商业地产和住宅地产比例，商业地产比住宅的优势

今天给各位分享商业地产和住宅地产比例的知识，其中也会对商业地产比住宅的优势进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产中商住比例是如何执行的?是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑...
• 2、商业地产租售比是什么
• 3、住宅商铺和商业商铺什么区别
• 4、住宅和商业均有的房地产开发项目,自有资金比例应该为多少?
• 5、什么是商住比
• 6、住宅贷款和商业贷款的比例有什么区别?

房地产中商住比例是如何执行的?是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑...

1、房地产开发，土地证上（住宅可相容商业20%），20%只建筑面积还是占地面积，如是占地面积，应如何计算 这个是建筑面积分摊和土地面积分摊的问题，本人是搞土地评估的给你举个例子好了。

2、这20% 指点是建筑面积，就是 把所有面积加起来占20%；占地面积是指 楼地面积之和，也是指 建筑的第一层建筑面积；具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。

3、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

4、兼容的比例是指：兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例。---摘自成都市规划管理技术规定（2008）各地方有相关的管理技术规定，兼容比定的都不一样的。

商业地产租售比是什么

商业地产租售比定义：该比率是衡量商业地产投资回报的一个重要指标，它计算的是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比率。 国际标准：在国际上，一个理想的租售比通常被认为是1∶300到1∶200。

所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1：100。

租售比一般指 房屋租金 与售价的比例。简单取个例子在租售比1：400的情况下，需要400个月才能收 回购房 成本，这时候专家就对比国际水平判断房屋是否具有投资价值。

住宅商铺和商业商铺什么区别

主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。

商住楼则有区别，商住楼一般都是1--3层、（或者1层，1-2层为商铺）以上则为住宅，它是商铺和住宅一体的！商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。

位置不同 住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。产权年限不同 住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

产权年限差异：商住楼属于综合性用地，所以产权为50年；住宅楼属于住宅用地所以产权为70年；门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年。

住宅和商业均有的房地产开发项目,自有资金比例应该为多少?

房地产开发贷自有资金比例为不低于总投资额30%。房地产开发贷款融资要求自有资金不低于总投资额30%。实收资本如达到30%即满足融资条件，股东往来资金和借款理论上也是自有资金投入。

国家规定了房地产企业自有资金的比例不得低于35%。银行对这一比例又是如何审核的呢？审核标准是怎样的？... 国家规定了房地产企业自有资金的比例不得低于35%。

明确“为抑制房地产开发企业利用银行***囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等***条件的房地产企业，商业银行不得发放***。”但2009年普通商品房应已降至20%。

我国对房地产投资开发项目的资金要求是百分之35。

对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的（可按照住宅和商业的面积确定占比），则应纳入住房开发***范畴，否则纳入商业用房开发***管理。

一般说来，住房开发***自有资金比例35%以上，高档住宅、商铺在50%以上。另银行房地产项目***出自有资金外，还应有自筹资金，并不代表自有资金的剩余部分都[_a***_]***。

什么是商住比

1、商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。面积比又称面积比例尺。是衡量地图投影面积变形的数量指标。

2、商住比，就是一个地产项目商业面积和住宅面积的比例。

3、商业和居住人口的比例是1比9。商住比是指商业部分面积与居住部分面积的比例。商住比计算公式为：商住比等于商业部分面积除以（商业部分面积加居住部分面积）。商住比1：9是商业和居住人口的比例是1比9。

住宅***和商业***的比例有什么区别?

个人商用房贷款通常利率较高，而个人住房***则通常利率较低。这也是由于这两种***用途和风险的不同所导致的。 最后，个人商用房***和个人住房***的还款方式也存在差异。

住宅***要区分首套二套，杭州首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，住宅***最长***年限为30年，而现在市场多数住宅***利率也会要求有所上浮，首套房多数利率要上浮10%，二套房则基本要上浮20%。

住房公积金***和商业***的区别有哪些根据我国相关政策规定，住房公积金***和商业***的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。

关于商业地产和住宅地产比例和商业地产比住宅的优势的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。