商业地产使用年限,商业地产使用年限到期后怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产使用年限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产使用年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？
2. 住宅算商业地产吗？
3. 买房后发现土地使用权已经过去十年，怎么办？

为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？

商铺和住房的产权，即购买了商铺，或住房，不动产权证明是永久性属于你的，你的所有权。而商铺和住房所占土地(楼层分占)，所有权是国家的，你交了土地出让金，使用权就是你的。住房一般为70年，商铺一般为40年，到期使用权延续，但必须办一下手续。

对此有疑问的，应对物权法中，所有权，用益物权和担保物权，以及处置权作进一步了解！

我们国家对国家和集体所有权予以保护，对私有财产权也予以保护。在购买时要搞清楚，买了什么，拥有什么所有权，使用了什么，使用权怎么形成的，期限多久，到期怎么处理？

看了几个回答，有些回答不对，对商铺和住宅产权年限理解有偏差，以免误导大家，老张特做以下回答，供参考。

按《物权法》相关规定，不管是商铺和住宅产权都是永久的，就像我们卖个手机一样，你支付了费用，手机都归你了。你拥有了所有权，使用权，收益权和处置权。同样的道理，我们购买了商铺和住宅也是一样的，对买的商铺住宅拥有所有权，使用权，收益权和处置权。

但是商铺和住宅和手机这样的商品相比，商铺和住宅是不动产，必须建立在土地之上，不可随意移动，而手机这样的商品是可以随意移动的，这是两者最大的区别。因而完整的商铺和住宅由土地和建筑两部分构成，按以前商铺和住宅都有土地使用证和房屋所有权证，两证体现完整的产权。现在二合一，统一叫不动产权证。所有权证是没有年限的，写的都是土地使用年限。我们国家土地是集体所有制，使用土地必须支付土地出让金，因而根据土地的使用用途不一样，划分成居住用地，商业用地，教育用地，农业用地，工业用地等，每一种性质的土地规定了不同的使用年限，商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商铺和住宅产权年限是这样来的。

购买商铺和住宅的年限是以开发企业拿地的起始时间算的，不是以办房产证的时间算。比如开发企业2015年拿的地，2018年你才买的房，2020年才办到产权证，那么住宅产权就是从2015年到2085年，商铺产权就是从2015年到2055年。开始不要搞混了。

那到了产权的最后期限该怎么办？是不是商铺住宅就不是我们的了，大家不要担心，国家已经给了明确的答复。之前使用土地是开发公司给土地出让金，现在到期了，要使用土地，办理土地土地沿用手续，房主缴纳土地使用费用就可以了，费用根据地方国家会有相关的标准，不高。按原出让金的1-10%收取，费用控制在五位数范围内。

我是老张，全国房地产经纪人，欢迎大家关注，回答不妥之处请指正，谢谢。

依据物权法规定，不论商铺和住宅，从购得办理房产证之日起都具有永久的物权，区别在于这块地的使用权有40、50、70年之分，只有集体性质的宅基地是没有规定使用年限！

不论哪种拆迁中补偿价格都是参考市场价和实际面积进行补偿！

住宅算商业地产吗？

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
图片来源网络

当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的需要，会对具体的地块整理并规定用途。
图片来源网络

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
图片来源网络

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性[_a***_]。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

买房后发现土地使用权已经过去十年，怎么办？

普通住宅的土地使用权是70年，而70年的土地使用年限是从开发商拿地时开始计算的，并不是购房时开始算起的。

而且开发商建楼盘还有一个建设期，这个具体要看楼盘项目大小，和施工工期有关。再加上有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。所以等最后售卖到购房人手里，实际年限短于70年。因此在购买商品房时一定要先看开发商的土地证，上面清楚的标明了土地使用权的年限。

那么土地使用权过去10年了，该怎么办呢？现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后是可以自动续期的，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

土地使用权是从开发商拿地时间开始算，正常开发周期都要三四年了，你要是买的住宅的话，土地使用权还有60年了，非住宅还有30年，这个不必要担心。国家已经明确，土地权到期，可以续期的，续期的费用很少，目前有的城市出现过到期的，房子还是你的，费用很少。

到此，以上就是小编对于商业地产使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产使用年限的3点解答对大家有用。