房产交易简易征税，房产交易简易征税标准

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本文目录一览：

• 1、房产税简易征收
• 2、房地产营改增后一般征收和简易征收的区别
• 3、增值税、房产税新政10月1日起施行!税率1.5%、4%!
• 4、一般纳税人简易征收范围是什么

房产税简易征收

政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

自2021年1月28日起执行住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

法律客观：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

法律分析：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为2%。

房产税征收标准及计算方法：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按5%预征率预缴增值税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

房地产营改增后一般征收和简易征收的区别

简易征收税率较低，但是不得抵扣进项；一般计税税率较高，但是可以抵扣进项税额。简易计税方法使用征收率，一般计税方法使用税率。根据不同的增值税应税项目，一般纳税人可以简易计税办法和一般计税办法同时选用。

税率和进项抵扣：简易计税方法适用较低的征收率，但不允许抵扣进项税；而一般计税方法适用较高的税率，但可以抵扣进项税额。计税方式：简易计税方法使用征收率进行计税，而一般计税方法使用税率进行计税。

简易征收和一般征收的区别为：税率不同。简易征收税率较低。计税方法不同。简易征收是按销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额；一般征收是按当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额计算。

增值税、房产税新政10月1日起施行!税率1.5%、4%!

1、政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

2、月26日，财政部 税务总局、住房城乡建设部公开了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（下称《公告》），明确了住房租赁企业税收支持大礼包，涉及增值税、房产税两大税种，10月1日起执行。

3、年10月1日起，增值税、房产税针对住房租赁企业的优惠政策开始施行，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

4、从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

5、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。公告自2021年10月1日起执行。

一般纳税人简易征收范围是什么

法律分析：一般纳税人在如下6种情况可以进行简易征收：一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

法律分析：简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业***取按照简易征收率征收增值税。

不动产经营租赁，销售使用过的固定资产，一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照财税〔2016〕36号的有关规定，可以选择差额纳税。

在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

自2015年9月1日起至2016年6月30日，对增值税一般纳税人销售的库存化肥，允许选择按照简易计税方法依照3%征收率征收增值税。

试点纳税人中的一般纳税人提供的电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务和收派服务，可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。广播***服务纳入“营改增”范围后，按6%税率征税。

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