱就会减少。热钱减少，买房的人，盖房的人都会减少。炒房的人没有了本钱，价格自然炒不上去。

从这个角度来说不良率上升是会让房产价格增速下降，甚至直接导致房产价格的下降。

不良率上升和房价下跌这两件事儿是互为因果，相互促进的。也就是说不良率上升会让房价下跌，房价下跌也会带来不良率的上升。

任何一个国家自然都不希望这种大宗消费品随意波动价格，也不希望银行出现太高的不良率。市场经济无法起到正向作用时，另一只手就会发挥应有的调控作用。

在房产价格调控方面最有效的三个手段就是限售、限购和限贷。这三个手段是调控房价的组合拳，几乎对涉及房产交易的各个主体进行了控制。下面重点说一下作为融通买方和卖方的贷款环节。

在贷款环节的控制主要有三个方面：

谢谢悟空问答的邀请！

首先简答：这几年不良贷款一直在上升。最开始是威海银行，渤海银行，晋商银行这类中小银行不良贷款比较多，但近年连招行这种大行的不良贷款也开始攀升。而不良贷款上升在经济高速发展时，只要企业有赚钱能力、个人不失业，问题都不大。但二季度随着楼市回暖，大量的资金违规流入楼市，加之经济恢复缓慢，不良贷款还在不断上升，可谓已然时过境迁。

借着这个问题，我想从谈一下货币宽松和通胀关系的问题。

近来，注意到国内主流财经界一个共识：全球开动印钞机，马上就要通货膨胀了。其实，这一说法误读了经济学的常识，或者说已然过时了。

通胀是在物质供不应求，总支出大于总产出时才会产生。就像中国解放前夕，战乱使得生产力大幅下降，货物供不应求，钱才会不值钱；而现在，全球失业率大大飚升，物质供给却远大于求，哪来的通胀呢?

就拿中国目前现实情况来看，虽然CPI超过3%，但如果将猪肉从CPI中去除，再考虑到房租下跌的事实，其实，CPI是下跌的，即目前恰恰处于通缩。

有人说，越是货币宽松的时候越要投资，我认为恰恰相反，特别在当下。之前发了那么多钱，实际上是推高了资产价格，但是信用货币是要还的，美联储负债表扩张了之后是要缩的，成也萧何，败也萧何。

全世界货币宽松是一个特别大的问题，而当下是信用货币体系，即Money is de***——信用货币就是债务，发货币就是发债务，到时候总是要还的，届时就将进入全面的通缩。一旦缩下去之时，也是有乘数效应，现金将会大幅升值，因此，我反复强调一定要守住现金！

特别要注意的是，目前世界已经到达一个节点，会发生巨大变化。特别是钱不多的普通百姓，千万小心谨慎，一旦世界局势发生变化，那就不是[_a***_]投资的问题，而是工作能不能保住的问题了。

总之，我们要认清的一个现实是，此轮为缓解疫情压力而放的水，并不会一直持续，经济逐步恢复后，就会收缩。相信这也回应了此问题：不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

国家从2015年就开始了一轮去杠杆的过程，加杠杆这里面的凶险是很可怕的，就像一栋楼，你建筑得越高，对材质的要求就越高，如果你用草、泥巴、纸皮一些乱七八糟的东西建房子，这不是迟早要崩塌么：

1、比如说2018年的时候，其实上面已经注意到了，P2P和网贷的部分资金，在往楼市注入，部分人通过借贷P2P的高额利息的资金，来凑首付买房。

这种违规资金是不被允许进入楼市的，因为利息很高，如果房价跌了，就会造成一系列的连锁反应，应收账款变成坏账。

2、再比如说，今年深圳西部的部分房价逆势大涨，就是因为一些公司，利用申请的国家给小微企业的低息贷款，拿着个钱去炒楼，要是赚了还好，要是炒楼亏了怎么办？拿国家帮扶小微企业的资金去炒楼，合适吗？

这种是典型的贷款加杠杆，其实还有就是找其它各种渠道，不断的借钱买房，******，过桥资金，房地产抵押后买第二套，都是属于加杠杆，已经把家杠杆做到了极致，房子已经不是单纯的住人了，都想通过房子实现财务自由。

3、各种加杠杆的后果就是资金将这些有关联的，都串成了一条绳上的蚂蚱，一荣俱荣一陨具陨，最后形成日本那样的楼市大泡沫，***沉醉于炒房，不干实业，炒房就能发家致富谁还去生产呢。

现在深圳的房价都在对标香港，但是香港人月工资多少，深圳人自己多少工资，心里没点B数，日本房地产泡沫最大的时候，卖掉整个东京就能买下整个美国，不觉得可笑又可怕么？

4、如果此时房价下跌，就会像多米诺骨牌一样，全部崩塌，各种逾期坏账，还原日本楼市大跌的历史，陷入失落的20年，这是国家不允许出现的，所以近几年都在控制热钱，控制杠杆率，控制炒房团。

第1个问题的回答：

不良贷款上升向来是系统性风险的头号原因。在楼市，从买地、建设、销售到购买、维护，各个环节都需要资金，这些资金基本都有一个来源——银行。而银行作为整个经济社会资金运转的核心和枢纽，其贷款量，通过货币乘数的放大，是非常巨量的。相关机构测算，如果银行有1.5%以上的坏账，那么银行就可能破产或者瘫痪。在现代经济社会，大大小小的经济主体相互联系，极易引发系统性的经济和金融风险。如果相关政策不到位，房地产开发商买地的资金、建设的资金、普通居民购房的贷款资金，会从源头上受到抑制，房地产的繁荣与否和银行资金释放与否直接相关。不良贷款上升到一定程度，楼市会受到极大影响，但有政策调整和政策***除外，不少时候政策的力量能够胜过市场的力量。

