房地产成交工作分析,房地产成交工作分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交工作分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产成交工作分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 普通老百姓如何查询一个楼盘已经卖出去多少套楼了？

普通老百姓如何查询一个楼盘已经卖出去多少套楼了？

普通老百姓你是查不到的，有些网友说在房管局网上能查到这是不准确的。因为在房管局网上查到的都是已经网上备案的房源信息，那些交了定金没签合同或者是签了合同没备案的都查不到，只能开发商的网签备案系统能具体查到房源是签约状态还是备案中状态。

针对你提出的问题，我猜测，有可能是你想买房子，销售又告诉你不买就没有了，而你又不相信销售所说的话。

综上所述，如果您想买房子而谁又不相信的情况下可以找个当地的熟人问问！

你说的楼盘是新房吧！

新房查询售卖情况有两种方式：

一种是售楼部案场有公式，以长沙为例，每个楼盘售楼部都有一房一价和销控变，相对比较准确

另外一种是住建相关网站会有信息呈现，以长沙为例，长沙住建局预售证有呈现，每个楼盘的相关栋都有信息呈现，“已售”表示客户初步资格审核已过，在网签里查询如果是已“网签”表示已备案。

实在不靠谱的作为直接问相关楼盘的置业顾问！

对于刚刚买房的我来说，刚好可以回答一下。去到售楼部时很多销售人员说就剩1楼，2楼，4楼，14楼，18楼这样比较不受欢迎的楼层，说是这些楼层还可以特价，再问有没有其他楼层了，就说卖完了。如果楼盘很火，那可能就剩这就几层了，但是绝大部分都是有其它楼层的，这时候你可以去当地的房地产交易管理平台上去查询所在楼盘你想要楼栋楼层是否已经备案或签约，若没有就可能还没有卖掉，这时候你可以先借口不想买推荐的楼层，过两天销售就会给你打电话说，有个客户什么贷款没过，然后让你再去。我当时去买的时候就查了一下备案情况，如销售所说剩123楼了，但是还有个8楼，问销售业他也如实说是不卖，是给某个领导留的，磨破了嘴皮，他也不卖，最后买了个三楼，主要是户型好一些，当然也便宜，103平可以做到4房，省了以后想换房子换不了，就咬牙买了。买房之前一定要去查一些备案或者房源充足的情况下可以与开发商磨磨价钱。

可从两个方面回答分析该问题。

一、每个地方均有官方查询渠道，以青岛为例，青岛网上房地产（***.qdfd***.cn）官方网站即可查询到相关信息。这个渠道查询到的信息是已经在官方备案的，也是已经得到官方认可并具有法律效力的最权威渠道。

青岛网上房地产 当日成交信息

青岛网上房地产 某个楼盘整体销售情况

青岛网上房地产 某个楼盘楼座签约详细清单

一般买房时，建议从该渠道查询下，如果这上面标注已网签备案，售楼后还在销售，那就是违规嫌疑。如果这上面标注可售，但售楼处说已销售了，存在多种情况，一是已签合同还未备案，也可能是捂盘惜售，还可能是其它原因。

二、需要注意的是，官方的查询渠道虽说最权威，但由于各地管理政策不一，房地产管理乱象丛生。签约不网签，不备案；捂盘惜售；一房多卖等时有发生。普通的买房者，一时无法准确了解楼盘的相应信息，甚至售楼处的售楼员也无法准确知晓。

所有，买楼选楼时，一定不能只听售楼员的说辞，查询各地官方渠道应成为首要选择。一旦签约，催促尽快网签备案，直到在官方渠道能够查询到网签了，这样从法律意义上讲这套房子就是你的了。千万别交上钱签完合同就不管了，一旦碰到无良房产商，擅自挪用资金，不及时网签，或无法网签，倒霉的只有购房者了。

以上供参考。

到此，以上就是小编对于房地产成交工作分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交工作分析的1点解答对大家有用。