商业地产筹开费用，商业地产开办费

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本文目录一览：

• 1、房地产新楼盘?房地产开发前期费用有哪些?
• 2、商业地产项目运营推广费比例
• 3、地产开发税费及其他费用多少

房地产新楼盘?房地产开发前期费用有哪些?

前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。包括：筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。

土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。

土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

①土地征用及***补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁用房支出等。②前期工程费。

房地产开发成本包括征地***补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及***补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产开发费用有哪些 土地费用 包括土地使用权出让金、土地征用及***安置补偿费、土地转让费、土地租用费、土地投资折价费等等，这些费用都是前期必要的投入。

商业地产项目运营推广费比例

一般占3%左右，当然，有多有少，也看项目情况，视开发商投入而定。

一般占销售额的1%-2%之间，这也是前期预算的标准；根据项目的大小、所处市场区域不同有所区别。如现在北上广等地，最高的广告费用可能达到3%左右，主要是媒体费用成本高的原因。

商业地产招商及运营佣金及提成得看商业定位业态是否准确，包括项目区位是否有明显的优势。

地产开发税费及其他费用多少

房地产开发涉及的税费有哪些拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。 城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

年应纳税额=∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的 商品房 ，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

费用的构成 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和[_a***_]费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

与营业税一边计算缴纳的还有城建税，教育费附加。 土地增值税，四级超率累进税率，按增值额计交 如果开发完的房用于自己办公，或出租，要交房产税税率分别为2%和12%，前者按年计征，分期缴纳，后者按月按租金计征。

关于商业地产筹开费用和商业地产开办费的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。