不良贷款上升，经过一系列的传导，可能导致房地产开发商无法获得足够的后续资金，进而不得不打折销售房产；想要贷款购房者可能遇到贷款困难；楼市可能进入衰退期。但商政结合，通过降低***货币的信用，释放流动性，让更多的普通居民背负更多的债务，甚至赌上未来，以这种方式来***也不是没有可能。

第2个问题的回答：

资金违规流入楼市，已经是一个不可否认的事实，过去很长一段时间都存在这种状况，有心无意的政策往往会导致这样，大家要学会见怪不怪。

资金违规流入楼市，加上房地产开发商的炒作和虚***宣传，可以在相当一段时间内维持房价的高位，甚至让房价继续走高，让开发商和投机者在缺乏资金的时候获得救命之“水”，但是这“水”却将普通购房者淹得半死不活，也给了这些人寻找接盘者的机会。

资金违规流入楼市，对于开发者，危害基本没有，对于炒房者也基本算是好消息，对于已经购房者，它们也乐见其成，见不得自己的房子贬值。真正的危害是那些还没有上车的人拥有的，而这些人在社会中的分量和声量都太轻了。所以，资金违规流入楼市，你就暂且当做没有危害吧。

（或许资金就像水，就像河流，而房地产市场和金融市场就像大海，河流拐再多的弯，最终也要流向大海，不过是在流经的路上会滋润一下土地罢了）

不良贷款上升直接影响楼市的稳健发展。在我国房贷余额体量巨大，占比很高。不良贷款上升，说明老百姓手上的资金出现了问题，很多人资不抵债，无法偿还房贷，车贷及其他贷款，不良贷款过多会导致银行的资金链也出现问题，银行实际上是不停的吸收储蓄存款，不断收回已放贷款和继续新发放贷款，以此来满足持续经营的需要，不管哪个环节出现了问题，都会牵一发而动全身，楼市可能会出现断供***。所以不良贷款一定得维持在一个较低的水平内才能保证正常运营。

如果房价增长过快，市场就会产生强烈的投机行为，很多人会通过各种手段把资金流入房地产市场，为的是获取更多的利息，包括利用***资金，贷款资金等支付楼房首付，实际上是将买房子变成零首付，对银行、市场、投机者来说风险都极大，属于扰乱市场正常供求关系，破坏市场价格体系。房价一旦停滞不前或者微跌，投机者便会难以把房子变现，导致出现无法偿还个人贷款和房贷，不良率将会大幅提升，呆账坏账损失惨重。若投机者过多，还容易产生社会性的资金熔断，最终将会引发经济危机。

龙头房企销售增速下滑，如何开辟新“赛道”？

住房的开放存量是供多于求，从购买力来讲则又是捉襟见肘，居民的收入不足以平衡高骑的房价。社会的财富集中在少数有钱人手中，房价也是这少数人炒高。地产商的出路仅靠存量房的销售是无法平衡这种社会关系的，为了生存下去，为了社会稳定，地产商要改变赢利思路，将抬高房价短期暴利的短线做法换成长线套利，比喻大的地产商***用全国连锁标准装修并配备多档次装修，无房的人可以投入少量资金以投资入股方式租用按月缴租。这对创建和谐社会有百利无一害！

应该要看到一个更积极的信号，就是1月的新增人民币贷款创历史新高，还有cpi只有1.7%。

显然，1月份大力降准了，市场给予了高度回应，而且并不是炒姜蒜猪，股市回暖但也不是暴涨，人民币汇率继续上行显示资金流入。

结论，资金都去哪里了？很显然的事情。

另外，1月24日无锡土拍，经过100多轮竞价才收场。

房地产，这碗GDP的苦药，不会这么快就收走的。不然靠什么？

感谢邀请！

龙头房企应当利用自身资金、***雄厚先势，提前布局住房租赁市场，抢占新“赛道"。在“房住不炒"大政方针长期指引下，房价稳定是***长期追求的效果，因此，认为龙头房企不应当再走以前的营销策略老路，而应当适时介入住房租赁市场，享受市场红利期，如今年春节刚过一线城市房租普遍上涨且供不应求。

别说龙头房企，是个房企都下降！

土地供应紧一下子，

投放的信贷规模紧一下子，

限购多时了也不松绑，

刚需的自然该买还是得买，有丈母娘的需求也有住房条件的改善需求！！！

棚户区改造放缓一下逼死多少小房企！

拿地成本在那里摆着，你让我怎么降价？

库存去的差不多了……

1、龙头房企销售增速下滑原因：

1）市场因素：随着房产调控政策的持续加强，市场下行严重，供大于求；

2）龙头房企自身的战略因素。

3）龙头房企的规模在资本市场上现已不再新鲜，亟需开辟新的竞争赛道，持续获得资本市场的追捧

2、面对销售增速下滑的形式，各大龙头房企不再一味追求房企规模和业务的扩大，而是开始放缓规模增速。

如以“高周转”著称的碧桂园，2018年宣布提质控速，放缓规模扩张的步伐。加大新业务板块的布局，将农业和机器人产业提升到与地产同等重要的位置。

到此，以上就是小编对于房地产贷款增速数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产贷款增速数据分析的3点解答对大家有用。