房地产库存测试怎么做分析，房地产库存分析报告

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本文目录一览：

• 1、请教高手:房地产企业存货盘点的具体步骤和要领
• 2、请问房地产企业存货周转率怎么算?
• 3、房地产企业流动比率和速动比率如何分析
• 4、房屋去库存的办法有哪些
• 5、房地产企业,如何区分库存商品和开发产品呢?不知道应把资产(存货,商品...

请教高手:房地产企业存货盘点的具体步骤和要领

第一步，做好盘点的准备工作。盘点前必须制定一个周密的盘点计划并进行必要的人员、物资准备。盘点时间应选择接近结账日期，尽可能停止业务活动。

盘点的具体步骤包括确定盘点的范围、制定盘点***等。确定盘点的范围：确定需要盘点的物品、货物或者资产种类和范围，例如某个仓库、办公室内的设备等。

盘点的做法是，先将“固定资产”帐户的余额与固定资产明细帐 （固定资产卡片） 的原始价值金额之和核对相符，然后由固定资产管理部门、使用部门和财务部门共同盘点。

要想做好固定资产的盘点，首先企业应设置专门的固定资产管理岗位，可以是专职的也可以是***的，不管怎样都要主要负责固定资产的管理工作，在固定资产盘点时可以放下手头其他的工作主抓固定资产的盘点。

先确定你们公司对固定资产的规定，公司对固定资产的定义是什么先掌握；这样你盘点的时候就容易区分哪些是低值易耗品，哪些是固定资产。

请问房地产企业存货周转率怎么算?

存货周转率=销货成本/平均存货=销货成本/{（期初存货+期末存货）/2}，用时间表示的存货周转率就是存货周转天数，存货周转天数=360/存货周转率。

存货周转率是企业一定时期营业成本（销货成本）与平均存货余额的比率。存货周转率=销货成本/平均存货余额*100%。

存货周转率是企业一定时期主营业务成本与平均存货余额的比率，用于反映存货的周转速度。

存货周转率的公式如下：存货周转率（次）=销售（营业）成本÷平均存货。平均存货=（年初存货+年末存货）÷2。存货周转率（天）=360÷存货周转率（次）。

房地产企业流动比率和速动比率如何分析

流动比率是：流动资产/流动负债*100％，它的合理区间是200％左右；速动比率是：（流动资产－存货）/流动负债*100％，它的合理区间是100％左右；资产负债率是：流动负债/资产总额*100％，它的合理区间是50％以下。

速动比率由于剔除了存货等变现能力较弱且不稳定的资产，较之流动比率能够更加准确、可靠地评价企业资产的流动性及其偿还短期负债的能力。

流动比率和速动比率都是用来分析企业短期偿债能力的指标。流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。流动比率=流动资产/流动负债。

流动比率和速动比率都是反映企业短期偿债能力的指标。一般说来，这两个比率越高，说明企业资产的变现能力越强，短期偿债能力亦越强；反之则弱。一般认为流动比率应在2：1以上，速动比率应在1：1以上。

流动比率和速动比率是财务分析中常用的两个指标，它们可以帮助我们判断公司的财务状况。流动比率是指公司流动资产与流动负债之比，它可以反映公司的流动性，即公司是否有足够的资金来支付其短期债务。

房屋去库存的办法有哪些

主要还是要引导相关的房地产开发企业适度降低一些商品住房的价格上的表述工作，如果说选择一刀切的方式，取消相关的限购政策，那么，也是有可能造成的房价出现报复性上涨的情况，这样的话，也是会造成与这一目标的矛盾工作。

房地产去库存政策：①快速提高户籍人口城镇化率。

房地产去库存有哪些做法***如首付份额下降5%，关于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款能够从50万元下降到40万元，就能够开释更多的购房需求。

[_a***_]可以从下面文章中了解到。楼市去库存的政策是怎样的***经济作业会议公报中关于房地产的提法是，“要坚持房地产调控方针不不坚定，促进房价合理回归，加速一般产品住所建造，扩展有用供给，促进房地产销售健康展开”。

房地产企业,如何区分库存商品和开发产品呢?不知道应把资产(存货,商品...

房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。

第一，存货项目，主要是企业期末库存、在途和加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、分期收款发出商品、委托代销商品、受托代销商品等。

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

所以库存是属于资产的。库存，是仓库中实际储存的货物。

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。

⑺委托代销商品。按其存放地点分类：⑴库存存货。⑵在途存货。⑶加工中存货。按其存放地点分类 ⑴库存存货。它是指已验收合格并入库的各种存货。⑵在途存货。

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